没想到吧，上海外环线房价快上7万了！

上海外环线基本是刚需置业和改善置业的分水岭，不过偌大的外环线，在售新房项目屈指可数。

上海外环附近只有12个新房在售

据网易房产不完全统计，目前（2018年1月18日）上海外环线附近在售新房项目只有12个，且多数处于尾盘销售状态。

可以预见，这样的情况在2018年也不会得到好转，未来新房将越来越稀缺，房价可以自行想象。

周浦地王效应 有预期

从统计的外环在售新房数据来看，位于外环线的浦东周浦板块新房售价处于中等位置，中金海棠湾洋房均价4.8万/平，尚景丽园单价4-5万元/平，低于外环旁唐镇的售价。

尚景丽园▲

以这两项目价格来看，周浦板块的售价应该是低于市场预期的，其中待售项目世茂云图二期依旧没有开盘，目前已是现房，何时开盘还未知，可见，世茂云图想卖高价，但限价因素，至今未开。

世茂云图▲

周浦是有一定市场预期的，2016年保利地产在周浦拿下一副高价地块，当时楼板价达5.45万/平，至今也是周浦板块最高楼板价，从已知的新房售价来看，目前这里的商品房价格也基本等同于保利的地价，因此有一定的预期。不过按照现在的行情和限价等因素，保利的项目如果在今年入市，恐怕要亏本卖房了。

唐镇成外环线最高售价 直奔7字头

上海外环线东侧，浦东唐镇板块为外环线最高售价，新房普遍达到6万/平以上，直奔7万。大名城紫金九号、仁恒东郊花园均价都在68000元/平；浦发罗兰翡丽均价在6.5-6.9万/平。

仁恒东郊花园▲

唐镇因前期规划定位为国际社区，堪比碧云、联洋，起点较高，一直处于房价高地。在此之后临近唐镇的张江板块又被定位为国家级科学城，川沙板块又有迪士尼，双重辐射效应影响唐镇，因此唐镇房价一直领先上海外环线。

上海北外环线浦东高桥目前没有新房项目销售，处于空档期，不过在今年或将有阳明花园、森兰名轩等项目入市，但价格或也将在5万/平以上，直奔6万而去。

杨行成外环线洼地区域 刚需值得进入

在上海外环线中，似乎只有宝山杨行房价有一些回落，目前在售的新房项目万业紫辰苑均价4万/平，中铁北城时代38000-45000元/平，与同区域二手次新房相比略低，已出现一二手倒挂现象。

万业紫辰苑▲

目前来看，这里值得入手，尤其对于刚需上班族。1号线最北端位于宝山杨行，到往人民广场不到40分钟，出行较为方便。

不过这里环境不理想，因周边有多个集装箱堆放点，主干道上集卡较多，市容一般，因此在整个外环线上处于低价位置。

大虹桥辐射低于5万/平以下果断出手

再往西移，外环线新房项目以嘉定南翔、江桥及大虹桥区域为主，这里是大虹桥的辐射范围，均价在5万/平左右都推荐购买。

华谊逸品澜湾▲

以近几年没有土地供应的南翔为例，目前板块内有华谊逸品澜湾、上海西环中心星信名邸、华润中央公园3个项目在售，最低价4.5万/平，均价5万/平，在大虹桥辐射范围内价格已经最低，板块内的环境、交通、配套也比较成熟，值得购买。

龙湖天璞▲

嘉定江桥区域近几年来一直无新房供应，处于稀缺状态，龙湖天璞虽然为新盘，但“难产”已一年有余，开发商在之前本想卖8万/平，怎奈时间越拖，限价越严，现在估计连6万/平都卖不出，因此迟迟不开。按照开发商对该区域的理解，江桥板块还是值得看好的。

浦江镇成改善置业地

上海南外环以闵行浦江镇为主，因浦江镇距离市区较近，又有8号线直达前滩及人民广场，这里的价格已经领先相邻板块了。

一品漫城▲

一品漫城目前售价已上66000元/平米，基本与外环以内的康桥板块持平。在一品漫城南面浦江坤庭项目售价也达60000元/平米，实属不低，这里已从之前的刚需区域升级为如今的改善置业地了。

不看不知道，一看吓一跳，原来上海外环线附近的新房都已经这么高了，刚需购房者想要在这附近购房确实很难，所以这里已成为了改善型购房者所选的区域。过去形容上海的2-4-6已不复存在，所以看清形式，抓住机会，或许能够改变你接下来的人生。

---END---