据网易房产住宅成交数据中心显示,沪上周(1.15-1.21)上海新建商品房共成交553套,成交面积6.95万㎡,环比回落17.36%,上周成交均价43707元/平,环比微跌1.8%。
在这轮数据周期内,浦东的盛世荟庭,奉贤的宝华帝华园、桐南美麓,松江的合生广富汇和信达蓝尊,以及闵行的万科公园大道均已开盘,共计2200余套房源,创下近28个月以来供应新高。
2018.1.15-1.21上海各区县一手商品房成交情况排名
从成交区域来看,随着前一轮供应集中签约潮过后,新增供应部分网签出现延迟,总体成交表现环比走弱,青浦虽然继续排名全市第一,但成绩量只有128套,环比减少41.2%。
而第二名以后的区域成交再度回到百套以内,值得注意的是,闵行反超宝山,成为紧跟几大郊区成交的主力。
2018.1.15-1.21上海新房楼盘成交排行TOP10
个案成交方面,由于近期市场供应仍以中低价位产品为主,所以产品结构变动不大。
成交排名前十榜单中,均价5万/平米以下房源仍占据8席,其中4万/平米以下房源占榜单5成。不过榜单中仍有2个高价项目,其中一个甚至均价超过10万,但仅有2套。
2018.1.15-1.21上海新房不同价位段成交占比情况
而在上周不同价位段的成交占比情况中, 由于8万/㎡以下各档成交套数均有明显回落,因此豪宅类产品占比出现了较明显的提升。并且在中低端产品中,4-6万/㎡的中端产品成交占比反超4万/㎡以下的低端产品。
从近期入市产品来看,基本是刚需以及首次改善类产品,尤其新入市产品的均价多在5万元/平方米以内。值得关注的是单个项目快跑意愿越来越显著。比如奉贤南桥的一个项目入市量达到8.6万平方米(836)套,几乎是总建筑面积的一半。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周国家统计局公布多组重要数据,70个城市房价数据显示热点城市同比数据仍呈现下降格局,并且趋势下降市场都有心理准备。
而上海上周土地市场继续呈现底价成交的趋势,反应出对未来信心不足。尤其担心后市对价格调控更严格,一些项目选择尽早快跑。虽然时至传统淡季,但供应却出现反常态表现。
从近期成交来看,只要平价入市,成交表现不会太差,因此在大量供应后,节前成交或还有一次短线冲高。
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