不到3万/㎡，嘉定区最便宜的房子竟然在这里！

提到嘉定区，刚需购房者比较关注的，无外乎嘉定北、嘉定新城和安亭，这几个板块中，目前，整个区域的价格普遍集中在3.5-5万/平的价位段里，而从目前的供应量来看，更多则集中在嘉定北，即老城区内。尤其近期该区域内某个项目新增了一批房源，从价格上来看，可以说是整个嘉定区最低了。

老城两大核心区域离地铁都很远！

目前嘉定北新房供应量主要以菊园新区和徐行镇为主，以两板块交界处的胜竹路澄浏公路为起点，到往11号线最北端嘉定北站直线距离约3.6公里，乘公交到嘉定北站至少20分钟；骑单车也要25分钟左右。

如果以市区曹杨路为终点，11号线嘉定北到往曹杨路全程40分钟，这样算下来，菊园新区及徐行镇的新房项目到往市区的时间至少1小时以上，因此这里的项目在距离以及轨交上天然不占优势。

不过两个板块中，菊园新区在区位上距离11号线嘉定北更近，学区、配套也要好过徐行镇。

地段占优势，房价却更低

虽然菊园新区地段上更占优势，但房价却比徐行镇新房项目低出不少。

地王效应

徐行镇在2016年6月拍出了一幅24104元/平的地王，由新城+市北+中垠竟得，目前项目已开工建设，未来保本售价至少3.6万/平以上，因此板块内新房项目敢于定价。而菊园新区暂时没有相关地王信息，预期效应明显减少许多。

产品因素

同时，徐行镇目前有3个新房项目在售，分别是佳兆业城市广场、禹洲丁香里及碧桂园嘉誉，均价基本在3.2-3.7万/平。3个项目均为精装修电梯洋房及小高层的低密度产品，居住舒适度及品质很高。

而菊园新区即将入市的金隅大成郡为26层的高层住宅，毛坯交付，均价2.9万/平米（目前全嘉定最便宜的项目），网上备案价22795-33845元/平米，建筑密度大，采光较差，居住舒适度一般。

基于以上两点，才形成了目前看似违背“地段理论”的价格逆差。

共享配套，现状仍有优劣

两大板块虽然相邻，也基本共享同一交通和配套，但菊园新区的配套设施更胜一筹。

从目前市容市貌来看，两板块差别不大，农民房、工厂及厂房均有，但菊园新区有相对较大的保利五月花广场及华润万家两个商业，虽然看上去很低端，但相比徐行镇的荒凉要好一些。

菊园新区学区更胜一筹

除此之外，菊园新区的学区也很占优势，在金隅大成郡附近集中了嘉定实验幼儿园、嘉一联合中学、嘉定一中等优质学区资源。而佳兆业城市广场、禹洲丁香里及碧桂园嘉誉对口的学区都为徐行镇的学校，为徐行小学、徐行中学等一般学区。医疗设施则共享嘉定老城区的中心医院，为二甲医院。

嘉闵线落位或成决胜关键

从远期规划上来看，嘉闵线将经过这里，并设有站点，未来将连通嘉定南翔、虹桥火车站方向，但具体站点位于菊园新区还是徐行镇，暂未确定，未来这一站点的规划落地势必会影响两板块的房价走势。

而对于目前买在这里的购房者来说，还有相当长的等待时间，因此要做好长期交通不便的准备。

小编建议从目前的价格来看，普通刚需客户优先选择金隅大成郡，无论在地段上，还是户型及价格上，都符合刚需置业的标准。该项目在嘉定北，乃至整个嘉定区都是地价盘，具有性价比。

不过这里的交通、配套，还是远期规划上，对于在市区上班的购房者来说，依旧不便。