这些城市房价跌回一年前，楼市大局已定，炒房者渐失8成

落实房子是用来住的而不是用来炒的这个定位已经有一年多了，收效还是很显著的。在安家融媒看来，总结起来调控就在做两件事，一是严厉打击炒房，二是还原市场回归居住属性，满足百姓住房需求。可以说这次调控打在了七寸上。虽然最近有各种调控放松的传闻和解读，但是住建部和党报第一时间回应，兰州合肥成都等地调控松绑系误读，住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的，是一以贯之的。可见指望调控放松后重返市场继续炒房的希望是渺茫的。

调控从未真正放松，由此也让调控效果显现明显。这也得益于“分类调控、因城施策”楼市调控的新策略，房地产市场总体继续保持稳定。国家统计局18日公布数据显示，2017年12月份，15个热点城市中，4个城市新建商品住宅价格环比下降，北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看，北京、无锡、南京、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都等9个城市新建商品住宅价格已经低于一年前的水平。可见，热点城市新建商品住宅价格总体稳定，多数城市房价跌回一年前水平。

尽管从理论上房价已经回落到一年前水平，但是似乎大家并没有感受到房价的明显回落，安家融媒相信大家的这种感受，作为购房者怎么给你降你也不觉得降了，你都会觉得贵，特别是你始终在琢磨几年前的房价，随着房价瞬间大涨，你已经不能承受房价大涨之重，所以哪怕是房价有回落你也不曾有感受，这就好比网友朋友们经常举的例子，你房价涨20000降5000也叫降吗？怎么说呢？当然是降，只是有相对降和绝对降之分。相对去年或前年大涨的时候，别说房价真降，即使稳定在一定程度上也可以说是降了。

虽然你感觉不到，但是作为中介感受最明显，作为炒房者感受最直观最敏感。回首2017，中介们最能直观感受到楼市冷暖。有些中介从月薪3-4万调至亏本，也就是成负数了。炒房者更是在多重夹击下，无路可逃，没了炒房者，影响最大的也是开发商，因为购房者也会更加理性，预期也会放低，开发商房子不好卖，业绩自然就不好。不用看品牌大房企业绩增长多少，他们并不能代表这个行业的全部，而更多的中小房企才是房地产的真相。

最惨的当属中介，房价上涨他们不怕，房价下跌也不怕，怕就怕业主和购房者不敢动，在市场预期不好的情况下，大家都很理智，一旦没有成交，就等于砸了自己的饭碗。所以有时候，业主卖房时犹犹豫豫，而中介则会劝业主调价，甚至逼业主降价促成交易。因为他们清楚得很，市场大势不可扭转，深度调控背景下，很难再有当年盛景，所以发生中介改行送外卖或卖菜的现象也就不足为奇了。

热点城市在调控中得到冷却，那么一些三四线城市会是什么命运呢？发改委副秘书长范恒山表示，在注重一二线城市房情的时候，对三四线城市的房情也要密切跟踪，灵活应对，现在开始出现三四线房地产价格上涨过快的势头，我们也要密切关注。这也就意味着如果三四线城市房价继续猛涨，那么不排除也会调控的措施出来，毕竟调控就是防止市场过热。

有专家也表示，一些地方出现了房地产市场过热的情况，但这显然与国家政策相矛盾。鉴于此，一旦某些城市出现过热，就会出台楼市调控，防范泡沫，如此就出现了市场周期性波动。此前住建部部长王蒙徽透露，今年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。可见，对炒房者的打击依然不会放松。只是根据市场反应，哪里过热打哪里。

国家已经明确提出，房子是用来住的而不是用来炒的，房子的定位实际上发生了改变，因此，未来所有和房地产相关的政策和制度都应该紧紧围绕这个新的定位，有什么样的定位就有什么样的房价和调控。多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，也代表着中国楼市正在发生积极的结构性变化。我们的思维和逻辑要跟上新时代的变化，不能再沉浸在过去房地产高速发展的思维中。但同时我们也要知道，市场不会大起大落，保持稳定是我们的底线。

对于这一点，炒房者也早就看清了，一旦市场格局定下来，楼市政策明朗化，炒房者就不会再折腾。因为无论如何折腾，市场一旦稳住，他们也难有翻牌机会，特别是限售等政策的推出更是掐住了他们的喉咙。

识时务者为俊杰，不少炒房者已经渐渐退出市场。据深圳中原研究中心数据显示，二手房投资客比例已经大幅度下降至4%，远低于2015年的30%和2016年超过20%的比例，自住需求达到73%。也就是说两年内炒房者消失8成多。由此可见，投资炒房的减少也意味着他们对当下市场环境的判断是悲观的，更是明确的。

此前华夏时报就报道过，有关地方主管部门的人士透露，很多热点城市都已确定房价调控目标，即以2016年10月份作为房价调控红线。要严防死守房价，对于新开楼盘的预售价格，不能超过红线。按照现在的市场反应，可见，这种报道是属实的。

新的调控政策越来越透露出的信号显示，楼市从严调控、长期调控的基调不会改变。但同时我们要知道，调控的调整恰恰是给刚需、改善人群的一个入市机会，而从满足首套刚需、支持改善需求这句话中就能领略到。安家融媒认为，新的政策更加让刚需有尊严，但是炒房者将丧失领地，因为限售等政策早就把炒房者挡在门外，再说，放开限购的城市也意味着这里的库存较大，难道你去帮着去库存吗？

连大城市的炒房者都渐渐散去，你去一些毫无人口支撑的小城市去接盘吗？当然如果你是在那里生活的刚需另当别论。