车位对买房意味着什么？是标配还是累赘？

新房通编辑：张超

随着城市的快速发展，汽车保有量的逐年上升，停车难、收费贵的问题开始日益凸显，尤其是在一线城市及重点二线城市。在这些城市的核心区域，一个车位的价格，甚至都已经赶上一辆B级车的价格。而开发商也早已看到了商机，在置业者购房的时候，不断推售车位，但对于业主来说，买不买车位着实是一件令人挠头的事。如果购买，买房资金压力大，再买个车位，让原本单薄的荷包更加紧张了；如果不买，又怕车位上涨、停车难等问题，那么，买房的时候究竟要不要买个车位呢？车位是标配还是累赘？

购买车位的优势

1.车位增值

车位的价值与项目的价值息息相关，两者可谓是一体。在衡量车位的升值空间时，就如同买房一样，也要考虑到地段、配套、交通、车位比等。如果项目位于黄金地段，那么车位必将上涨，物以稀为贵。在这里笔者给大家一个简单的判断车位价格高低的方法：对于整个小区来说，如果车辆的平均价位与车位相当，就比较合理；如果车位价远高于车辆平均价位，则较贵；如果车位价是车辆平均价位的1/2，则较为便宜。

2.安全无刮蹭

在路边或是其他空闲的场所停车，看似方便、省钱，其实安全隐患很多。例如监控系统缺失、无固定人员看护、车窗被砸被盗、被划伤剐蹭、车辆拥挤等等，都会给车带来危害，而最为尴尬的是，可能出了问题，但是却无法找到证据，车主只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”。

3.减少日晒雨淋

很多小区是地下停车场，这就让爱车有了温馨的港湾，夏天不必暴露在炎炎烈日下暴晒，亦可以遮风避雨，冬天也可以避免凌冽的寒风和鹅毛的大雪。此外，停在车库中，可以减少灰尘，令车光鲜亮丽，减少洗车的频次，节省相应的费用。但如果小区是露天停车场，则遮风避雨的效果要大打折扣，但依旧比那些任意停放的位置要靠谱些。

4.停车方便快捷

如果购买了车位，那么就无需担心回家的停车问题，因为总有一个位置是你的私人订制，更避免因为抢车位、乱停乱放导致邻里之间的不和，同时，也减少了每天停车的时间，让回家更加方便、快捷。此外，现在地下停车库基本上都和楼上住户的家有电梯连接，不论严寒酷暑、刮风下雨，车主都不必担心，而且再也不用提着很重的物品去很远的地方开车了。

购买车位存在的隐患

1.资金紧张

购买车位相当于一次性付款，这就好比买房全款一样，去除掉买房的首付，想必车位的全款令业主原本不充裕的资金更加紧张，虽然车位的价格只是房价的十几分之一，但这其中的压力却是不可估量的，这可能意味着在近段时间里，都要过着精打细算的日子。

2.公共用地变车位

小区里边的空地，有的甚至是绿地，开发商或者物业画上线后，在转卖给业主或是用于出租，变相获取相应的利益，对此，有专业人士表态，小区的土地使用权归全体业主，因此开发商或物业无权出售地上车位。

3.地下车位重复卖

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可地下车位的买卖是否违法，很多置业者并不知道，如果地下车库面积已经作为均摊面积被业主分摊了，开发商就无权出售，也就是说，卖房子的时候已经把面积分摊出去，并且按照比例收过钱了，再进行买卖就是重复收钱了。

购买车位有利有弊，业主在抉择的时候，首先应当从自身的需求及经济实力出发，如果如果是自住，笔者建议购买；如果是投资，建议不购买；如果房子位于市中心，建议购买；如果位置偏远，建议不购买；如果前期压力大，建议不购买；如果资金较充裕，建议购买。