广州12月住宅租金环比基本持平 同比涨5.64%

广州市房地产中介协会发布的《2017年12月广州市住宅租金动态监测报告》显示，12月广州全市住宅租金为53.82元/平方米，环比基本持平，同比上涨5.64%。其中，中心区域和外围区域租金分别为56.10元/平方米、35.04元/平方米。

广州市房地产中介协会分析认为，随着春节的临近，租赁市场气氛持续寡淡，市场成交量延续前两月低位企稳之势，全市租金环比大体持平。

12月全市住宅租金同比基本持平

12月广州全市住宅租金为53.82元/平方米，环比基本持平，同比上涨5.64%。其中，中心区域租金为56.10元/平方米，与上月基本持平；外围区域租金实现止跌，环比小幅上涨1.21%，租金为35.04元/平方米。

12月广州全市电梯楼、楼梯楼租金变化幅度都不大。其中电梯楼住宅租金为60.93元/平方米，环比基本持平；楼梯楼住宅租金为46.71元/平方米，继连续两月下跌之后本月实现止跌回升，但上涨幅度有限，环比11月微升1%。

具体到各个区域，“老四区”荔湾、越秀、海珠、天河区的租金均高于全市平均水平，其中越秀区的租金水平全市最高，电梯楼和楼梯楼租金分别为75.05元/平方米、59.59元/平方米。中心区域中，海珠区电梯楼、越秀区楼梯楼租金水平环比出现小幅下跌，跌幅分别为0.94%和1.66%。白云、黄埔区的租金水平环比也有所下跌。外围区域中，番禺的电梯楼和增城的楼梯楼租金环比有所上涨，其余外围区域租金水平环比均出现下跌。

广州市房地产中介协会认为，部分热门板块淡旺季分化并不明显。临近春节，市场普遍由于租赁需求冷淡而成交回落明显，但随着业主心态的松动，部分“淘宝型”租客开始未雨绸缪，以较低的租金淘到心仪物业，避免了年后与租赁大军抢夺房源的同时，也为节后返穗了却一桩心头事。据统计，受CBD辐射影响区域、交通便捷的老城区以及人口体量庞大的板块交投受淡季影响最小，其中天河北、钟村、珠江新城、西关等板块交投环比租赁旺季9月份仍然坚挺。

12月全市共有4条新地铁实现通车，分别包括南沙的4号线南延段、增城的9号线、花都的13号线、以及知识城支线14号线。但广州市房地产中介协会指出，外围地铁齐开通，沿线租赁气氛暂未见明显变化。据悉，此次开通的地铁大多集中在外围区域，虽然通往市中心的通勤时间大幅缩短，但恰逢租赁市场淡季，租赁需求明显向租赁市场发展更加成熟的中心区域收缩，外围区域租赁市场对此反应相对缓和，租赁量价上未见明显变化。同样，位于黄埔萝岗的知识城支线由于暂时并未与其他地铁线路实现无缝对接，目前对知识城等区域的租赁市场拉升作用并不明显，预计由嘉禾望岗至街口的14号线开通后，知识城支线对地铁沿线租赁市场的推动效益才会更加显著。

黄埔区租赁成交占比为2017全年最低值

据中介协会统计，中心六区租赁成交占比中，天河区的占比环比回升0.8个百分点，在中心六区中依旧是租赁成交最为活跃的区域。荔湾区上涨幅度最大，环比上涨2.2%，占比超越越秀区在中心六区位居第4。海珠区、白云区则受租赁淡季影响较为明显，环比分别下跌1.5%、2.2%。自年中租赁旺季冲高后，黄埔区占比逐渐回落，本月环比下跌0.2%，经过一波三连跌后，黄埔区5.14%的占比为2017年全年最低值。

90平方米以下中小户型依旧是市场主力

在户型成交占比方面，90平方米以下中小户型依旧是市场主力，其中60平方米以下户型占比为49.5%，环比下跌7%。前线经理人表示，小户型的租户大多是独租未婚的8090后，加上年底恰逢职场跳槽、离职旺季，小户型的退租现象更明显，市场需求也有所降温。另外，60-90平方米的户型占比回升较为明显，环比上涨3.7%，其余户型占比相对持平。

1500元以下租金占比环比跌15%

12月1500元以下租金区间占比回落明显，环比下跌15.0%。在租赁成交量未见明显涨幅的情况下，1500元以下租金区间占比的缩小证明市场上可供租客选择的低租金房源增多。

据统计，荔湾区长寿西路散盘、上下九散盘，越秀区流花站前板块矿泉街，黄埔区笔村，番禺区亚运城板块、市桥板块，花都区新华板块，增城区荔城板块等老城区都是低租金房源分布较为集中的区域。

另外，2500-3500元租金区间占比环比大体持平，1500-2500元租金区间占比与3500元及以上租金区间上涨幅度较为明显，环比分别上涨5.7%和7.3%，其中1500-2500元租金区间26.0%的占比为2017年最大占比值。

租金回报率方面，12月除花都区的雅居乐锦城达2.25%外，其余热门板块楼盘12月租金回报率均未超过2%。

对比典型楼盘备案价格与实际成交价格，会发现12月21个楼盘中，有14个楼盘的备案价格都低于实际成交价格。最高差异为花都区雅居乐锦城，高达82.92%。