文/杨思佳
刚刚过去的2017年被许多人称为“租赁元年”。这一年,一系列住房租赁政策密集出台。年末的中央经济工作会议首次提出——要发展租房租赁市场特别是长期租赁。有机构预测,未来10年中国住房租赁市场规模将达4万亿。
在北上广深大城市打拼的年轻人,有着怎样的租房生活状态?他们对于长期租房的接受度如何?长期租房的吸引力在哪里?为此,网易房产数据中心在北上广深等城市发起网络民调,通过3000余份问卷来剖析一线城市受访者的租房观。其中男女比例约为8:2,受访者多为80后及90后。
租金2000元以内占45% 五成住商品房小区
一线城市的受访租客中,65.1%的人每月房租支出在3000元以内,其中,45%在2000元以内,甚至还有16.3%在1000元以内。但也有21.2%的人每月房租支出在4000元以上。
广州和深圳的主流房租支出为1000-2000元。有超过一半(56.9%)的广州受访租客每月房租支出在2000元以下。其中,22.7%的人房租支出在1000元以下,34.2%的人房租支出在1001-2000元。深圳受访租客每月房租支出在1001-2000元这一范围的占比为39.2%。
上海受访租客每月房租支出在2001-3000元范围的占比最高,达26.7%;而北京高达40.7%受访租客房租支出在4000元以上。
调查显示,目前在一线城市住房租赁市场占据主流地位的主要有三类:商品房小区(50%)、城中村和农民自建房(38.2%)、长租公寓(6.7%)。其中,商品房小区是受访者的首选,占比约为5成。
受访租客们每个月花在房租上的钱占收入的比重是多少呢?75.8%的人房租支出占月收入比重不超过30%。但也有12.5%的人房租支出占月收入30-40%;6.4%的人房租支出占月收入40-50%;5.2%的人房租支出占月收入比重超过50%。
分城市来看,北京受访租客的租房压力最大,37.7%的人房租支出占月收入比重超过30%。而超过80%的广州受访租客房租支出占月收入的比重不超过30%;深圳和上海水平相当,分别有74.3%、73.3%的受访租客房租支出占月收入比重不超过30%。
从性别上看,女性的房租支出占月收入比重比男性更高。17.4%的男性受访者房租支出占月收入比重小于10%;而女性受访者这一比例仅为10.2%。32.6%的男性受访者房租支出占月收入比重为10-20%,而女性受访者这一比例仅为26.7%。
与之形成对应的是,房租支出占月收入比重为40-50%的女性受访者占12.3%,远高于男性受访者的4.6%;房租支出占月收入比重超过50%也呈现类似情况。
86.8%有换租搬家经历 北京、深圳受访租客搬家更频繁
一线城市的受访者中,有17%的人在所居住的城市买了房但仍在租房。他们中35.5%的人租房的原因是买的房子还没交房或还没装修好;30.2%的人是因为买的房子距上班地点太远;20.9%的人是因为孩子上学的需要。
86.8%的一线城市的受访租客有过换租搬家的经历。从数据来看,受访租客换租搬家的首要原因是改善租住环境(52.6%);其次是工作变动(42.1%);然后才是房租上涨(31.3%)。
其中,52.6%的人搬家1-3次;26%的人搬家4-6次;5%的人搬家7-9次;3.2%的人搬家10次或以上。也就是说,34.2%的人搬家次数超过了3次。
在搬家次数方面,北上广深的受访租客基本可以分为“两个梯队”。北京和深圳的受访租客中,分别有43.9%和44%的人搬家次数超过3次。上海和广州的受访租客中,搬家次数超过3次的人分别仅为27.5%和29%。
搬家次数多也与租约期限短有一定关系。调查显示,一线城市的受访租客,44.9%的人在所居住城市的最长一份租约期限在2年以内。其中,29.2%在1-2年;12.9%在6-12个月;2.8%在6个月以内。另外,租约期限在2-3年的占20.5%;3年以上的占34.6%。
超过8成受访者为整租 影响租房的最重要因素是租金
数据显示,82.1%的受访者为整租;16.9%为合租;仅1%为床位。
毫无疑问,影响受访者租房的最主要因素是租金!其次才是交通条件,通勤距离排第三。其他比较重要的因素还包括周边生活配套、房屋设施和品质以及租期等等。
不过,受访者换租搬家的关键词是“改善”。也就是说,在换租搬家的主要原因的选择中,52.6%的受访租客把“改善租住环境”放在第一位,42.1%的受访租客认为工作变动也是很重要的原因。房租上涨仅仅以31.3%的比例排在第三。
租房时会遇到哪些主要问题?调查显示,“房屋维修问题”(58.5%)排在首位;其次是“恶房东”(39.1%);第三是社会治安问题(29.5%);其他还有:“不良中介”(26.5%)、“合同陷阱”(18.8%)等。
48.4%的租房受访者不能接受长期租房 推行的关键在于租住稳定性
年末的中央经济工作会议首次提出——要发展租房租赁市场特别是长期租赁。调查对象对于长期租房是怎么看待的呢?
本次受访者中,46%目前的居住方式为租房,38.4%目前的居住方式为住自购房。另外还有10%住家里的房,5.6%住公司宿舍。
无论是处于租房还是买房状态的受访者,整体来看,有66.6%的人表示不能接受长期租房,另外33.4%的人则表示能接受。
分城市来看,深圳受访者最不能接受长期租房,占比高达72.3%;北京、上海、广州也都有超过60%的受访者持不接受态度。
分居住方式来看,租房和住自购房的受访者对于长期租房的看法,呈现出两极分化态势。租房的人中51.6%能够接受长期租房,占比超过半数;住自购房的人中,仅有18.7%能够接受长期租房,高达81.3%的人都表示无法接受。
对长期租房说“YES”的人,他们认为长期租房的吸引力在哪里呢?
首先是租住的稳定性,不用搬来搬去(37.4%);其次为租购同权,户口、租房就近入学等有所保障(25.5%);也有22%的人认为这样把首付的钱拿来做更有意义的事情。
关于租金水平,68%的受访者都希望长期租房的租金水平比市场价要低。这其中,34.4%的人希望租金低于市场价20%以上,17.7%的人希望租金低于市场价11%-20%;15.9%的人希望租金低于市场价0-10%。
这部分人群具体是怎么想的呢?我们搜集到这些答案。可以看出,能够接受并不意味着会一直选择,大部分受访者一旦经济条件满足,仍会考虑买房。
“我今年刚毕业不久,目前租住在长租公寓,由于是公司提供的,所以自己每个月只需要交300元的管理费。我可以接受长期租房,只要住的舒服,出行方便。但是在租房五年后,如果经济条件允许的情况下,还是会考虑自己买房。长期租房的好处可能主要就是能住的离上班的地方近一些,买的话往往买不起附近的。”
“我在大学毕业一年后和老公‘裸婚’了。已经在广州租房五年,住的租金相对低廉的城中村,中间搬过四次家。有了小孩后,我辞掉了之前的一份工作,在家带小孩。我和老公可能短时间内都没能力买房,能接受长期租房。但有了小孩后,还是希望租住能稳定一点,不用总是搬来搬去。”
“我今年大四了,是应届毕业生。我毕业前就在校外的城中村租房了。因为我是T,和普通女孩生活在一起会有不方便,也会有一些小摩擦。我属于不愿意迁就和忍耐的性格,所以就潇洒走一回,带着对象过‘二人世界’。我能够接受长期租房,因为我觉得自己未来的五到十年时间里都得租房过。长租公寓的房租太贵了,我是不会考虑的。如果首付够了,我也会选择买房。在大城市生活有太强的漂泊感,有个房子会感觉安定有依靠。”
本次调查还就几个关于租房的问题考察了一下受访租客们的态度。
结婚一定要有房吗?对于“租房结婚”,受访租客的平均得分为3.15分,介于一般和比较同意之间。
如果租房,愿意尝试贷款吗?这道题受访租客的平均得分为2.41分,介于比较不同意和一般之间。
关于租房缺少归属感和租房感到压力大,受访租客平均得分分别为3.75分和3.15分,均介于一般和比较同意之间。
“一线城市的房租会变得越来越贵”,这道题受访租客的倾向性最为明显,平均得分为4.22分,介于比较同意和非常同意之间。至于租房的时候会压抑自己的日常消费,受访租客则表现不太明显,平均得分3.26分,介于一般和比较同意之间。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.