办完不动产证别高兴，这几步更重要，关系到眼前更关系到将来

买房后，办出不动产证，许多人心里美滋滋的，心里的石头落了地。确实如此，只有办出不动产证，房子才真正的转移到自己的名下，但是许多人不知道，办出产权证后，还有这些至关重要，既关系到眼前的利益，更关系到将来。

一、如果贷款买房，要及时办理抵押登记，登记后，确定产权证的归宿

贷款买房办出不动产证后，开发商或银行会帮着你办理抵押登记，登记完成后，有些银行只领取抵押登记证，不再押不动产证，有的银行交给开发商，有的交给业主，但是不管交给谁，你都可以把不动产证领回家，及时跟他们联系要回。还有的银行押证，不动产证不给你。你也要确认一下。为什么要这样做呢？因为贷款买房动不动10年，20年，30年，等你还清了贷款，再去领取不动产证，怕是开发商跟银行做该笔业务的人员已经换了，甚至办公场所搬家了，容易造成产权证丢失。一旦丢失，补办手续比较麻烦。所以能要回及时要回，不能要回，也要确认在谁的手里。我们这里就曾经发生过这样的事情。为此，我们这里许多银行不再押证，只领取抵押登记证。

二、拿到不动产证，及时核对产权证信息

核对产权证信息，要从这几点做起：

一看有无输入错误信息，权利人，楼号、户号，小区位置，小区名称等等都要仔细核对。看是否有录入错误，一旦发现错误，及时去不动产登记中心更改，还来得及，一旦时间久了，更改怕越麻烦。我曾就遇到过一位业主的户号录入错了，本来是703，录入了702，而此小区的这套702并没有卖出，幸亏发现及时更正过来，不然两套702，将来怕惹出麻烦。

二看有无实质性错误信息。例如共有情况，房子性质，使用年限，房屋面积。这些至关重要，尤其房子性质看是否是商品房，（二手房的话是存量房），这样才是合格的大产权房。共有人是否正确，房屋面积是否跟交房面积有差异。

三看产权证有无遗漏信息。我们从开发商买的每一样房子，实质上都是应该登记在产权证上的，包括储藏室、车库、车位。如果不动产证上没有这些房子的信息，那么就要询问开发商这些房子是否单独办证，如果不能单独办证，则证明，我们花钱买的这些房子，其实并不属于我们自己，而是仍然属于开发商，银行有权查封，开发商有权抵押，我们实则是租的而已。

三、及时向开发商要回所有的发票，并仔细核对这些费用

要回的发票包括购房发票、契税发票、专项维修基金发票、办证测绘费、制图费、不动产登记费、抵押登记费。这些是整个办证过程中需要提供的发票和开具的发票。除此之外，开发商收取的其他办证费用都是乱收费。把这些发票跟自己交房时所交的办证费用明细逐一核对一下，看是否开发商多收了。尤其交房面积跟产权证面积不同时，除了补面积差价外，契税、维修基金的费用也都有所改变的。契税如果是开发商在2016年之前代收，却没有上缴地税，等到现在办证才上交的话，现在的契税比以前的契税税率有所变动，开发商应该退给业主。

四、除了不动产证，还要保存好购房发票、契税发票、维修基金发票、购房合同等

办完证后，把所有的材料都要保存好，许多材料以后都要用到，例如落户、例如提取住房公积金，或者孩子将来入学，更重要的是将来房子买卖，这些材料都是重要的证据，牵扯到房屋评估，契税缴纳等。尤其购房发票，更是重中之重，莫要忽视了。不动产证后面的房屋平面图跟宗地图是粘贴在证上的，极易脱落，也要注意保管好。

还有开发商开具的一些证明，例如储藏室、车位使用证明等这些也要保存好，等到将来开发商出现问题，这些都是重要的证据。

五、贷款买房，还完房贷及时办理解押

这些开发商跟银行可能都提醒你了，还完贷款后，不论提前还清还是按时还清，都要及时联系银行去不动产办理解押。只有办理了解押，房子才可以正常办理交易。否则的话，房子抵押在银行，无法买卖、过户。