被地价捆绑的白云新城 10万+市场买账吗？

来源：网易房产

曾经，百万即富翁；如今，百万都不一定够首付。

曾经，1000万/套的房子被视为顶豪；如今，1000万/套也就是豪宅的入门级。

根据数据统计，近几年北上广深四大一线城市1000万+/套豪宅成交量逐年上涨：2014年四大城市共成交了7000多套，2015年变成了14000多套，2016年更是飙到了23000多套！

在广州，谈及1000万+/套的豪宅，绝大多数人想到的估计都是珠江新城，而忽略了相对低调的白云新城，更不会想到白云新城洋房单价已突破10万/平，总价3000万+/套。

规划屡次修改，住宅用地一减再减

白云新城所处于广州旧机场板块，这意味这里曾经是老广眼中的远郊、广州的“北大荒”。在2004年旧机场搬迁之后，这里的定位才逐步明朗。

随后，白云新城规划经过多次调整，其中最值得关注的是住宅用地一减再减。

2017年9月初，市国规委发布了白云新城5-8期储备地块最新控制性规划，这是白云新城最近最新的一次修改，住宅用地再度减少。由此前的17块地（其中住宅用地5块）细分成35块地（其中住宅用地4块），住宅用地数量和面积都缩水不少。

地价屡创新高，频现全市地王

白云新城虽然起步相对晚，但起点相当高。

2010年，白云新城住宅地块出让，中海、保利先后夺地，广州首次出现楼面价超过2万/平的高溢价地块，刷新广州最高楼面价。

其中保利以35亿元竞得两块地，楼面价20605元/平。而中海以11.7亿元竞得第三块地，楼面价19971元/平。这就是今天的保利云禧和中海云麓公馆。

2012年白云新城萧岗地铁口南侧地块出让，当时由于另外两竞买人弃权，最后由广州珠江实业集团有限公司以11.49亿元和65000建设用地竞得，即今天的岭南珠江公馆。

2016年，白云新城AB2804012地块出让，经过169轮举牌激烈争夺，最终由龙湖、首开拿下，折合楼面价45469.24元/平，即今天的首开龙湖天奕。这是继萧岗地铁口南侧地块后，时隔4年白云新城首次出让的地块，至今仍是白云区的地王。

2017年，白云新城没有住宅用地出让。

（图片：白云区地王，2016年摄）

（图片：白云区地王上的项目，2018年1月摄）

所以无论是从规划上看，还是从实际出让的地块来看，近年来白云新城的住宅用地均相当有限，以致于在售新房寥寥无几。

新房：单价破10万/平，在售房源屈指可数

白云新城的新房本来就少，在售的房源更是屈指可数。其中珠江岭南公馆分两期开发，一期在卖尾货，二期推出时间待定。

珠江岭南公馆一期仅剩十余套，现楼发售，均价9万/平，总价3000万/套起步！项目有且仅有一个户型，就是388平大平层，一层只有一户，东南朝向可以望白云山。

保利云禧，在珠江岭南公馆的对面，目前仅剩几套单位，同样主推大户型350-367平单位，均价5.1-6万/平，总价也1000万+/套。

首开龙湖天奕，当前地王所在的项目，于2017年12月30日样板间已正式对外开放，项目首期将推出185/245平单位，价格待定。但根据4.5万/平的地价，保守预计单价也要9万/平。

而在白云大道嘉禾望岗地铁2号线、3号线和14号线三地铁交汇咽喉要塞，新世界集团深耕18年，一个全新50万方融合星级酒店、购物商业中心、云逸高尚住宅、康体文化中心和城市公园的品质生活体将全面绽放。新世界云逸预计月内推出建面90-180平的三四房单位，市场上普遍预估保守6万/平以上。

（图片：珠江岭南公馆销售中心）

（图片：保利云禧外立面）

（图片：新世界云逸）

二手房：3万/平左右只能买到楼梯楼

整个白云新城，性价比相对高的二手房房源主要集中在万达周边的旧小区。比如白兰花园，90年代的楼梯楼，从小区后门出去即白云区万达广场，对口小学为景泰小学（省一级），最便宜的有2.8万/平的成交（近期），最高不超过3.5万/平。

“所以，即使白兰花园是90年代的楼梯楼，成交量还是最旺的”中原地产黄经理坦言。而相对新的房源，比如云山雅苑，2008年的电梯楼，报价去到6万多/平，“近期云山雅苑一套小户型，69平，业主放盘6.6万/平，最终6.3万/平成交”，再次刷新小编的认知。

不过中介表示，云山雅苑近一年的总成交量不超过10套，主要是因为置业门槛高，但业主又不愿降价。

（图片：云山雅苑实景图）

（图片：云山雅苑外立面实景图）

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