热钱会从楼市转入股市？这场新游戏该怎么玩？

作者：美房网主编

近日，有报道称“12月份70城房价同比增幅继续收窄，并连续多个月呈收窄态势。与此同时，房价同比下跌的城市数量增加，深圳、南京、合肥以及上海等10个城市房价跌回一年前水平。”房价跌回了一年前水平意味着从短线来看，最近一个月因为房价回跌，导致部分城市的房产价值也出现缩水，于是就有人问，房价都跌了，投资客手里的房子资产贬值了，是否会看空楼市？把热钱从楼市转移到股市？

投资热情会从楼市转移到股市吗？

关于这样的疑问，笔者认为应该先表明一个基本认知，未来房地产市场是日趋健康发展的。怎么理解“健康”一词？房价是存在合理波动的，不是一旦出现房价的上涨或是下降，就咋咋呼呼怀疑楼市不健康，也不能把房价的回降就简单当做看空楼市的表现。任何数据都代表着当下的市场表现，我们在判断市场的整体走势及健康度的时候，更多的要从整体面出发，从综合维度来进行评判。

此外，关于未来房地产投资领域，随着房地产调控逐渐建立楼市长效机制，房产置业投资的性质已经发生变化，从短线变长线是未来趋势，因此，我们觉得对于房地产住宅产品的投资机会已经越来越小，不是住宅不能买了，买卖住宅赚钱的机会还是有的，只是作为个人投资，入手之后变现要比之前难很多。前几日笔者的一篇文章也明确提出了这一观点，未来，散客的房产投资行为赚钱会越来越难，需要考虑专业的事跟着专业的机构来干。

因此，从投资市场的反应来看，投资者在布局房产板块更加理性，楼市的关注度并没有因为房价的下跌而下降，反而这让敏锐的投资者继续关注市场，寻找机会。

楼市新格局下，这场游戏该怎么玩？

接下来的房地产市场将是三足鼎立时期，“租房市场”在未来的一段时间，将成为房地产市场继“保障房”、“商品房”之后，又一个市场热点。接下来单纯的散客投资，将面临着市场接盘侠难找，进入租房市场，又被长租公寓分走一部分客群的窘境。那在这场新的楼市格局下，个人房产投资该怎么玩？

首先，你要有良好的心态，房产短线投资已成为过去，如果你还抱着短线投资的念头，就此打住。

其次，接下来进入房产投资这个游戏中，你应该保持敏锐，关注市场行情，当房价下行的时候，你应该会判断房价的下行趋势，来选择自己的入市时机。

此外，还要考虑房子未来收益来源，是出租还是出售，出租面临的市场环境如何，出售的市场环境又如何，什么类型的房子目前的价值是被低估的，什么样的房子在未来会有可观的收益……如果想在楼市新格局中获取胜利，以上问题都需要你有明确认知或敏锐的把控。拿南京抢房事件来说，8成首付，哪来那么多有钱人抢购房子？拿其中一位购房者的话说，很早就开始关注河西板块这些房子了，迟迟没开盘，加上价格比市价低，就是全款也得买，钱是早就筹好，这种买了就赚的机会上哪遇？！如果你没有这样的市场敏锐度，那就注定抓不住这种的机会。

最后，就是强有力的后续保障。虽然说有些房子低价买到了就等于赚到了，可是接盘侠在哪呢？房子卖不出去，无法变现，也无法实现真正意义上的资产增值，所以我们就必须关注投资回报详情。随着限售政策的落地，住宅产品买卖需要周期，也就是买入的房子必须持有几年才能出手，因此，这几年房子要么空置要么出租，对于这段时期，房产投资者还要对租房市场有一个清晰的认识。说到租房市场，未来长租公寓会占据租房市场的半壁江山，俗话说，背靠大树好乘凉，个人投资的房产进入租房市场，如果可以找到一棵大树，或许省心又省力。

由以上分析可见，相比刺激的股市，稳健的楼市显得更有保障。而要赢得这场新格局下的房产投资游戏，良好的投资心态＋敏锐的市场反应＋后续的保障，这三座靠山同时发力，一定可以为你的资产保驾护航。

作者：mkshfx

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