北京二手房成交减半 市场反弹可能性不大

12月已过半，一线城市二手房市场数据已经出炉。据某市场研究院数据统计，2017年12月上半月，北京全市二手住宅共网签4464套，与11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。按此趋势，预计12月下半月北京二手住宅还网签5000套左右，全年网签则将在13.5万套左右，较2016年全年的272431套下降50%。

虽然北京二手房市场同比折半，市场处于低谷，但环比来看，北京二手住宅网签量7月以来一直维持着上升趋势（受国庆影响的10月除外），市场在7月份触底后逐步回升趋势非常明显。

某集团副总裁分析表示，在“317新政”及一系列从严从紧的政策调控下，北京二手房市场交易量腰斩，目前的房价较3月份回落了11%左右，市场预期更加稳定，投 资投机需求绝迹，购房客户心态更加理性，调控政策取得了非常好的效果。

因此，在中央已为房地产市场定下“房子是用来住的、不是用来炒的”的这一基调后，作为全国楼市的风向标，北京的楼市调控政策将会长期从严趋紧，继续遏制投 资投机炒房，在楼市长效机制落地实施前，北京现行从严从紧的调控政策放松的可能性不大，受此影响，未来北京二手房市场预期明确，政策放松，市场反弹的可能性不大。

同时，他表示，北京早已进入存量房时代，在庞大的存量和大量的需求面前，预计未来北京二手房购房需求还将持续释放，交易量也将稳步回升。

他强调，2015年到2017年初的这轮暴涨之中，楼市杠杆不断提高，市场整体的杠杆风险不断扩大。所以今年北京的楼市新政核心就是去杠杆，降低楼市风险，从而维护房地产市场乃至整个国民经济的稳定。以稳为先的原则下，未来北京二手房房价也将保持稳定，不会大起大落。但北京二手房房价之前涨幅过快，目前还存在一定的下降空间，预计未来市场将会继续维持交易量稳中有升，交易价格稳中有降的趋势。

据国家统计局数据显示，今年1-11月，全国房地产开发投 资额累计人民币10万亿元，同比涨幅7.5%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达2.22亿平方米，较去年同期（1.9亿平方米）增加16.3%。平均成交地价继续上涨，达到人民币每平方米5161元，同比上涨26.4%。房屋新开工面积同比继续减速增长，涨幅6.9%，仅16.2亿平方米。

1-11月，房屋竣工面积累计达7.62亿平方米，同比下降1%，较1-10月（上涨0.6%）显著放缓。商品房在建面积自去年同期74.5亿平方米增加至76.8亿平方米。商品房销售面积自去年同期的13.6亿平方米增长至14.7亿平方米；销售均价同比上涨4.4%至人民币每平方米7879元。

专家指出，自2016年年末以来，许多城市出台楼市限购、限贷政策，但从2017年1-11月数据来看，行情走势依然相对稳健。竣工面积与销售面积在走向年末继续呈现疲软的状态。这11个月以来，平均销售价格仅上涨了4.4%，而地价上涨了26.4%，其冲击则挤压了开发商的利润空间。

“尽管土地购置面积与新开工面积年初至今呈现同比加速增长走势，然而其它指标由于进入年末而增速继续放缓。”第一太平戴维斯中国区研究部董事简可表示，由于政府希望通过股票市场、初创企业或其它渠道鼓励对实体经济的投 资，未来投 资者和购房者的需求或将减少。

不过，在简可看来，从长远来看，房价可能会继续上涨，购房者将会继续要求开发商提供质量更高的建筑以及管理标准。

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