去年全国首套房贷利率涨幅超20% 今年继续上涨可能性大

进入2018年。最近多地楼市释放出调控松绑的信号，然而房贷利率仍然维持在高位。

融360发布的《2017年12月中国房贷市场报告》监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，2017年12月最低值为厦门，达4.96%，最高值仍为郑州，达5.77%。

值得注意的是，当前全国首套房贷款平均利率已由年初月的4.46%上涨至年末的5.38%，接近基准上浮10%的水平。未来利率保持上涨的可能性大，但上涨速度将会逐步放缓。

2017年全国首套房贷利率涨幅超20%

融360监测数据显示：2017年1月全国房贷平均利率为4.46%，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率全年呈上涨趋势。截止2017年12月，全国房贷平均利率为5.38%，较1月上涨0.92个百分点。其中，一季度上涨0.03个百分点；二季度上涨0.50个百分点；三季度上涨0.33个百分点；四季度上涨0.16个百分点。

从首套房贷款平均利率区间来看，2017年12月北上广深一线城市处于4.98%-5.44%的区间，北京首套房贷款平均利率为5.29%、广州为5.32%、深圳为5.44%、上海为4.98%。其中上海较上月上涨0.04个百分点、北京上涨0.02个百分点、深圳上涨0.01个百分点、广州持平上月。

2017年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.96%、上海4.98%、昆明5.02%、乌鲁木齐5.11%、大连5.23%、珠海5.25%、太原5.27%、天津5.28%、北京5.29%、成都5.30%。

2017年12月优惠利率占比为2.06%，较上月2.43%下降0.37个百分点。除上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率外，其他地区均无提供优惠利率银行。

广州首套房贷款平均利率5.32%

融360监测数据显示，2017年12月广州首套房贷款平均利率为5.32%，与11月监测数据持平，二套房贷款平均利率为5.55%，较11月监测数据（二套房平均利率5.66%），整体利率水平下降0.11个百分点。

据21世纪经济报道调查发现，目前广州首套房贷利率最高已上浮至20%。此前一直低调的外资行近期也加快了提价步伐，首套房贷上浮至基准之上，达到1.05倍。此外，“放贷大户”工、农、中、建、交五大行目前的首套房贷也都在1.05倍之上，其中建行最高达到1.1倍。

在融360监测的23家银行中，无银行（分）支行提供利率优惠，1家银行（分）支行恢复房贷业务，至此已无银行停贷。首套房利率方面，仅有1家银行执行基准利率，执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为11家和7家，上浮15%的银行有2家，上浮20%的银行有1家。

二套房贷款利率方面，11家银行执行基准利率上浮10%，1家银行执行基准利率上浮11%，7家银行执行基准利率上浮15%，4家银行执行基准利率上浮20%。

从数据来看，广州地区首套房贷利率水平稳定，二套房贷款平均利率水平首次下降，数据变动或因1家银行（分）支行恢复房贷业务相关。

2018年房贷利率将会保持低速上涨

融360监测数据显示：2017年度首套房贷利率上涨幅度最大前十城市为，重庆1.42个百分点；郑州1.36个百分点；佛山1.32个百分点；青岛1.29个百分点；宁波1.21个百分点；南京1.20个百分点；苏州1.16个百分点；无锡1.15个百分点；天津个1.14个百分点；石家庄1.12个百分点。

2017年一线城市首套平均利率中，广州上涨1.10个百分点；深圳上涨1.01个百分点；北京上涨0.87个百分点；上海上涨0.57个百分点。可以看出，广州的首套房贷平均利率涨幅最大。

专家认为，2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。融360房贷分析师李唯一认为，当前房贷利率相对于去年同期以及年初而言处于较高位置，受政策面、资金面以及供需面影响较大。“在房贷市场中长效机制可以起到很好的调节作用，可以避免波动过大对市场产生的不良冲击。2017年房产租赁市场已得到初步发展，但就目前整体的效果来说暂未带来决定性的影响，一系列调节市场的长效机制或将在未来2-3年，甚至更长时间内才能逐渐发挥功效，用对房价、房贷利率的上涨起到一定抑制作用。”

李唯一表示，就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。预测2018年度，房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

此外，在融360监测的热门二线城市中，12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%，二套利率也同步上调。目前全国平均利率5.38%相当于基准上浮10%水平，出现首套执行基准上浮15%的城市有苏州、南京、武汉等，未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。同时一线城市部分银行相关人员表示暂未收到明确执行上调15%的通知，但不排除统一上调的可能性。