11月昆明144㎡以上二手住宅价环涨幅度70城中第一

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  12月18日上午,国家统计局发布《2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》公告,与此同时,国家统计局城市司高级统计师刘建伟对11月份房价数据进行了详细解读,11月房价情况主要表现为:多数热点城市新建商品住宅价格低于去年同期水平。其中,11月昆明新建住宅价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格无论是环比10月或是同比2016年11月还是相较2015年11月,涨幅均比上月扩大。

  其中,昆明新建住宅价格11月环比增长1.2%,同比增长7.8%,新建住宅中,价格环比增长最多的为90㎡及以下的住宅,同比增长最多的为90-144㎡的住宅。昆明二手住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨5.2%,其中价格不论是环比还是同比增长最多的均为144㎡以上的住宅。可见,对于昆明来说新房偏向购买刚需型,而二手偏向改善型。

  热点城市新建商品住宅价格平稳多数已低于去年同期水平

  据国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,11月份,国家“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看,7个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间,说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

  

  经测算,11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%;同比涨幅均连续14个月回落,比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点;同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点;同比涨幅均连续4个月回落,比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

  11月昆明新建商品住宅价格环比增长幅度排名第五

  

  单从昆明来看,昆明新建住宅价格11月环比增长1.2%,同比增长7.8%,而比2015年同期增长10.7%,其中,新建商品住宅价格环比增长1.2%,环比增长幅度在70个大中城市中排名第五;同比增长7.8%,同比增长幅度在70个大中城市中排名处于中上水平;2017年11月的新建商品住宅价格比2015年同期增长10.7%,增长幅度在70个大中城市中排名处于中下水平,最高的厦门比2015年同期增长52%,相较厦门,昆明的涨幅还在较低的状态。

  从新建商品住宅不同面积段价格情况来看,11月昆明价格环比涨幅最明显的为90㎡及以下的住宅,环比增长1.3%,增长幅度在70个大中城市中排名处较靠前水平;而价格同比涨幅最为明显的为90-144㎡的住宅,同比增长8.3%,增长幅度在70个大中城市中排名处中上水平;而2017年11月90㎡及以下和90-144㎡的住宅,价格均比2016年同期增长11.5%,涨幅初中间水平。

  11月昆明二手住宅价格增长幅度排名第四

  

  从昆明的二手住宅价格来看,11月环比上涨0.8%,增长幅度在70个大中城市中排名第四;同比上涨5.2%,增长幅度在70个大中城市中处中间水平;而11月同比2015年同期价格上涨了7.5%。

  

  从二手住宅不同面积段价格情况来看,其中价格不论是环比还是同比增长最多的均为144㎡以上的住宅,增长率分别为1.6%和7.9%,其中,环比增长幅度在70个大中城市中排名第一,同比增长幅度排名第六。而与2015年同期的价格来看,增长最多的还是144㎡以上的住宅,增长率为9.2%,但是增长幅度在70个大中城市中仅处中间水平。

  附注

  1.现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。

  2.调查范围为70个大中城市的市辖区,不包括县。

  3.调查方法:新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

  4.新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。

  5.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

  6.表格中若含“—”,表示本月无成交记录。

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