去年全国首套房贷利率涨幅超20% 今年继续上涨可能性大

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  进入2018年。多地楼市释放出松绑的信号,然而全国房贷利率维持在高位。


  360监测数据显示,201712月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%;同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%

  

  值得注意的是,当前首套房贷款平均利率增速明显放缓。专家认为,未来利率保持上涨的可能性大,但上涨速度将会逐步放缓

  房贷利率整体基调仍为稳中偏紧

  20171月全国房贷平均利率为4.46%,在政策、市场等大环境因素影响下,房贷利率全年呈上涨趋势。截止201712月,全国房贷平均利率为5.38%,较1月上涨0.92个百分点。其中,一季度上涨0.03个百分点;二季度上涨0.50个百分点;三季度上涨0.33个百分点;四季度上涨0.16个百分点。

  360房贷分析师李唯一认为,2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大,房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。“当前房贷利率相对于去年同期以及年初而言处于较高位置,受政策面、资金面以及供需面影响较大。在房贷市场中长效机制可以起到很好的调节作用,可以避免波动过大对市场产生的不良冲击。2017年度房产租赁市场已得到初步发展,但就目前整体的效果来说暂未带来决定性的影响,一系列调节市场的长效机制或将在未来2-3年,甚至更长时间内才能逐渐发挥功效,用对房价、房贷利率的上涨起到一定抑制作用。

  李唯一表示,就目前来看,资金层面亦未表现出宽松的趋势,货币政策仍为稳健型,长效机制未完全发力。预测2018年度,房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小,将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。

  一线城市房贷利率存继续上调可能

  在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,201712月最低值为厦门,达4.96%,最高值仍为郑州,达5.77%

  从北上广深一线城市来看,201712月首套房贷款平均利率区间处于4.98%5.44%之间,具体来看,北京首套房贷款平均利率为5.29%、广州为5.32%、深圳为5.44%、上海为4.98%。其中上海较上月上涨0.04个百分点、北京上涨0.02个百分点、深圳上涨0.01个百分点、广州持平上月。

  

  从全国来看,201712月首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.96%、上海4.98%、昆明5.02%、乌鲁木齐5.11%、大连5.23%、珠海5.25%、太原5.27%、天津5.28%、北京5.29%、成都5.30%

  值得注意的是,201712月优惠利率占比为2.06%,较上月2.43%下降0.37个百分点。除上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率外,其他地区均无提供优惠利率银行。

  在广州市场方面,360监测数据显示201712月广州首套房贷款平均利率为5.32%,与11月监测数据持平23家银行中仅有1家银行首套房执行基准利率,执行基准利率上浮5%10%的银行分别为11家和7家,上浮15%的银行有2家,上浮20%的银行有1家。

  21世纪经济报道调查发现,目前广州工、农、中、建、交五大行首套房贷都在1.05倍之上,其中建行最高达到1.1

  

  二套房贷款平均利率为5.55%。其中,11家银行执行基准利率上浮10%1家银行执行基准利率上浮11%7家银行执行基准利率上浮15%4家银行执行基准利率上浮20%

  此外,360监测数据显示2017年度首套房贷利率上涨幅度最大前十城市为,重庆1.42%;郑州1.36%;佛山1.32%;青岛1.29%;宁波1.21%;南京1.20%;苏州1.16%;无锡1.15%;天津1.14%;石家庄1.1%

  2017年一线城市首套房贷平均利率中,广州上涨1.10个百分点;深圳上涨1.01个百分点;北京上涨0.87个百分点;上海上涨0.57个百分点。可见,一线城市中广州首套房贷平均利率上浮最大


  在融360监测的热门二线城市中,12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%,二套利率也同步上调。目前全国平均利率5.38%相当于基准上浮10%水平,出现首套执行基准上浮15%的城市有苏州、南京、武汉等一线城市部分银行相关人员表示暂未收到明确执行上调15%的通知,但不排除统一上调的可能性。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2018 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

房事研究所

专注广佛楼市数据和干货

头像

房事研究所

专注广佛楼市数据和干货

76

篇文章

832

人关注

列表加载中...
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码