加拿大楼市增长放缓 公寓价格同比增长百分之14点3

据报告，加拿大住宅地产市场在2017年第四季度的同比增长放缓，但是仍然强劲。

这家地产公司表示，根据从53个地产市场采集来的数据，加拿大房屋价格去年第四季度同比增长10.8%，达到$626,042 。

如果把房屋类型细分来看，两层的独立屋价格中位数同比上涨11.1%，达到$741,924，平层的独立屋(bungalow )价格中位数上涨7.1%，达到$522,963。这份周三发布的报告显示，公寓的价格中位数增长最快，同比增长14.3%，达到$420,823。尤其是在几个大城市的楼市里表现更为明显。

多伦多公寓市场

加拿大Sotheby's 国际地产公司周三发布的年终报告显示，2017年大多地区的顶级公寓市场销售量和增长幅度领先全国。报告称，“100万以上的公寓销量同比上涨59%，400万以上的豪华公寓销售比去年增长91%。”

多伦多市400万以上的公寓销量增长82%，100万以上的公寓同比增长35%。

大多伦多地区，公寓价格的中位数同比涨幅为19.5%，达到$476,421，多伦多市的公寓涨幅为19.6%，达到 $515,578。随着2017年结束，大多伦多地区楼市显示出放缓的迹象，特别是独户独立屋住宅。第四季度与第三季度相比，多伦多市及周边地区两层独立屋和平层独立屋价格中位数分别下降2.0%和2.4%。

温哥华公寓市场

大温哥华地区第四季度的同比涨幅为20.2%，达到$651,885。温哥华市的公寓价格中位数涨幅为18.7%，达到$775,806。

大温独立屋及豪华柏文行情出现”一冷一热”，两者”分道扬镳”的奇特现象，100万元及以上柏文销售较前年增加27%，而100万元及以上的独立屋总销售减少20%。其中100万至200万元的柏文销售去年较前年增加32%，200万至400万元的则增加22%。

前年8月，卑诗省推出外国买家税，对独立屋市场的影响去年日益加深，而一些已无力负担独立屋的大温本地买家，一窝蜂涌向柏文市场，令到柏文市场比外国买家税实施前更热，柏文热销的情况将会持续，目前完全见不到未来有冷却的迹象。

报告说在大温地区，绝大多数的独立屋及很多柏文的价格均已上涨超过100万元，不过，报告并未将100万元的豪宅”门槛”调高，主要是为了与全加各城市进行比较，有助了解全加豪宅情况。

大温豪宅市场2017年靠柏文带动，100万元以上的柏文销售去年达到1285间，平均较前年增加27%，其中100万至200万柏文增加32%，总数达到1044间，200万至400万增加22%，总数达到203间，400万以上柏文则减少22%。总数有38间。

在大温公寓方面，100万元以上公寓去年销售达到690间，平均较前年增加12.7%，400万元以上公寓有8间，是前年4间的两倍；

大温100万元及以上独立屋销售则变得冷淡，100万元以上独立屋销售总数为2307间，较前年的2895间平均减少20%。独立屋价格愈高，销售减少情况则愈明显，100万至200万元减少8%，200万至400万减少27%，400万元以上独立屋减少比例高达35%。

报告指出，尽管独立屋销售有明显迟缓的情况，但却没有改变大温已是全球9个国家406个城市当中，房屋第三难负担的事实。去年11月时温西独立屋平均价格达到357.3万元，而温东独立屋平均价格亦达到157.35万元，温西独立屋价格按年上涨1.5%，温东独立屋上涨6.7%。

到了去年12月，桑那斯区的独立屋平均价格达到669万，灰角/UBC区达到346万，而克里斯戴尔(Kerrisdale)达到305.1万元。在大温房屋价格持续上涨的情况下，将会看到本地买家由于负担不起都会中心的高楼价，只好到房屋较便宜的地方置业。

报告认为，在买家及卖家对大温独立屋的价格仍在拉踞时，市场将趋于稳定。

在多伦多、温哥华和蒙特利尔，公寓成为人们选择住房时的第一选择，专业人士上班族想离上班的地方近，住在市中心区域就是选择一种生活方式，并非不得已而为之。公寓让人们能够方便、放心地，锁上门说走就走，个人空间需求合理压缩。能买得起400万以上房产的人也根本不受贷款压力测试和上升的利率影响。另外，公寓也能吸引投资者，毕竟多伦多和温哥华的租房空置率连1%都不到。

对大城市里的潜在购房者而言，公寓代表了可负担住房的最后堡垒。对首次购房者而言尤其如此。他们的购买力已经被收紧的按揭贷款政策削减了。