2017年广州房企销售成绩单：保万碧销售额均过百亿

文/杨思佳

刚刚过去的2017年，尽管限购、限贷、限价等楼市调控政策不断加码，龙头房企依旧表现突出，行业集中度也加速提升。数据显示，从全国市场来看，碧桂园、万科、恒大三家业绩由3000亿跨至5000亿，2017年共有144家房地产企业销售业绩过百亿，16家企业跻身千亿俱乐部2017年。

房企在广州市场交出了怎样的一份成绩单呢？1月4日，网易房产数据中心根据广州住建委旗下网站阳光家缘的网签成交数据，进行严谨统计，发布《2017年广州房地产企业销售金额TOP20排行榜》。

该份榜单显示，2017年保利揽金183.10亿元，再次蝉联广州区域销冠；万科则以143.56亿元的销售金额位列第二；碧桂园紧随其后，以141.84亿元的销售金额位列第三。2017年，广州共有3家房企的销售金额超过100亿，9家房企的销售金额超过50亿，招商地产、金茂集团、金地集团、华标创业集团为排行榜前二十名的新增成员。

2017年房企前三甲销售金额均超百亿

2017年，是楼市调控最为严厉的一年，也是市场格局重新洗牌的一年。受调控影响，2017年广州楼市的网签成交套数、面积、金额均明显回落。以住宅市场为例，2017年截至12月31日，广州一手住宅网签成交金额为1609.55亿元，比2016年全年的2340.84亿元减少731.29亿元，下降31.24%。

而从整体销售情况看，2017年，广州区域的房企分化也在进一步加剧，规模房企的优势进一步凸显。

网易房产数据中心统计发现，2017年广州区域房企销售前三甲的销售金额均突破百亿，并且遥遥领先其他房企，成为头部第一梯队。此外，房企集中度也进一步增强，据统计，广州区域前三甲的销售金额合计占前二十名的38.33%，较去年的32.88%高出5.45%。

回顾历年数据，2015年广州销售额的前5强房企入围门槛为70亿，2016年在楼市成交火热的带动下，广州前5强的入围门槛“拔高”到90亿。2017年广州区域房企销售前5名入围门槛降为57亿元。此外，销售金额超过100亿的房企比去年减少1家，而销售金额超过50亿的房企数量由去年的15家缩减为9家。

2017年，以广州为大本营的保利连续七年蝉联广州销冠；万科和碧桂园则“旗鼓相当”，分别以143.56亿元、141.84亿元的销售金额位列第二、第三。

网易房产数据中心统计发现，2017年保利销售金额比去年的204.28亿元减少约10.37%；万科销售金额比去年175.83亿元减少约18.35%。但碧桂园2017年销售金额实现逆势增长，比2016年的136.02亿元还增加5.82亿元。此外，央企招商地产“逆势上升”揽金54.85亿，冲进销售金额排行榜前十，位列第七。

深耕广州市场的保利实行“多业态”布局，算上商业项目，保利在广州全市11区均有项目分布。2017年保利在售项目总数超过20个，且涵盖了住宅、商业、办公等多种产品。据了解，2018年保利的广州项目将达到43个，其中在建项目26个，拟建8个，尾盘9个。在建面积超过1000万平，可售货值超过1000亿。

招商、金茂、金地、华标新跻身TOP20排行榜

对比不同房企的销售额，会发现2017年的广州市场，大盘的网签成交对房企的销售业绩贡献巨大。

2017年保利、万科、碧桂园在住宅销售领域就有多盘网签成交金额突破20亿元。据网易房产数据中心统计，2017年保利网签成交金额超10亿元的住宅项目占据4个，从住宅、商业、办公、车位全业态来看，数量为6个。

其中，黄埔区的保利罗兰国际网签金额31.26亿元，跻身全市一手住宅网签销售金额前三名。此外，南沙的保利星海小镇、黄埔的越秀保利爱特城、增城的保利i立方等住宅项目，也均揽金超过10亿元。在商业和办公销售领域，天河区保利金融大都汇和海珠区保利天悦分别录得14.07亿、25.36亿的网签销售金额，表现突出。

夺得广州区域销售金额榜眼的万科，依靠的则是住宅和商办产品综合发力，2017年销售金额达到143.56亿元。据了解，2016年，万科累计开发52盘，2017年共推出22个项目，其中20个在售项目（含4个商业项目），另有2个项目即将上市。

数据显示，2017年万科旗下万科尚城、万科幸福誉和万科山景城三个主力楼盘仅住宅方面的网签销售金额超过20亿元，商办项目万科云城米酷仅在办公方面就有15.06亿元的网签销售金额。

以“拥抱一二线”为布局方向的碧桂园，2016年首进广州中心城区的天河星作项目开售，2017年仍以外围区域增城为主战场，并加强对南沙、番禺、从化市场的开拓，最终以快速销售获得了141.84亿销售金额，位列第三。

数据显示，碧桂园共有6个住宅项目网签成交金额突破10亿元，分别为增城的广州挂绿湖碧桂园、碧桂园豪进左岸、碧桂园琥珀湾、碧桂园城市花园，南沙的碧桂园蜜柚、碧桂园·海湾1号。

此外，同样深耕广州市场多年的越秀地产以69.28亿元排名第四，富力地产以57.27亿元排名第五。在前十名的榜单中，祈福集团在排名方面上升一位，其旗下项目祈福缤纷汇在住宅和商业方面表现出色，分别网签成交24.48亿、17.05亿，帮助其实现销售规模的快速增长。

值得注意的是，2017年招商地产、金茂集团、金地集团、华标创业集团均为进入销售金额排行榜前二十名的“新面孔”。其中，天河牛奶厂板块招商雍华府等多个楼盘的热销，带动招商地产揽金54.85亿元，成为销售金额排行榜第七名。金茂集团2017年大卖45.40亿，跻身销售金额排行榜第十三名。

根据网易房产数据中心的统计，2017年广州房企销售金额排行榜20强的最低入围门槛为29亿，同样不敌去年的36亿。万达虽然处于转型阶段，但凭借广州万达城这一住宅项目揽金36.50亿，共揽金45.81亿，在前二十名榜单中排名第12。实地地产则凭借实地常春藤与实地蔷薇国际等主力楼盘热销，揽金43.47亿，排名跃升至销售榜的第15位。珠光、奥园、金融街、新鸿基四家房企2017年有所掉队，未跻身销售金额排行榜20强。