2016年8月17日,宝山顾村N12-1101单元06-01地块被建发中粮联合体竞得,成交价格67.9亿元,楼板价53727元/平方米,溢价率115%。该地块也成为宝山区目前楼板价最高的地块。当时就有媒体估计,该地块保本售价很有可能达到近9万/平。
(央玺品牌馆外景图)
时隔不到一年的时间,该地块被正式命名为“央玺”,由建发、中粮和首开集团联合开发。如今,地块上建造的项目已经接近封顶,项目正式售楼处和品牌馆也已经开放。据项目销售介绍,该楼盘目前已经初步具备了预售的条件,开发商已经启动了预售申请的程序,正在等待相关的审批。
(央玺高层施工进度图)
与此同时,2017年年初成交的2幅地块进展也十分迅速,对应的2个项目分别被命名为“云麓之城”和“雍和府”。
(雍和府售楼处实景)
其中,云麓之城位于罗店,由新城、碧桂园、世茂、绿地联合打造;雍和府则位于罗泾地区,由招商蛇口、世茂、新城三大开发商强强联手打造。2个楼盘都位于郊环以外,距离轨交都有一定的距离。据小道消息,2个楼盘都有于2018年年内开盘的计划,价格有可能在“4”字头。
(云麓之城售楼处实景)
眼看着2016年的“地王”甚至2017年上半年刚拿地的项目都已经准备入市了,宝山目前的存量一手房又是怎样的一种情况呢?
根据初步统计,宝山区目前在售和待售的存量商品房楼盘基本集中于大场(上大)、顾村、淞宝和杨行这几大板块。而对于刚需和首次改善的购房者来说,可选择的楼盘屈指可数。
(宝山主要板块及2017全新盘分布情况)
大场
作为2017年宝山区成交量最大的板块,随着区内多个知名大盘的售罄,大场板块内的一手楼盘目前仅剩保利熙悦和滨江公园壹号这2个。
(保利熙悦效果图)
其中,保利熙悦目前已在积极申请预售证,剩余房源量大约731套,2018年上半年开盘是大概率事件。据了解,作为大场地区体量较大的项目,主打98-106平3房及117平4房的精装修公寓产品,很受改善型购房者的欢迎。而滨江公园壹号总体量约1075套,但截止目前暂时还没有任何有关开盘的消息透露。
(滨江公园壹号实景图)
顾村
作为2016年“地王频出”的板块,顾村板块整个2017年的成交表现并不算亮眼。不过,据网易小编初步统计,除了2016年的“地王”以外,板块内可能于2018年年内加推的楼盘也仅有金地天地云墅和中国铁建青秀城二期2个了。
(金地天地云墅效果图)
其中,中国铁建青秀城二期目前已经是现房状态,旗下未取得预售许可的房源仅剩下2栋约70余套洋房,户型面积段约在110-180平之间。而与之一街之隔的金地天地云墅目前一期、二期均已售完,目前仅剩三期房源正在申请预售证,总房源量大约200余套,户型为90-110平公寓及126平洋房。2个楼盘的销售均表示将于2018年年内加推。
(中国铁建青秀城二期沙盘图)
淞宝
而作为宝山区行政中心的淞宝板块,板块内的一手楼盘目前也仅有上海长滩1个。不过作为上海目前在建的体量最大的楼盘之一,上海长滩二期预计将有约954套房源入市,面积段87-249平。不过目前这批房源的预售许可证暂时还没有拿到,加推时间暂未确定。
(上海长滩效果图)
杨行
再来看宝山区2017年成交量第二的杨行板块,目前该板块内的一手商品房楼盘也仅剩万业紫辰苑和中铁北城时代2个。其中,万业紫辰苑目前仅剩下少量建面约142平的4房在售,单价约4万-4.1万/平,其余房源已经全部售罄,后期不再有加推计划。
(万业紫辰苑实景图)
同样,相距不远的中铁北城时代目前也只剩下1-2套底楼的房源在售。不过销售表示,项目的三期目前还没有取得预售许可,总共仅剩3栋高层公寓,预计户型为84平2房、96平3房及120平4房。
(中铁北城时代实景图)
除了上述的四大板块,宝山大华板块的大华碧云天也仍有大约200余套存量房源暂未获得预售许可。而除此之外,宝山的其他区域要么仅剩下“地王盘”、要么则是以大面积别墅为主,对于普通的改需和改善型购房者来说几乎没有可以选择的余地。
(大华碧云天实景图)
如此看来,虽然有多个大体量楼盘的支撑,但宝山今年可供购房者选择的楼盘和房源其实并不算多。对于普通的购房者来说,若是不小心错过了这波供应,再想买到宝山的一手房可能就真的只能在2016-2017年拿地的那些“地王”里挑了。
附:宝山存量楼盘基本信息一览表
宝山2016-2017年成交地块新增楼盘一览
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