近日，马光远根据有部分城市松绑限购的现象，发表了文章《楼市松绑释放什么信号》。当中马光远提到：我在过去曾经讲过，中国房地产政策最大的问题不是政策有没有用，而是政策从来都没有坚持过。从中国房地产政策的历史轨迹看，房地产调控政策很少超过两年的，这是一个基本的事实。
所以，每一次调控即将见效的时候，地方政府都会有各种名义放松调控，要么是直接出台放松的政策试探舆情，要么在执行上睁一眼闭一眼，套路和把式基本没有变过。
除此之外，楼8小编也第一时间为大家整理其主要观点，大致如下：
一、并不存在对房地产政策放松的误读。起码从目前传出绯闻的一些城市看，的确实实在在放松了调控。放松就是放松，这是事实。但不承认放松的事实，这也是过去每一次房地产调控博弈到最关键时刻的特点。
二、面对2017年很多城市在严厉的调控之后，市场迅速降温的事实，对房地产依旧过度依赖的地方政府肯定会想办法为调控松绑。在去年的时候，有媒体还斩钉截铁地认为，本轮房地产调控不会虎头蛇尾，我则明确表示，肯定会 “虎头蛇尾”。
三、本轮房地产调控肯定会虎头蛇尾的一个重要原因不是政策不严厉，而是过于严厉，而且违背市场的基本规律，是不可能持续的。
四、本轮以限购、限售、限价、限贷、限离为特征的调控政策，这些政策如果坚持，一定会影响市场的预期，一定会让房地产降温。这些严厉的调控，只是让市场冷冻，如果时间长一点，对市场的影响就会很大，市场必然出现暴跌的行情。但暴跌是任何一方不愿意看到的，所以一点效果显现，就会尝试放松调控。
五、中国的房地产政策无论如何表态，无论政策如何严厉，无论房价多高，大家集体行动的逻辑就是——不再相信政策会坚持，也不再相信政策真的抑制房价。
六、包括热点城市的大面积政策的松绑至少要到今年三季度以后。不管多么放荡的政策，这都是必须坚持的时间底线。
七、政策迟早会放松，意味着目前的调控政策本身的公信力仍然很脆弱，调控的边际效应已经发挥殆尽。要让中国房地产市场健康，绝非几句漂亮的口号或者坚决的表态能够解决的。
（资料来源：公号号“光远看经济”）
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