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《住在云南》2018昆明房价会降?只想说,图样图森破

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一边存钱一边等着房价降了就买房的人,不知道看到这条消息会不会很扎心?从2016年6月份起,截止2017年12月昆明的房价已经连续上涨了18个月了。在2017年年初的时候,选一套单价万元以下的房子似乎不算难事,然而随着房价飙升到年末,在售和待售的楼盘中,单价万元以内的楼盘几乎已经很难找到——全城仅有不到20个,房价涨幅实在惊人!

为此,本期【住在云南】选取了昆明五华区、盘龙区、西山区、官渡区和呈贡新区内的,26个知名在售楼盘,将最近3次价格变动的数据作为样本,以价格指数形式来反映昆明房地产市场状况和发展趋势。其中,这26个楼盘均为普通住宅或公寓,排除了大平层和别墅。(数据来源:中国指数研究院)

呈贡新区

在日渐火热的呈贡新区,我们选取了以下6个在售楼盘:龙斗壹号海岸城、兴冶国际、亚城邦、实力心城、七彩云南第壹城、滇池明珠广场。

最近的3次价格变动数据:

2017年呈贡的房价总体走势为:7月均价7180元/㎡,10月均价7700元/㎡,12月均价8000元/㎡。即使在2017年10月份左右,呈贡区出台了限售令,但是呈贡大部分新房的房价依旧持续上涨,只有部分楼盘到2018年1月价格有小幅下降。未来,在众多利好的情况下,呈贡的房价很有可能还会持续上涨。

五华区

昆明五华区内,我们选取了以下5个在售楼盘:融创春风十里、新城吾悦广场、金泰国际二期凯佩、万彩城、保利大家。

最近的3次价格变动数据:

从上表5个主要楼盘近期的3次价格调整可看出,房价均有明显的上涨,且到2018年1月全部破万!而整个五华区2017年的房价总体走势为:7月均价9600元/㎡,10月均价10100元/㎡,12月均价10200元/㎡。在泛亚科技新区日趋开发完善后,宜家等知名商业入驻,未来房价还会降吗?

盘龙区

昆明盘龙区内,我们选取了以下5个在售楼盘:美的顺城府、昆明广场悦中心、俊发城、融城昆明湖、山水白沙。

最近的3次价格变动数据:

盘龙区2017年的房价总体走势为:7月均价9800元/㎡,10月均价10200元/㎡,12月均价10500元/㎡。除了昆明广场悦中心处于北市区的中心,价格高可以理解以外,新兴起的北部山水新城和东白沙片区的楼盘价格涨幅惊人。同样,以上楼盘截止2018年1月均价全部破万,根据昆明市的城市规划来看,这几个新城未来的发展不乏潜力。

官渡区

昆明官渡区内,我们选取了以下5个在售楼盘:万科翡翠、恒大玖珑湾、融城春晓、海伦国际、实力山语间。

最近的3次价格变动数据:

官渡区2017年的房价总体走势为:7月均价9200元/㎡,10月均价9650 元/㎡,12月均价9700元/㎡。从上表可以明显发现,位于巫家坝片区的融城春晓房价涨幅最大,万科翡翠的均价目前也已破1.5万。房价高涨也许跟巫家坝片区规划影响有关,而未来的房价会破两万创造新纪录吗?

西山区

昆明西山区内,我们选取了以下5个在售楼盘:金地九樾、万科银海泊岸、恒大云报华府、筑友双河湾、海伦堡中央广场。

最近的3次价格变动数据:

西山区的房价基数本来就很高了,在这个基础上即使涨幅看上去不算大,但是实际的均价已经遥遥领先其他区了。2017年西山区的房价总体走势为:7月均价11400元/㎡,10月均价12000元/㎡,12月均价11900元/㎡。以上5个在售楼盘早在半年前均价就已破万,除了恒大云报华府在年末出现过一次价格下跌,其余的依旧保持稳定幅度持续涨价。

总体来看,昆明主要的这5个片区,房价都是呈上涨状态,半年来涨幅最大的是呈贡新区,基数高且目前均价最高的是西山区。其余的3个区如今都有新的片区规划,例如北部山水新城、东白沙片区、巫家坝片区和泛亚科技新区。在新区规划覆盖内的楼盘,房价涨势也非常明显。房价永远是老百姓在意的痛点,在昆明房价已连涨18个月的现实下,2018年,在坚持“住房不炒”的全国调控政策下,昆明房价未来走势扑朔迷离,但势必会出现全新的格局和形态,率先稳定或者降价的会是那一个区呢?让我们一起拭目以待!

责任编辑:李滨韵_KM25

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