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天山还是大宁?二手房到底怎么选?丨楼市问答

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全文700字,阅读需3分钟

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@有态度网友06qdq8

刚买了房,想加一个人的名字上去有什么手续吗?

答:如果是夫妻加名字,不会很麻烦,费用也很低。如果是父母或者子女加名字,要按正常交易交税。

@雨

叶老师好!为了小孩上学最近看了徐汇区四大公办小学的学区房,很多是使用权的房子,没有产权,是买这种还是买有产权的好?利弊如何?另外,学区房因学区属性单价高,是买总价低的好还是综合考虑居住属性以及舒适性?暂不考虑预算因数。麻烦老师指点一下!

答:使用权房交易起来比较麻烦,风险也比较大,你要搞清楚产权归属人是谁,有些单位分房可能还需要询问原产权单位意见的,过户的时候也必须是原承租人亲自来办理,不能委托。如果可以,尽量买产权,学区每年会变的,假设万一未来学区出现变化,产权房脱手肯定优于使用权房。另外作为学区房购买,最好也要提前弄清楚各个区对对口生源的要求,有些不是单单买学区房这么简单的,户口年限,小孩出生户口地,5年内同一个地址只能有一个入学名额等等,不同区会有不同要求,需要综合考虑。

@有态度网友06IVdc

2018年房价有降的可能吗?

答:一手房基本上延续17年的限价,二手房,一些外交环线的下行压力会比较大。

@babyjun

您好,叶老师,请问一下一套娄山关路的新天山五村,59平的和大宁附近一套,大宁新村52平的一套还如何选择,老人住,价格都是差不多。

答:2个小区旁边都有小学,但长宁这个二小不在长宁区的第一第二梯队里,大宁国际对口风华,虽然不一定在隔壁的就是学区内,但既然有学校,这个因素可以考虑下。另外对老人来讲,比较重要的还是医院医疗,大宁这里十院和中医医院都在一起,里小区700多米,天山那边同仁医院1.7公里,相比下前者近很多。

@英子4910

政策法规瞬息万变

答:但其实大方向没怎么变过。

点击此处,进入问吧,期待你的参与~

责任编辑:毛仁俊_NO3528

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