2016年的那些高价地正谋划入市，下手前必看！

2016年是上海的楼市热年，这一年房价上涨，地价高企，面粉贵过面包比比皆是，如保利竟得周浦宅地，融创、格力竟得泗泾宅地，融信竟得新江湾宅地，奉贤发展竟得南桥宅地，首创竟得青浦新城宅地等。

从上述表中可以看出，这些高价地块的楼板价均高出当时或现在周边新房售价，如今经过了一年多的时间，这些高价地都将陆续入市。

然而受政策调控以及限价的影响，这些地块所开出的价格恐怕很难实现盈利。据悉，位于青浦的几幅地块近期已经在筹备领证事宜，不如以此为例，来看看这些高价地将会带来哪些影响，而眼下的在售楼盘中，谁又更具发展潜力。

土地市场

2016年淀山湖大道地铁站附近出让了5幅含宅用地，只有融信铂爵楼板价最低，为15412元/平米，其余4幅地块楼板价都在2万/平以上，最高楼板价已突破3万/平。

西虹桥壹号地块于2016年8月3日由中南地产竞得，楼板价21610元/平米。

在同一天，西虹桥壹号西面地块被碧桂园+东原联合体竞得，楼板价达30107元/平米，目前该地块已经动工，具体开盘时间暂时未定。

而西虹桥壹号东面地块由首创竞得，楼板价31126元/平米，为板块最高地价，与目前新房售价仅差1万/平，目前暂未动工。

从这几幅土地价格来看，西虹桥壹号楼板价介于这几幅地块之间，按照目前板块新房4万/平的价格来看，定价压力相对较小，比较容易实现盈利。

不过碧桂园+东原联合体以及首创地块定价压力明显要大许多，毕竟未来保本售价在5万/平以上，土地成本已比西虹桥壹号高出不少。

同时以目前区域的成熟度和地段来看，5万/平以上的售价也很难被市场认可。也因此，已取得地块1年多的首创项目至今未动工。

区域房价

淀山湖大道已位于上海郊环线以外，新房单价迈上了4万/平以上，在上海郊环线所有板块中已经不低。

就单个项目来看，东渡悦来城毛坯房均价41000元/平，是目前这几个新房中最低的项目；在它北面融信铂爵精装房均价43000元/平，不过除去精装部分，两项目价格也基本相差无几，从社区规划及品质上来看，小编觉得融信铂爵更胜一筹。

西虹桥壹号暂未开盘，目前正在申请预售证，预计年后推出。根据案场销售介绍，项目价格会参考周边均价来定，不过项目也为精装交付，品质也不错，预计价格至少会与融信铂爵相近或略高，或许项目入市后，会成为目前在售楼盘中最高的一个。

区位信息

以万达茂及周边地铁站为参照对象，东渡悦来城项目的位置无疑是最好的，同时该项目也是地铁上盖综合体，出站即到家。

融信铂爵位于东渡悦来城住宅项目正北方，隔一条马路，与地铁站、万达茂有约300米的直线距离，出地铁站步行约5-7分可到达。

西虹桥壹号项目位于融信铂爵正北方，距地铁站约有400米的直线距离，步行约10分钟左右可到达。

碧桂园+东原联合体项目位于西虹桥壹号西面，同样距离地铁站约400米左右，基本与西虹桥壹号地段相近。

户型设计

东渡悦来城户型有87、94平米2房，101平米3房；融信铂爵有89、92平米2+1房及108平米3房，从面积段上来讲，两项目相差不大，购房者重点考虑的是买精装房还是毛坯房。

西虹桥壹号与上述两项目相比，有部分小户型房源，对于手头资金不是很宽裕的购房者有一定吸引力。

82平米3房户型

从目前上海主流户型上来看，82平米做3房的几乎没有，西虹桥壹号算是一个，该户型比东渡悦来城87平米2房户型实用，也比融信铂爵89、92平米2+1房具有性价比。

同时项目也有92、93平米3房，116、120平米4房，而东渡悦来城、融信铂爵在相同面积段上只做到了2房及3房，显然相同面积段上西虹桥壹号户型更加紧凑实用，不浪费面积，也符合普通家庭的居住需求。

周边环境

整体来说，东渡悦来城、融信铂爵、西虹桥壹号、碧桂园+东源4个项目都属于同一片区，共享周边配套设施。不过，距离地铁站最近的还是东渡悦来城，其他3个项目都有300-400米的直线距离。

不过需要提醒的是，东渡悦来城是商业体，未来营业过于繁华，也会有吵闹声；同时又临近淀山湖大道主干道，车流量大、灰尘多，业主会受其影响。

从青浦新城整体规划方向来看，未来重点开发的区域就在淀山湖大道地铁站以北，即西虹桥壹号以北的大部分区域，这里有大量储备用地等待拍卖。

目前来看，在上海郊环线上，这里的房价有些偏高。同时板块内房源供应也比较充足，今后还会有老盘加推和全新新房项目入市，后续会有一定的消化周期，因此购房者在此购房时切莫着急，多多考察。