澳洲房产是用来住的了 海外人士投资转向商业地产

首次置业比例创5年来新高

据报道，官方数据显示澳洲首次置业买家贷款比例创下5年来新高。澳新银行调研发现自去年7月各州政府实施首次置业印花税优惠政策以来，新州首次置业贷款获批数量上涨60%，维州涨幅也近50%。

澳洲统计局公布的房产数据显示，2017年11月份首次置业买家贷款比例上涨至18.0%，高于上月的17.6%。澳洲首次置业买家贷款比例达到18%以上，上一次还是在2012年。不过，这距离首次置业买家活动巅峰期还是相差甚远，2009年5月份首次置业买家贷款比例高达31.4%。

新公布的数据反映出收紧投资者贷款的政策持续生效中，经过季节性调整后，投资者贷款数月度稍涨1.5%，但较上年同期下跌8.3%。

总体而言，2017年11月份澳洲房产贷款上涨2.1%，自住买家及首次置业买家平均贷款额度分别上涨11,000澳元与3000澳元。有专家将2018年称为“首次置业买家回归年”。

印花税翻倍了

全国房市放缓、低利率及更好的购买环境等因素将有助更多年轻买家进入市场，当印花税一直增加，成为不小的费用。

房产行业协会发布的最新印花税监察报告显示，受维州和新州等热门市场的高房价影响，印花税收入像雪球般越滚越大。全澳购房者支付的印花税在过去四年中几乎翻了一番，到2015- 16年，总计达到了206亿元。

数据显示，维州的印花税账单从1982年占平均住宅价格的1.9%，上涨至2017年占平均住宅价格的5.2％。这是35年来房价涨幅的三倍。

新州的购房者情况略好，同期内印花税负担从1.6％上升至3.8％。新州政府在年中财政审查中预测，今年印花税收入将下降近6.5亿元，占新州政府总收入的9%。

新南威尔士大学鲍森教授说，对房主来说，税基广泛的土地税是更有效和更公平的税收方式。首先，它鼓励更有效地利用房产和土地，因为你要支付的土地税是根据你家的面积或你家所在土地的面积来确定的。

他还表示，这也会鼓励婴儿潮一代缩小住房面积，同时鼓励开发商更快地开发和释放土地，而不是大量囤积地皮，等待房价上涨。鲍森说：“这样做可以阻止投机，事实上这将有助于缓和房地产价格。”

海外投资者转向商业地产

新数据显示随着额外印花税增加以及贷款限制，外国投资者对澳洲住宅投资量下降，当大有正在卷土重来，商业物业是几乎每个州最受欢迎的资产。

澳盛银行（ANZ）和澳洲房地产协会（PCA）的最新季度调查发现，虽然今年第一季度外国买家占全国住宅市场的比例预计将从18.5%下降至15.9%，但外国对酒店和办公资产的需求将分别攀升至21.9%和19.2%。

据预计，酒店、写字楼、零售和工业地产的销售都将上升，除工业地产外，维州将在所有这些类别中领先。新州依然在工业地产销售中占主导。

维州的海外买家会掀起一场酒店收购狂欢，份额从19.5%飙升至28.6%。此外，外国投资者将买下22.6%的待售写字楼，高于此前的17.4%。

去年第四季度，新州逾26%的酒店被外国买家买走，尽管今年第一季度预计将下滑至23.6%。与此同时，海外投资者在同期的工业地产销售中所占份额将从15.7%升至17.4%。

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