买房指南：大平层咋选？这份选购宝典值得收藏

大平层这种产品并不好选。若在别墅与大平层之间选择，或许比较容易，毕竟产品、居住感受都不一样，所以个人倾向不同。但当大平层遇到大平层，价格、位置、配套都差不多，究竟如何选？

单纯从产品面积区间看，吴中天悦公馆的整体定位要高于垠禄新界。由于两盘都位于城内繁华地段，并且有面积相当的产品可以比较。所以本期pk，记者选择了这两个楼盘。初衷是以此为例，告诉你如何选购大平层。本期pk建议收藏。

地段不用多说 俩楼盘周边成熟度很高

两个楼盘都占据各自区域内非常成熟的地段。吴中天悦公馆属于纯地铁盘，紧邻地铁2号线景阳广场站，西侧为快速路，自驾出行很方便，公交路线10条左右。

距离新城吾悦广场步行约5分钟路程，吃喝玩乐一站式搞定，吃完饭看个电影，或者看完电影再逛街，都没问题。新城吾悦广场对面就是长春公园，逛完商场还能去公园溜达。

垠禄新界周边的成熟度并不比吴中天悦公馆差。垠禄新界也挨着地铁2号线，还有轻轨4号线，周边公交线路有10条以上，项目距离中日联谊医院约1100米，距离天地十二坊约2000米，临河街也是长春目前非常繁华和有特色的商业街。

所以，从区域地段来看，两个大平层项目都比较占优势，其他大家知道的大平层产品多在外围。

垠禄新界紧邻自由大路，距离医院、伊通河等资源较近。

看清这几个要素 才能选好大平层

1.买这么大房子 物业不好 后期再想换挺费劲

一套大平层住宅，面积基本在200平方米以上，对普通家庭来说，可能是一辈子的终极改善梦。房子买完后的物业服务非常重要，好的物业可以让房子升值，所以选房之初，就要考虑物业服务这个问题。不要等卖房的时候问“为什么我家房子卖不上价”。

吴中天悦公馆和垠禄新界的物业口碑都不错，物业公司均为各自所属的集团子公司。吴中的新天翔物业负责吴中在长春开发的所有项目，品质和服务口碑可实地考察。垠禄新界与倚澜观邸同属一个开发商开发，物业公司也是一个，目前口碑不错。

吴中天悦公馆位于景阳广场，可借力吾悦广场、长春公园等配套。

2.出行方便是大平层的优势 但回家车往哪停才是重点

车位也是购买大平层产品不可忽视的问题，200平方米以上的房子，家中人口数应该不会少。

虽然出门就能坐地铁和轻轨，但这样的家庭私家车肯定也不会少，至少有1辆或2辆，那么小区地下停车位的数量就显得很重要。切莫让如此繁华的地段，上演抢车位大战。

垠禄新界车位共500个，项目住宅产品户数为228套，平均每个家庭至少有2个车位。因为项目车位不对公寓产品出售，只针对住宅客户，所以按这个比例来看，还是比较充裕的。

吴中天悦公馆总户数280户，车位数量400多个，车位配比达不到1:2，但是数量并不少。

3.这俩盘容积率都不低 市中心大平层的无奈

理想中的都市大平层容积率不宜超过2，最好是纯大平层楼盘，低层或多层最好，平面布置能够大面朝南或面向主景观。买房，是一个在容积率和地段、价格、房子类型之间做取舍的过程。“低容积率”意味着居住在一块地上的人少，每人享受的土地资源、公共资源、空间更多。

但容积率高是吴中天悦公馆和垠禄新界这俩楼盘的共性，吴中天悦公馆容积率3.48 ，垠禄新界达到了7.8。原因在于这俩楼盘规划有公寓产品，垠禄新界还有写字间，所以整体容积率较高。

吴中天悦公馆大平层为2栋28层的高层，楼层较高，不排除有客户就喜欢“一览众山小”之感。吴中天悦公馆目前在售面积236-335平方米，剩余80套左右，均价约12000元/平方米。

垠禄新界为32层的高层，比吴中天悦公馆还高，可以俯瞰伊通河美景。垠禄新界在售大平层面积区间为169-270平方米，均价12000元/平方米，剩余产品货量充足。

不管怎么说 户型永远是最重要的

吴中室内举架达3.3米 主卧私密性强

项目大平层为一梯一户，室内举架达3.3米。239平方米产品为四室两厅四卫，南向双卧室套房，卫生间都没有窗户，通风和采光可能会是个问题，但主卧卫生间南向有个创意空间，后期业主经过装修改造，可以改善采光和通风问题。该户型带有电梯前室，南向客厅和卧室都连接阳台。户型北侧书房和卧室对面都有卫生间，可以说做到了一室一卫。

大高层能设计出阳台，着实难得。户型整体较方正，各个空间利用比较合理，尤其是主卧的密室设计，提升整个空间的私密性。

垠禄新界可观伊通河景 户型更人性化

垠禄新界大平层为一梯一户，可俯瞰伊通河的河景。220平方米为四室两厅三卫，功能上更强调主人的实用，例如，主卧不仅带有独立衣帽间和卫生间，还有书房，照顾到了男女主人的需求。南向次卧设置了独立卫浴，可作为儿童房。该户型也有独立电梯前室，主卧和厨房带有独立阳台，实用性更好。

垠禄新界户型格局较实用，各空间尺寸比较宽敞。户型设计时充分考虑到了各个家庭成员的使用需求，总体来说户型设计更具人性化。

记者手记

吴中地产进入长春多年，开发的项目不少，从吴中印象到吴中天悦公馆、吴中北国之春、吴中天玺、吴中桃花源等，不能说完美，但整体水平保持得不错。垠禄新界的开发商没有吴中地产开发经验丰富，但其开发的倚澜观邸评价较好。

其实，这两个楼盘考验了开发商对大平层产品开发的实力，综合评比都不差，如何选择的秘诀都在本期栏目里。除了以上两家大平层产品，购买其他大平层产品时，也要考虑以上因素。

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