不缺货！2018年广州62盘全新入市 外围区域为供应主力

2017年广州楼市迎来史上最严厉的调控，市场购房需求受到抑制，供应也显得不足。阳光家缘数据显示，截止1月1日，广州全市11区可售货量为61661套，总面积约744.38万平米。

2018年广州楼市货量呈现何种特征？据中地行不完全统计，2018年广州整体供应尚可，或有251个项目约97792套单位入市，甚至连中心五区也有30个全新项目上市，大大缓解中心区缺货压力。

据中地行初步统计，2018年广州全市约有251个住宅、别墅及公寓项目入市，总货量约97792套，总面积约1046万平方米。其中全新项目约62个，旧盘加推项目约189个。

另据合富研究院监测，按照施工进度统计， 预计2018年广州新增货量可达10.8万套，高于2014~2016年的水平。按目前的施工进度，全市约6万套新货已达到预售条件，相当于2017年1~11月全市的新增货量。据监测， 2018年预计高地价项目新增货量约2.3万套，占全市新增货量的两成左右，共来自42个高地价项目。

供应仍以外围区域为主

区域方面，供应以外围区域为主。其中，中心五区约有30个全新盘、41个加推项目，总货量约15933套。具体来说，中心区域以荔湾、天河、白云为供应主力。

荔湾区共有21个项目入市，主要集中在芳村的广钢新城和滘口板块，其中广钢全新高端项目华发中央公园和振业天颂花园均推出改善型三-四房产品；同一板块内保利和光晨樾、葛洲坝广州紫郡府、中海花湾壹号等项目均有加推。而滘口板块有3个全新楼盘入市，包括华大物流地块、广钢岭南V谷及悦雅居，另华发荔湾荟、新世界凯粤湾等均持续推货。此外，大坦沙的凯德双桥8号及南岸板块的粤泰荔湾华府均将在2018年全新亮相。

天河区亦有16个项目亮相，主要集中在奥体板块。全新大盘珠江花城户型涵盖72-140㎡三-五房，货量大且主打刚需小户型产品，或成为2018年“明星上车盘”。奥体板块加推项目包括天健上城、华润天合、招商雍华府、家和天曜、天河星作、龙湖首开天宸原著等，仍然是中心区的焦点。

白云区方面，白云新城和京溪同和板块成为新货供应主力，占全区8个全新项目货量的63%。其中，华远云和墅、珠光云山御景、龙湖首开天奕、新天半山墅等豪宅项目主推大面积的别墅、大平层或复式产品。刚需户型主要以越秀星汇云城、保利华润紫云为主。

海珠区新货不容小觑，除广纸板块4个项目持续供应外，中冶锦绣公馆、中源御品、华发江南府、广昊大厦4个全新项目或将在新的一年亮相。

向来新货严重紧缺的越秀区在2018年也将有6个项目入市，包括粤泰荣延府、方圆流花月岛、东山台上居、达道雅轩以及淘金半山御庭、淘金半山豪庭，预计能够减缓中心区的“缺货”压力。

外围区域方面，约有32个全新项目、148个加推项目，总货量约76260套。具体来说，增城、黄埔、花都、南沙为供应主力。

增城区作为2017年全市新增供应量与成交量冠军，2018年将有6个全新项目及49个项目加推，预计有27411套货量供应，继续成为供应大户。

随着13号线的开通及即将于2018年底开通的21号线，“东进”战略加速进程，东部区域与广州市区的连接越发紧密，且增城目前限购力度较轻，不少购房者选择到该区域置业。其中新塘和荔城板块共供应16732套货，包括全新项目碧桂园百晟广场、中信凯达尔枢纽国际广场，招商臻园等，另有惠百氏广场、实地蔷薇国际、敏捷绿湖国际城等大型项目持续热销。

黄埔区则有7个全新项目、22个旧盘加推项目。其中长岭居板块有中冶名辉逸璟台及公寓盘碧桂园克拉广场2个全新项目，而实地常春藤、珠江嘉园、万科里享家、中泰天境等旧盘加推。知识城板块有2个全新高端项目，包括康大龙祥汇及龙湖天琅均将在2018年推出别墅新品。

北部区域，随着地铁9号线的开通，花都楼市会重新启航，预计有5个全新项目、24个旧盘加推，其中广州万达城、路劲天隽峰、金融街花溪小镇、自由人花园都有新增供应。南沙区预计29个项目推货，合共11412套货源。其中全新项目包括碧桂园玺悦、景业东湖洲豪园、星河湾区壹号、保利半岛、南沙水岸广场等，产品涵盖洋房、公寓及别墅，较为多元化。

100-150平方米小面积叠墅产品兴起

产品方面，别墅值得关注，老城区包括白云、海珠、荔湾区均有别墅新品入市，改变了以往别墅项目基本位于郊区的局面，为中心区域注入新鲜血液。而新型的100-150平方米小面积叠墅产品也逐渐兴起，其低总价、高实用率等优点或将吸引更多中产阶层家庭的青睐。公寓方面，由于商业公寓受政策限制放缓上市速度，预计市场以消化存量房为主，番禺区的金龙城、雄峰城等大型项目将继续销售；亦有个别项目如黄埔区的碧桂园克拉广场、海珠区的南洲汇等将全新上市。2018年洋房约有200个项目入市，面积段集中在75-140平方米的二-四房。新增供应仍然以外围区域为主，随着通往增城、花都、南沙、知识城地铁线路的开通，未来购房大军将继续涌向这些位于地铁沿线、置业门槛相对较低的区域，物业升值前景可期。

2017年底的中央经济工作会议及住建部部长的发言，均强调“房住不炒”、“坚持调控目标不动摇、力度不放松”。这意味着调控政策将会持续执行，广州作为一线城市，调控力度在全国来说都算是最严紧的。但是，在“差别化调控”、“支持首套刚需、改善需求”的指导下，中地行认为，广州可能会放松首套刚需、改善型置业的限制，部分城市部分措施将有所松动。

中地行预计，总体而言，在楼市措施不放松的情况下，2018年广州新建商品住宅成交量或出现下滑，房价高位横盘但部分项目价格暗降的情况或会延续。中地行进一步指出，开发商为了维持项目利润，即使为了业绩以价换量，也只是小幅让利，不会出现大幅下跌，楼市主流价格仍然保持稳定。