过去近20年来,中国房价一路上涨为主流,在几乎所有国人的心中,房价只涨不跌已然成为思维定势。这轮调控已过去一年多了,全国上百城市发布收紧政策,调控次数累计超200次!只涨不跌的预期被进一步的消磨。
在政策调控下,2018年的房价走势会如何?万科的判断是:明年将进入小年,市场整体性下降。特别是暴涨的三四线城市一定会是小年,而一线城市的豪宅,例如深圳等,仍然存在长线布局的机会。2018年房地产调控放松的可能性很小!
万通创始人冯仑表示,本轮限价限售等措施,短则2年,长则可能持续5年。它将配合更加顶层的调控方案实现住房逻辑由目前的“有住房”向“有房住”转变。
所以对于房企来说,接下来是要利润还是现金流,现在必须要做出抉择了。要利润就得赌,要现金流就必须降价!一位开发商表示,市场开始进入观望期是确定的,估计会持续很久,也许2018年是冰冻期,接下来的日子都不好过!
国-家信-息中心首-席经济师祝-宝-良近日在某论坛上表示,目前房价会上涨的预期依然高涨。2018年房地产还会继续严调控。即使房地产长效机制出台,短期内效果也难以体现,所以还得严调控。
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