多措并举控楼市 量跌价稳新常态
2017年全国调控围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，分城调控，因城施策，各地房价全面快速上涨基本得到遏制。深圳房地产市场2017年虽然没有出台重大政策，但是全年市场走势平稳，一二手房量跌价稳趋势贯穿全年，市场调控基本达到预期。
2017年是租赁市场发展的历史性的一年，租赁市场发展政策层出不穷，银行、政府、企业以及机构纷纷进入租赁市场，未来租赁市场将迎来飞速发展阶段。实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一目标，重点是加快多主体供给、多渠道保障、租购并举制度。其中，租购并举是重要一环，是建立长效调控机制的必要举措。今年下半年以来，长租市场始终是国家重点发展对象，从供给端增加租赁土地供应，同时增加租赁补贴与福利，建立线上监管服务平台，未来政策将会继续出台落实以加快长租市场发展。租赁市场的巨大蛋糕也吸引各方纷纷加入，虽然短期盈利方式仍存疑，但是各方仍加快进入以抢先占领市场。
今年一线城市仍以去杠杆为主要目标，打击消费贷、首付贷等政策纷纷出台，严控阴阳合同也实施在即，去杠杆依然将进行到底。12月初的政治局会议也明确表示2018年的三大攻坚战，防范化解重大风险，使宏观杠杆率得到有效控制居于首位，即去杠杆依旧是明年房地产调控的首要任务。
同时，讨论多年的房地产税将要开始征收，根据政府公布消息来看，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。也就是说房地产税的出台势在必行，但是必须先制定完善法律，试点后再推行，未来全面实施依然要一段时间。对于市场投机者来说，房地产税的征收会大大地增加持有成本，而交易成本则有望降低，在市场价格稳定的情况下，投机者的收益将很难得到保证。房地产税的征收是市场回归居住属性的重要一环，是建立市场长效调控制度的重要举措，对于抑制市场投机，稳定市场环境有着重要作用。
2018年政策将保持稳定性和延续性，在建立长效调控制度的基础上，以“房住不炒”为主基调，维护房地产市场稳定。继续将去杠杆这一主要任务贯彻到底，金融监管继续收紧，货币政策继续收紧，贷款利率也继续提高维持在高位。租购并举作为未来很长时间的重要举措，资金面将进一步向长租市场倾斜，政策也将加快落地推进长租市场发展！
供需两端均衡增长 制造业PMI稳中有升
从反映实体经济扩张紧缩的官方和财新中国制造业采购经理人指数来看，2017年的波动性相对较大，在4、5月份指数跌落谷底，实体经济一度疲软。而在接下来的下半年，指数逐渐攀升，供需两端均衡增长，保持稳中有升的发展态势。
采购经理人指数反应了经济景气的情况，2017总体而言，我国实体经济相对平稳，美联储的三次加息对实体经济融资成本或有所增加，对实体经济有一定的制约，而未来一年美联储预计将加息三次、我国对金融机构的严格监管和对房地产市场的严格调控，实体经济或许将继续平稳下行。
2017年消费品零售价格指数CPI连续维持11个月在2%的同比增速以下，在2月急速下滑后逐渐攀升，但工业品出厂价格指数PPI此时开始回落，未来PPI传导至CPI端后，CPI上涨承压力，通胀情况比较温和的情况下，货币发行的灵活调整空间比较大。
今年货币政策的主基调“稳健中性”，M2同比增呈现速平稳下降的趋势，下半年流动性稳中偏紧，流动性处在合理范围内。M2同比增速连续个月低于10%，也是历史上首次，这也反映了货币流动性逐渐收紧态势。紧缩性金融货币政策和流动性紧缩对房价上涨产生有效影响。预计未来M2继续下行的可能性不大，但回升幅度相对温和，继续维持低位运行。
在2017年年初，虽然商品房销售情况不容乐观，但第一季度房地产开发投资热度并未受太大影响，投资增速有一定程度的上扬。但在第一季度结束后，投资增速下降并趋于稳定，总体呈现稳中下调的态势。
2017年，多地出台了土地供应端的调控政策，这无疑对楼市火爆的一二线热点城市的房地产开发造成较大影响，但对于三、四线城市而言，土地可开发体量依然较大，土地供给的相关政策并没涉及，因此并没有受太大的影响。
整体上，在房价平稳的大环境下，保持房地产开发投资的稳定有助于提升城市发展动力，加快城市规划和提升城市纳容度。
对于未来，在调控一周年有余之后，楼市新格局逐渐形成，品牌开发商需要重新调整城市布局适应格局的变化，因此预计未来积极拿地以及投资开发导致房地产开发商投资额的累计同比增速会在合理范围内波动。
租赁政策逐步落地，行业地位不断提升
北上广深同出商办新政 抑制楼市投机炒作
商办新政集中于一线城市 深圳相对温和
金融强监管 信贷进一步收紧
2017年在供给面、市场面对楼市进行调控外的同时，融资渠道也步步收紧。2017年房产信贷利率由最初的优惠减少变成了最后的利率全面上浮，甚至停止放贷，这都体现了楼市调控的决心。
对于信贷收紧，除了是楼市降温的政策性措施，另一方面也是受到金融行业整顿过程的影响。而未来国家对金融和楼市的监管不会放松，预计短期内融资的渠道不会放松，难度不会降低。
（数据来源：深圳中原研究中心）
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