亚洲十佳海岛之一，刘强东夫妇等明星都来这度假

还记得2018年的第一波狗粮吗？　　

那个时候，别人都还在晒18岁照片，但是，猝不及防的，这波狗粮被端到了你面前。　　

2018年1月1日凌晨，奶茶妹妹章泽天就在个人社交网站上晒出与老公刘强东的恩爱合照，并配文：“Happy happy happy new year！”，跨年之际又秀了一把恩爱。

　　网友也纷纷评论道：“东哥赶紧赚钱”、“不地道，这恩爱秀的~”、“2018第一波狗粮”……网友似乎都在集体讨伐这秀恩爱的，难道只有小编一个人注意他们的度假地是在普吉吗？即使这样，小编内心依然狂喜，名人效应比打十个广告强百倍。　　

除了刘强东夫妇，还有很多明星对普吉情有独钟。王思聪到普吉岛玩转海岛音乐节；周润发、陈奕迅、不丹国王来这里度假；林志颖、伊能静、张梓琳把普吉岛作为他们的大婚之地；热门剧《欢乐颂2》在这取景……（没有想到的，欢迎补充）

　　那么，普吉岛究竟有何魅力能够吸引众多明星艺人？

1、普吉气质，静若处子、动如脱兔　　

芭提雅狂热、奔放；而普吉更内敛，以低调之态静卧安达曼海上。长达45公里的海岸线，极其丰富的海景资源，蓝天碧水，沙白如银，夕阳斜影，闲庭信步，时间可以在这一刻静止。新奇的主题乐园、刺激的游乐项目，活力四射的夜生活，给每一位游客带来不同的体验！

2、普吉颜值，真实暴击

不施粉黛纯素颜，美得无可挑剔

3、普吉生活，高端大气上档次　　

游走在普吉岛购物中心江西冷，名品服饰、化妆品、电子产品等琳琅满目；知名国际学校众多，大量东亚、俄罗斯的高净值家庭把自己的孩子送往普吉国际学校就读；顶级高尔夫球场仅次于曼谷，以及游艇俱乐部……较低的费用享受高品质生活。

　　这就是普吉，不敢说普吉归来不看海，但是你会沉醉在那一片蓝里。　　游客的打开方式到此，接下来换另一种打开方式。

　　每年普吉迎来送往的游客多达千万，而且它还是亚洲十佳海岛，在这样的背景下，“投资海岛必升值”的逻辑在普吉岛就显得顺理成章。在2010至2017年间，济州岛房产升值了300%、夏威夷岛升值了266%！普吉岛作为“安达曼海上的明珠”，房产升值潜力不输其他海岛，这几点就足以说明。

拥有国际机场的海岛城市，游人如织　　

风景优美、消费低廉，普吉岛成为很多人出境游首选。数据显示，2016年普吉岛的经济总量和旅游人数皆排在所有海岛城市前面，拔得头筹，经济总量达320多亿，接待旅游人数达1400多亿。

（2016年普吉国际机场航班统计图）

　　普吉国际机场于2016年向50家航空公司提供服务，总共达到航班94,989架次，比上年增长15.84％。在总航班中，国际航班共48,196架次，同比增长11.27％，国内航班共46,793架次，同比增长20.96％。

（2016年普吉国际机场旅客人数统计图）

　 2016年，普吉国际机场客流量为14,722,010人次，比上年增长17.42％。其中国际乘客人数达到7,936,456人次，增长15.89％，国内乘客人数达6,785,554人次，增幅19.26％。而2017年上半年统计数据显示，到普吉岛旅游的客源国中，中国、俄罗斯、澳大利亚、韩国和瑞典分列前五位，其中中国内地游客数量大幅增长了103%。 普吉岛每年不断增加的游客量使租赁需求不断上涨

随着普吉岛房产需求的逐年增加，供应量也不断提升，出售率也是越来越高。但是普吉岛山多地少的特殊性，以及政府对普吉岛上生态环境的重视，海滩附近项目都限高8层，未来岛上房产供应量越来越少。　　

这部分又可以和房价联系起来。房产供应有限，而租赁需求却越来越高，房产增值是必然。普吉房产近几年涨势明显，均价现已达到1.5-2万人民币，海景房更是高达2.4-3万左右的价格。　　

全普吉岛35.6%的经济收益来源于酒店短期住宿，旺季入住率可以达到90%，淡季的入住率也可达到50%以上，年均入住率达到70%。常见的一卧室公寓56万人民币左右，海滩区及西海岸月租金大约3800元人民币。一般租金回报率约6-8%，有人给小编算过，卡塔、卡马拉等好的地段好的项目，回报率达10%以上，这就厉害了。

　 800亿泰铢基建红利将给普吉房产再添一把火　

　普吉岛正在积极发展基础设施建设，涉及轻轨、机场等，将极大缓解普吉交通情况。　　

一、普吉岛轻轨项目已经完成了可行性研究，预计花费240亿泰铢，今年招标，三年内完工，届时从机场至市区行程不到一小时。　　

二、将划拨120亿泰铢进一步扩建普吉国际机场，至2018年普吉国际机场的吞吐量将翻倍。　　

三、启动普吉镇至芭东隧道计划。　　

相比其他知名海岛，普吉的旅游开发时间更长，超过40年历史，服务业也更为成熟。随着游客量逐年攀升，政府对其基础设施的投入力度加大，普吉开始向国际化投资市场转变，并且拥有众多国际买家。普吉房产对海外买家的吸引力也越来越强，中国买家普吉房产拥有者中，占比从2000-2006年的3%，骤升至2014-2017年的45%，这波行情不可小觑。

　　说起普吉，你会首先想到哪里？或许你想了很久，还是只能想到芭东海滩。但你可知，除了芭东，还有很多好的海滩、地段，游客值得一去，买家值得考虑。

三大海滩区　　

普吉岛的三大海滩区芭东、卡伦、卡塔海滩，是开发时间最早、最成熟的区域，这里聚集了全岛70%的酒店、度假村、餐厅，可以说是岛上的“黄金地段”。 此区域A级公寓售价在100,000泰铢/平方米以上起，海景公寓售价在130,000泰铢/平方米以上起。由于开发较早，房产升值的空间不大，但从租金来看，这里无疑是全岛最高的，尤其是在半年多的旅游旺季里，游客、背包客很多，基本上不愁没有租客，因此该区域房产比较适合每年偶尔来自住度假，并且以租金回报为主要目的的长线投资人群。

南部拉威、奈汉区　　

南部距离普吉核心区域较远，虽然暂时商业配套、基础建设不如三大海滩完善，却是普吉大力发展的新兴区域，目前在这片区域已经开工建设的有游艇码头、轻轨车站，并且这里已经定位于发展成为普吉高端度假区。在过去的两年里，拉威地区的租赁需求至少呈双倍增长。就目前来看，该区是投资性价比最高的区域，投资前景相当可观。

中部普吉镇区　　

普吉镇位于普吉中东部，属于内陆，距离普吉机场30分钟车程，芭东45分钟车程，如果说芭东是旅游中心，这里就是普吉的CBD。普吉镇包含了居住区，商业区，学校，医院等；镇上观光人口不如海滩附近多，物价也比海滩区低很多；整个镇也不大，分为老城区和新城区。房价一直在持续波动上涨，但还是处于较低水平，该区域楼盘主要针对当地居民，以刚需为主，外国人在普吉镇购买房产的需求比海滩区相对弱一些。

西海岸由卡马拉到迈考　　

卡马拉区是离芭东最近的，地段多是皇家领地，景色也很不错，因此地价较高，房价尤其是海景房的价位处在高位。迈考海滩离市区、购物中心和娱乐场所较远，被认为适合开发高端项目和五星级酒店，目前该区域内的住宅项目不多。西海岸适合真正有度假需求的人，海滩洁净，游客较少。这里集中了普吉优质高尔夫球场、多家五星级酒店悦榕庄、万豪、万丽等；住宅私密度高，大部分是依山而建的豪华别墅，某些地段还有高档社区如拉古娜，比较适合度假自住人群。

综合以上，每个区域都有它的优势，或纯投资或度假自住，根据自身需求找准好的地段好的项目，年回报率达10%以上不是不可能。然而这就是普吉，无疑是投资泰国房产中最耀眼的那颗明珠。

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