总价100万还能买广州地铁盘,还在北上深攒首付的你,哭去吧

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  12月28日,广州4条新地铁要通车了。上1期买买君已经帮大家统计了知识城支线和4号线延长线沿线的低价盘了,这期我们来看看13号线和9号线沿线有什么便宜可以捡漏!

  通地铁房价反而降!这是什么操作,难道年底楼市真的不行了?

  13号线

  全面奔3 幸好总价100万还能买小户型

  今年4条新地铁,13号线算是“网红线”。首先,这是第1条开进增城的地铁,即将诞生的是增城第1批地铁盘,自带主角光环!其次,13号线最能“装”,是广州地铁至今车厢最长,空间最大的地铁线,换句话说,更有机会抢到座位!(懒癌晚期的买买君)

  

  ▲13号线已开放媒体试乘

  13号线首期共有11个站点,其中鱼珠到南岗这6个站属于黄埔,沙村到新沙这5个站在增城。说出来你可能不信,现在沿线的楼盘,增城分分钟卖得比黄埔还贵,因为闹货慌,开!发!商!捂!盘!不!卖!

  

  ▲13号线沿线在售地铁盘

  首先,13号线沿线盘已经全面“奔3”,目前黄埔段的新盘主要看南岗站附近万科尚城和佳兆业城市广场,都是卖复式,PK火药味十级。

  万科尚城的优点是户型小、均价低、易上车,在售65-98平三四房,均价3万/平,特价单位65平实用面积去到95平,做三房,总价最低188万。如果按实用面积来算的话,不到2万/平,这么看真的比买增城盘还划得来。

  而佳兆业城市广场胜在层高6米(万科尚城只有5.6米)、已经开发到第4期,小区相对成熟,但在售91-125平三四房,均价要去到3.3万/平,门槛高。

  去到增城,目前在卖住宅的只有沙村站(原温涌站)附近的尚东we家,这里是13号线进入增城的第1站,这个盘准备推86平两房和108平三房,预计售价是2.2-2.4万/平,而之前卖的50平两房已经售罄。

  再往东还有2个新盘,位于白江站(原东洲站)的惠百氏广场和广园东东方名都,其实都还有货,但都不卖,你懂的……而官湖站的中森茗苑和富雅都市华庭,新1期的住宅也还没动静,估计要等更久。

  惠百氏广场暂时还没开盘消息,但东方名都11月就拿了3期24栋的预售证,批了156套,户型包括40平一房、71-75平两房,97-103平三房,开发商至今还捂着,吹风价2.5-2.6万/平。销售告诉买买君,要等12月底再卖。言下之意,准备趁地铁开了之后涨一波?不过因为有40平的稀缺小户型,总价百万内可以搞定,已经是13号线的最低门槛了。

  9号线

  等了8年!房价4千变2.5万还没货选

  修了8年的9号线终于熬出头了。以前从广州去花都,要先来个“白云半日游”,现在9号线半小时能到市区,而且能换乘广州最火的3号线。

  作为广州修得最久的1条地铁,这8年时间里,9号线周边房价从4千6飙升到现在2.5万,吃了地铁红利这么久,现在终于等到收割的季节。

  首先,9号线沿线楼盘虽然不少,但凭良心讲,真正走路就能到地铁的并不多。希望那些靠公车接驳开车10分钟的项目不要戏太多,买买君这里列的都是“正版”地铁盘。

  但这些楼盘均价全部破2万,最高上3万!这还不是最心塞的地方,关键是主要是尾货,大户型为主,总价算下来,分分钟在市区都能买1套。比如比较靠近白云的清站,距离几百米有个嘉都汇,目前只剩下158-281平的复式单位,毛坯2.5万/平。

  

  ▲9号线沿线在售地铁盘

  刚需想近地铁(步行能到),目前只有3个盘可以选:

  临近花果山公园站的路劲天隽峰,新推6号楼97平、110平三房以及145平四房,带装修均价2.5-2.6万/平。

  

  ▲广州北站实景图

  距离广州北站1公里左右的祈福万景峰和南华时代城。祈福万景峰相对更近,目前只剩1套90平三房,毛坯总价130万,但只能一次性付款。小区接下来还有70多平的两房,但暂时不卖。另外,南华时代城在售105平三房、135平四房,带精装2.1-2.4万/平。

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