巴黎老佛爷百货进驻陆家嘴 商业地产再掀IP潮

老佛爷百货商店是巴黎时尚文化的缩影和策源地，每年都会有无数人前去观光购物。2018年1月17日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布《关于与巴黎老佛爷百货（中国）有限公司签订联营合同的公告》，称与老佛爷百货于 2018 年 1 月 16 日正式签订了《联营合同》，双方约定以联营合作模式在上海陆家嘴中心商场开设老佛爷百货店铺。

联营店铺位于上海市浦东新区浦东南路上海陆家嘴中心商场地下一层至地上四层的部分商铺，总面积约为2.3万平方米，合作期限自联营店铺开业日起共计19年零11个月。预计该店开业日不晚于2018年12月31日。

国际大IP品牌的强大号召力

近年来，中国的商业地产正经历着过山车式的变化，其中，零售业对于上海的经济贡献逐年上升，在多年的历炼下，零售市场正变得更加成熟和专业。

在这其中，商业地产开始分化，其中一部分开始举办IP活动的带动客流，另外一部分则开始寻找极具号召力的国际大IP品牌入驻，以带动客流。此次陆家嘴与老佛爷百货签订的合作模式则属于后者。

事实上，早在2017年3月8日，位于上海市黄浦区最奢华的商业街淮海中路上的力宝广场就曾引入了国际知名大IP品牌Victoria’s Secret。在品牌开业当天，甚至还邀请了维密 “四大超模”来到了位于上海力宝广场维密中国首家旗舰店现场，后随维密旗舰店、维密成为了2017年上海最热门的话题之一。

无独有偶，早在2014年，A&F的hot boy 出现在静安嘉里中心的时候也曾引起过沪上的热潮，当日甚至出现过排队队伍超过1000米的景象。

对于这样与国际大IP品牌合作的模式，第一太平戴维斯中国商铺及零售服务部负责人朱兆荣如此表示：“一般的零售，比如苹果店，开业和出新品的时候可能前一天晚上就开始有人排队，我觉得这是一种粉丝效应，这些顾客们很渴望可以参与这些店的一些特别活动。这（引入国际大IP品牌）不仅仅只是一个商品品牌，更是业内的一种时尚风潮。这些品牌不仅仅是一个牌子，他对市场的影响力是不一样的，他们本身就是一个大话题。”

对于商业广场来说，人流量是其重要指标，而这些知名品牌所带来的人流效应毋庸置疑是惊人的。

面对此次与老佛爷百货的合作，陆家嘴方面也表示：老佛爷百货作为全球商业品牌运营商，符合上海陆家嘴中心商场的招商战略，将为商场注入全新的消费理念和品牌活力。同时，与老佛爷百货的合作对公司商业板块的发展有着积极作用。

老佛爷百货的水土不服

然而，与此同时，网易房产得知此次老佛爷百货进驻陆家嘴并非其首次进入中国市场，据相关媒体报道：早在1997年，老佛爷曾在王府井附近的一条侧街开过一家店，但因为亏损，该店仅维持了1年就选择退出中国市场。

除此之外，老佛爷百货还在北京西单北大街110号开设门店，从一线大牌到轻奢路线，还有一批备受潮人热捧的国际一线高街品牌，共计约200个品牌。不过就当地媒体的报道来看，西单老佛爷百货品牌、价格定位与以年轻群体为主要受众群有一定差距，再加上周边的汉光百货、君太百货、西单购物中心以及西单大悦城的竞争，使得“老佛爷”至今仍未能完全脱离培育期，客流及业绩平平。

业内人士指出，一直以来在为选址苦恼的“老佛爷”选中了上海陆家嘴，可能是考虑到上海更为国际化、多元化，更追求流行时尚的消费群体，上海或许也更能懂得“老佛爷”的精致与人文情怀。

不过，需要注意的是，位于浦东南路上海陆家嘴中心商场，周边拥有IFC国金中心、第一八佰伴、正大广场、百联世纪等知名商场，再加上正在升级筹备中的华润时代广场、世纪汇、中信泰富尚悦湾、上海中心大厦等，老佛爷百货在此仍将面临不小的挑战。