广州将率先落地建行存房贷业务?专家:散户较难普及

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  文/楼事妹

  今年来,从国家到地方政府层面纷纷出台各类落地政策加大对住房租赁市场发展的扶持力度。有机构预测,2030年国内住房租赁市场的规模将超过4万亿元。银行巨头们也纷纷入场住房租赁市场。

  据21世纪经济报道,12月20日,建行广东省分行行长刘军在“美好生活 住有所居”中国住房租赁高峰论坛上透露,为发展租购并举,实现住有所居,建行推出“租房贷”后,还将推出“存房贷”业务,提升租赁住房流动性。今后不仅“要租房,到建行”,还可“要存房,到建行”。

  

  据介绍,所谓存房贷,即居民将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期,建行一次性支付全部租金,然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。据悉,这一新的存房贷业务将于明年1月8日率先在广州推出。

  在今年11月3日,建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司及企事业单位举行了住房租赁战略合作签约仪式,推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源。此外,为鼓励长租,建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”,为租户提供纯信用贷款用于租房,贷款享基准利率,最快1个工作日放款。

  不同的是,“按居贷”主要针对资金不充裕的租客,而“存房贷”则主要针对想把房子存到银行的房东。

  对于建行这个新举措,链家研究院广州分院院长周峰认为,可有效增加业主在放租前的选择性,只要业主和建行谈妥具体租金即可,这样也可避开空租期的租金零收入。“如果建行的房源较多,也可以吸引一批不想通过不同中介找房的租客关注,继而约看或达成租房交易。对中介来说,如果能成为建行的下线租赁运营机构,也可以有效增加长租房源业务。”他表示。

  中原地产地产项目部总经理黄韬认为,这是建行在住房租赁市场的一种新的尝试,但较大可能性还是针对于集中的、密集的、规模性的房源,是否可行仍需要时间去验证。其分析认为,零散的租赁房源未必能很快的普及这项业务,由于这项业务需要专业的租赁运营机构去管理,散户难以实现专业的管理,且难以形成规模。

  谈及“存房贷”,方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,建行在收房源的时候可能会选择素质比较高、位置比较好的房子。

  “一次性支付五年租金确实具有吸引力,但租金未必是市场价,比较大的概率低于市场价。另外,业务推出后具体如何执行,收房标准如何和返还租金标准如何,这些都要政策具体落实后才能判断。”邓浩志指出。在他看来,这一业务若要形成规模,需要有较大资金投入。“举个例子,以在广州租房一套房每月租金3000元计算,12个月的租金为36000元,5年的租金为18万。这意味着拿出1.8个亿,才能收购1000套房子,若将1000套房子分配到广州11个区域,每个区域分不到100套,对租赁市场影响有限。”

  
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  广州地铁上的“要租房,到建行”宣传广告

  据楼事妹了解,今年下半年以来,建行进军住房租赁市场后动作频频。先是11月3日,建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署5481套住房租赁权转让协议,未来租户可通过建行“CCB建融家园“APP上提供的房源在线租房。此外,建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”,鼓励长租。

  11月2日,广东建行还宣布与广东省住建厅、佛山市政府、广东建鑫公司分别签署住房租赁战略合作。同日,建设银行总行在广东设立的专业公司———广东建融住房服务有限责任公司也正式挂牌。建行佛山市分行还与佛山市万科置业有限公司举行“CCB建融家园·泊寓”项目奠基仪式。

  (欢迎加楼事妹微信交流:qingtian1104)

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