2017年全国50大城市卖地3.33万亿 广州排第八

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  2017年即将过去。这一年全国房地产市场变化非常大。其中,最典型的特点是大部分城市卖地收入刷新历史记录。据中原地产研究中心统计,截止目前,已经有北京和杭州2个城市卖地金额超过了2000亿。其中,卖地收入最高的城市为北京,有望超过2800亿。

  虽然大部分城市的卖地收入刷新历史记录。但一个值得注意的现象是,随着楼市调控的深入,一二线城市的土地流标现象屡有发生。

  如12月19日,位于广州从化区温泉镇温泉村“火界”地段一宗商住地就在本年度第三次遭遇流拍。

  另据中原地产研究中心的统计,截止目前,今年下半年二线城市的经营性土地流标已经达到111宗,是最近2年的最高点,环比上涨了66%。

  2017年北京卖地最多广州第八

  据中原地产研究中心统计,北京是过去10年(即2008年至2017年)卖地最多的城市,合计卖地金额高达1.43万亿。其次卖地过万亿的城市有上海,卖地金额1.39万亿;杭州卖地金额1.088万亿;重庆卖地金额1.0585万亿。

  其他卖地比较多的城市有苏州、天津、南京、武汉、广州、成都、宁波等。其中,过去10年广州卖地金额为6045亿,排名第九。总体来看,全国卖地最多的20大城市10年卖地总金额高达13.58万亿。


  截止12月19日,2017年的土地市场也刷新历史高点。全国50大城市合计卖地金额高达3.33万亿,同比2016年同期上涨幅度高达40%。

  北京与杭州两个城市卖地金额均超过2000亿。其中,北京卖地2731亿,杭州卖地2124亿。另外苏州、南京、上海、重庆、武汉、广州等11个城市卖地金额超过1000亿,均刷新了历史最高纪录。其中,2017年广州卖地金额为1173亿,排名第八。


  从全国主要城市卖地看,2017年刷新了历史记录,供应量明显增加,特别是其中限价房与租赁房等供应增加,将对2018年房地产市场带来明显影响。

  从全国看,累计多城市合计出让的租赁土地面积超过500万平米,按照平均60平米单套计算,已经可以直接提供租赁房源超过8万套,集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

  2017下半年二线城市经营性土地流标111宗

  随着楼市调控的深入,土地市场流拍现象增多。据中原地产研究中心的统计,截止12月19日,今年下半年二线城市的经营性土地流标已经达到111宗,是最近2年的最高点,环比上涨了66%。

  不过,在下半年,二线城市流拍的土地均价达到了7002.61元/平方米、楼面地价为3482.71元/平方米,环比上半年的3424.41元/平方米、1684.68元/平方米大涨。土地价格的大幅上升,或也是导致流拍现象更为频繁的主要原因之一。

  数据显示,今年上半年,二线城市一共流拍经营性用地67宗,而下半年则为111宗。


  在今年下半年,二线热点城市因为调控深入,土地流标现象逐渐增加。其中流拍土地宗数最多的为乌鲁木齐市,达到30宗;其次为青岛市,12宗;成都也流拍了10宗,位居第三。此外,太原、合肥、宁波、银川等城市的流拍土地也在5宗以上。


  同样,三四线城市的流拍现象也相对严重。今年下半年,三四线城市流拍土地150宗,而上半年为165宗。截止目前,三四线城市流标的土地已达到315宗,同比去年全年的214宗大幅上升147%。与此同时,今年下半年三四线城市流拍土地的楼面均价为1257.99元/平方米,相较于去年下半年大升171.2%。


  中原地产首席分析师张大伟分析认为,当前出现土地流标的原因多与土地本身配建复杂,地块非热门区域地块有关。

  此外,从2016年“9.30”开始,全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。此外,部分地块挂牌价格过高,也是出现流标的主要原因之一。

  张大伟认为,2018年楼市将继续严格调控,预计大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,同时土地流标可能继续增加。

  作者:杨思佳

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