2018 昆明楼市是继续揪心还是完美蝶变

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  2017过完了,昆明楼市发生了很多变化,有开心的,比如多个烂尾项目盘活;有痛心的,比如房价一涨再涨。总结完2017,首要展望的,就是全新的2018,昆明最揪心也最期待的楼市新动态……

  往日地标退场 昆明人何时能看到全新地标?

  一个城市的地标,是人们集体的回忆,更是一个城市性格的彰显。昆明作为文化名城,云南省博物馆、云南省农业展览馆、文化宫、昆明百货大楼、昆明邮电大楼、云南省体育馆、云南艺术剧院、东风大楼、昆明饭店、云南饭店、翠湖宾馆等曾是它标志性的地标建筑。然而,随着城市的发展,都市化的前进方向,云南省博物馆被转移至广福路,东风大楼、昆明百货大楼、云南饭店、文化宫一一拆除,昆明饭店和云南省农业展览馆也在2018年加入拆除行列,虽然老的云南省体育馆和云南艺术剧院还在,但已不被重视。沧海桑田,改建拆迁,往日昆明“地标”逐一退场,作为时代的见证者和城市的主人,昆明人在感慨往日回忆的同时,也在等待新地标建筑的崛起……只是,这份等待,时至今日,还未见到成果。

  (1)南亚之门

  2008年,昆明CBD第一个重量级项目——南亚之门启动建设,除住宅外还规划打造316米的商务大楼,是当时的“昆明第一高楼”。但遗憾的是,2014年,南亚之门开发商资金链断裂,住宅未能完工验收,数年来,项目屡传开盘,又屡屡失约,2018年,南亚之门可否会有转机?


  (2)恒隆广场

  2012年11月28日,昆明恒隆广场举行开工奠基仪式,但开工数年之久,进展并不顺利,先后遭遇明通河改道、规划调整、停工等事件,恒隆广场的施工进度算是十分缓慢。好在,从2017年开始,恒隆广场的建设开始有重大进展。恒隆广场进入地面施工以后,速度明显加快,目前,主体工程核心筒建设已经到30余层。且在2017年,项目招商也正式启动。后续,只要施工顺利,恒隆广场应该能在2018年顺利开业。市中心第一座昆明新地标,2018年能不能呈现?


  (3)俊发春之眼

  俊发春之眼作为昆明市目前规划中的第一高楼,其施工进度以及面市时间一直备受瞩目。沉默许久之后,2017年6月,项目终于正式动工,虽然目前还处于挖地基阶段,但是,对于工程而言,动起来就是好事,2018年,俊发春之眼项目建设会否有大的突破?


  (4)新昆明饭店

  2017年12月,“昆明饭店历史文化保护建筑修复和新昆明饭店提升改造项目”举行了市民听证会,进一步确定了昆明饭店的改造事宜。众所周知,昆明饭店是大文豪郭沫若亲自题名的云南省首家家挂牌“四星级”酒店,上世纪六七十年代作为云南最高级的涉外酒店,接待过周恩来、朱德、邓小平、郭沫若、撒切尔夫人等国内外政要名人,一度是昆明响当当的城市名片。面临改造,2018,明饭店将是何番模样?


  (5)景星花鸟市场

  对于很多昆明市民来说,景星街是一条充满记忆的老街,在景星花鸟市场,赏花、观鱼、玩鸟、淘古董古玩、购珠宝玉器,是市民和游客都青睐的去处。不过,道路两侧沿街摊贩叫卖和占道经营的商户,也让这里存在着脏乱差的问题。2017年,相关媒体了解到,景星花鸟市场将启动拆迁改造工作,在经过业态调整和提升后,打造恢复为一条靓丽有特色的旅游商业步行街。同样是拆迁改造,2018年,景星花鸟市场,能否恢复往日的繁华?


  如今的昆明,拆拆建建,工地随处可见,在这样“大刀阔斧”的改造建设下,被寄予厚望、标榜着城市“名片”的市中心新地标们却没有呈现,甚至问起如今的昆明,哪里才是市中心,昆明人给不出默契的答案。新建也好,改造也罢,2018的昆明楼市,能否改变当下的地标现况,昆明人揪心也期待着……

  传言地块崛起 昆明人哪天能眼见为实?

  先有土地,才到开发。根据昆明市国土资源局土地出让信息,2017年昆明主城五区全年共供应土地16024.43亩,成交土地13875.72亩,卖地收入454.29亿元,同比2016年上涨约2.5倍,创下最近6年来的土地成交价格新高。从土地出让看未来昆明开发情况,2017年,备受瞩目的昆八中地块易主,巫家坝土拍引发昆明未来CDB猜想,然而,说来虚,眼见实,规划和猜想能否成真,首看2018新进展。

  (1)昆八中地块

  昆八中地块曾经是2010年的单价地王。当年,9位竞买人经过上百轮厮杀,最终由苏宁环球以12.9亿元的价格竞得,地块单价为2800万元/亩,创下了当年的单价地王记录。然而,拿地5年却未动工建设,2016年,苏宁环球方面向市政府提出了退地申请。直至2017年3月,五华区政府与北京华联集团、昆明市城投公司三方签署了项目战略合作框架协议,拟投资40亿元人民币,在原昆八中地块建西南地区第一家SKP旗舰店,打造昆明SKP商业综合体,业态包括高端公寓及酒店等配套设施。新东家掌舵,2018年,昆八中地块将如何崛起?


  (2)巫家坝片区

  2017年9月15日,昆明市规划局发布了巫家坝片区最新的规划成果公示。2017年10月25日,巫家坝片区14宗土地进行现场拍卖,引起业内外广泛关注。当时11家房企虽以底价成交,但通过拿地价格,从土地成本、建安成本、税费、销售成本及开发商利润等方面可以计算,巫家坝片区未来住宅售价约在10124元/㎡-20008元/㎡之间,业内人士分析,底价不低,昆明房价或将开启2万元时代。无论是从规划的巨大调整,还是巫家坝片区土拍结果,无疑都从一定程度上肯定了巫家坝将成为“世界级区域金融中心”的定位。只是,沉寂多年的巫家坝,2018年,我们能否看到它的崛起?


  烂尾接连盘活 其它烂尾楼业主何时能入住新家?

  “我去过很多城市,但从没在哪个城市看见那么多的烂尾楼”。外地游客简单的一句话,戳中了当下昆明最大的病痛。

  2017年,随着政府有力的推动和多家房企的接盘,昆明烂尾楼大多都有了一个好的“归宿”。从碧桂园接手2015年全面停工的天宇时代广场、2014年5月份就全面停工的沸城、2016年施工停滞的云南映象和大宥城,到龙湖接盘西南海,华信重组经典后接过华信悦峰、华信名旺角两个项目,再到俊发联手奥斯迪盘活新螺蛳湾,昆明烂尾楼,接连得到救赎。

  而在此过程中,其它没有动静的烂尾楼,还在等着希望!

  (1)别样幸福城

  别样幸福城位于巫家坝片区,距离巫家坝老机场仅有500米,是机场搬迁后该片区最早进行改造的城中村项目。项目占地面积382亩,包含了住宅、商业、写字楼等业态,属于巫家坝片区综合体项目。项目2012年开发至今,问题重重,持续烂尾,业主从苦等到自救,时至今日,业主依然未能搬进新家。2018年,别样幸福城业主能否住进新家?


  (2)誉峰国际

  除了别样幸福城,誉峰国际也同样发展到了业主自救的地步。昆明盘龙区清泉村的誉峰国际楼盘,从2014年11月开始停工,当时住宅主体已完工,然而迟迟不见复工。据了解,该项目因资金问题停工,主体工程已基本完成,差水、电、气、绿化等配套工程未完成。公司资产因欠债被法院查封冻结或保全,靠公司自身已难以解决问题。2018年,誉峰国际的业主是不是也该回家了?


  烂尾楼业主在多年的等候中,虽内心受到重创,但帖横幅抗议也好,自救行动也好,搬入新家的希望始终不灭。以上两个烂尾项目,只是昆明目前较为典型和突出的两个个例,2018年,其它的烂尾项目,也在盼着曙光出现。尤其,看着2017年这么多烂尾盘活,其它的烂尾楼业主,何尝不想自己的问题也能得到解决。

  说到关于楼市的期待,很多人认为,那就是有房的期待涨价,没房的期待降价,除了房价,其它都不是问题。但细数起来,并没有那么简单,楼市的任何的动态都将对应一批与之利益相关的人,2018年,对于昆明楼市,你最大的揪心和期待,又是什么呢?欢迎留言!

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