你以为松江的房子真的很多吗？ 真相是这样的...

作为上海五大新城中通地铁最早的一个区，松江区一直是不少刚需和普通购房者关注的热门买房区域。而根据上海最新公布的规划，松江新城规划人口110万人，也是五大新城中规划导入人口最多的新城之一。

也正因如此，纵观2016-2017年上半年涉及松江的住宅地块，几乎无一例外都以较高的溢价率成交，引来各方关注。

如今，大多数当年被高价出让的地块已经悄然动工，很多楼盘已经接近封顶并达到了可以申请预售的条件。其中，于2016年3月24日拿地的路劲佘山院子已于2017年6月30日取得预售许可并开盘。值得一提的是，楼盘已于今年年初部分交房，目前已经基本是现房的状态。

除此之外，备受关注的融创泗泾项目---融创壹号府外立面也已经基本完工。甚至就连2017年年初刚刚在小昆山地区高价拿地的中海九峯里也已于近期低调开放了售楼处和示范区。

（泗泾融创壹号府远观）

种种迹象都表明，那些于2016-2017年拿地的楼盘已经在为入市销售做准备了，而这些项目若想保本，销售价格势必需要高于目前同板块的在售楼盘。

而目前，刨去大面积的别墅产品，整个松江区可供普通改善和刚需购房者选择的存量楼盘似乎并不多。

松江新城板块

作为上海2035年规划中人口最多的新城之一，松江新城范围内可供普通购房者选择的一手新房仅剩信达蓝尊和路劲佘山院子2个。

其中，目前松江新城核心区域内在售的新楼盘仅剩信达蓝尊1个，项目二期刚刚于1月19日加推，主力户型为77-114平精装公寓，备案价39887-45926元/平，价格较上一期还稍有下降。

（信达蓝尊施工进度图）

而路劲佘山院子为2016年3月拿地，目前公寓主力户型70平2房、89平3房精装公寓，均价约39000元/平，另外还有121-142平毛坯联排别墅，均价已达到5.5万/平及以上。目前公寓基本仅剩高区房源，别墅房源相对充裕。

佘山板块

作为松江重点打造的大型居住区，佘山地区的住宅供应量一直不少。不过即便如此，佘山板块目前剩余的普通住宅楼盘已经不多了。目前整个区域在售公寓类产品的商品房楼盘仅有国贸天悦二期（佘北家园悦山庭）1个，主力户型为89-132平公寓，均价4.2万/平左右。其中90平及以下户型余量较少，而100平及以上的大面积户型可选余地较大。

据了解，国贸天悦共分3期开发，目前在售的为项目的二期，目前暂时没有有关项目三期的相关信息放出。

除此之外，佘山板块目前的存量商品房基本以别墅为主，产品有叠院、联排等，这类产品相对面积较大、无论总价还是单价都会相对较高，因此去化速度相对较慢、在目前的大背景下取得预售证的难度也相对较大。

泗泾板块

作为2016年备受关注的板块，目前泗泾区域的在售商品房也十分有限。据了解，目前整个泗泾板块的在售商品房楼盘仅剩绿波景园1家，户型为92平和124平的多层及小高层公寓，目前仅剩约15套房源，预计后续还会加推100余套房源。

而板块内著名的大盘---金地玺华邨前期房源也已经售罄，后续仅剩约80套左右的大面积洋房和叠加别墅产品。

与此同时，位于相邻地块的金地玺湾目前已低调展开前期宣传工作，项目总体量约804户，预计将先行推出90平左右的刚改类公寓产品，后期还会推出112平大3房及126平4房等改善型产品。

另外，与金地玺湾一街之隔的同济晶萃目前楼盘整体建筑已接近封顶，售楼处目前也已开放，项目规划总体量约1150套，产品以洋房及叠加别墅为主。据了解，同济晶萃所处地块由同济于2015年9月以20531元/平的楼面价格拿下，创下当时的楼板价新高。该地价记录后来于2016年5月分别被格力和融创所打破。

（同济晶萃实景图）

九亭板块

作为9号线松江段沿线开发最早的一个板块之一，九亭目前的新建商品房存量同样寥寥无几。目前板块内还有公寓类新房存货的一手新房仅剩象屿虹桥悦府和贝尚湾这2个楼盘。

其中，象屿虹桥悦府为南九亭地区为数不多的全新盘，项目总体量约739套。预计首开房源约383套，户型为77-120平的公寓产品。据知情网友透露，为了控制开盘价格，该楼盘首批房源有可能为毛坯交付。

而曾经遍地商品房的北九亭目前也仅剩贝尚湾还有部分公寓房源尚未取得预售许可证，户型面积从104-175平不等，售楼处方面暂未透露具体的加推时间、套数及装修情况等相关信息。

新桥板块

另外，与老闵行地区交界的新桥板块同样也是整个松江商品房存量较大的板块之一。不过目前，这里在售的新盘（除别墅外）也仅剩象屿上海年华和金地双都汇了。2个楼盘体量都不小，剩余的房源数量倒是都还有一些的。

如此一来，整个松江目前可供购房者挑选的楼盘其实也是屈指可数了，对于刚需和普通的改善型购房者而言，当下整个松江地区可供选择的一手楼盘其实也基本只有上述这些了。而2016-2017年拿地的那些“地王盘”，因为本身拿地价格就已有些“惊悚”，想在近期入市可谓困难重重，这里就不给大家推荐了。

附：松江区在售楼盘基本信息一览

松江区待售楼盘基本信息一览