深圳近期推出租赁新政,包括城中村改造,允许小产权房通过租赁进入市场等政策。
那么小产权房购买和转手有什么风险呢?
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小产权房有哪几类?
目前深圳的小产权房主要有三种类型:
1、原住村民自己筹资兴建的农民楼
2、村集体组织在集体用地建设的统建楼
3、开发商出钱,村里集体出地,合作建设的楼盘,有些小区外观和商品房没什么两样
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选择哪种小产权房风险小呢?
1、2004年普查时,有历史遗留登记的相对安全,最起码没有强拆的危险。
2、现有的大型二手小产权房,住房比较多、有管理处并安装了管道煤气。这相当于管理处及管道煤气公司,已经识别过业主的真伪以及证件的属实性。
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小产权房如何交易?
「新房」
主要看楼盘开发商有没有“两证一书”,指的是《土地使用证》和《建筑许可证》,《律师见证书》。
不过2009以后的很多小产权都没有两证,交易的时候就签《集资建房协议》。
Tips: “律师见证”是律师作为见证人见证了买卖双方的签字过程,在见证书下面会有一行小字:“仅表示本人见证此签字过程,不代表本人对此负任何责任”。
「二手房」
主要通过律师见证,开发商或者村委能更名的少,很少能更名,但要交部分费用。
二手交易流程: 首先要查证原件合同,确定是否是真实业主,防范一房多卖。
小产权房一手业主,手上只有一套原件,(包括律师见证书,合同,收据,开发商的身份证复印件),律师见证书,合同,开发商的身份证复印件几件东西是由律师楼统一订在一本,然后律师楼盖上如封条一样的盖章。
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小产权房的出路
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