11月昆明144㎡以上二手住宅价环涨幅度70城中第一

12月18日上午，国家统计局发布《2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》公告，与此同时，国家统计局城市司高级统计师刘建伟对11月份房价数据进行了详细解读，11月房价情况主要表现为：多数热点城市新建商品住宅价格低于去年同期水平。其中，11月昆明新建住宅价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格无论是环比10月或是同比2016年11月还是相较2015年11月，涨幅均比上月扩大。

其中，昆明新建住宅价格11月环比增长1.2%，同比增长7.8%，新建住宅中，价格环比增长最多的为90㎡及以下的住宅，同比增长最多的为90-144㎡的住宅。昆明二手住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨5.2%，其中价格不论是环比还是同比增长最多的均为144㎡以上的住宅。可见，对于昆明来说新房偏向购买刚需型，而二手偏向改善型。

热点城市新建商品住宅价格平稳 多数已低于去年同期水平

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，11月份，国家“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

经测算，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%；同比涨幅均连续14个月回落，比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点；同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点；同比涨幅均连续4个月回落，比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

11月昆明新建商品住宅价格环比增长幅度排名第五

单从昆明来看，昆明新建住宅价格11月环比增长1.2%，同比增长7.8%，而比2015年同期增长10.7%，其中，新建商品住宅价格环比增长1.2%，环比增长幅度在70个大中城市中排名第五；同比增长7.8%，同比增长幅度在70个大中城市中排名处于中上水平；2017年11月的新建商品住宅价格比2015年同期增长10.7%，增长幅度在70个大中城市中排名处于中下水平，最高的厦门比2015年同期增长52%，相较厦门，昆明的涨幅还在较低的状态。

从新建商品住宅不同面积段价格情况来看，11月昆明价格环比涨幅最明显的为90㎡及以下的住宅，环比增长1.3%，增长幅度在70个大中城市中排名处较靠前水平；而价格同比涨幅最为明显的为90-144㎡的住宅，同比增长8.3%，增长幅度在70个大中城市中排名处中上水平；而2017年11月90㎡及以下和90-144㎡的住宅，价格均比2016年同期增长11.5%，涨幅初中间水平。

11月昆明二手住宅价格增长幅度排名第四

从昆明的二手住宅价格来看，11月环比上涨0.8%，增长幅度在70个大中城市中排名第四；同比上涨5.2%，增长幅度在70个大中城市中处中间水平；而11月同比2015年同期价格上涨了7.5%。

从二手住宅不同面积段价格情况来看，其中价格不论是环比还是同比增长最多的均为144㎡以上的住宅，增长率分别为1.6%和7.9%，其中，环比增长幅度在70个大中城市中排名第一，同比增长幅度排名第六。而与2015年同期的价格来看，增长最多的还是144㎡以上的住宅，增长率为9.2%，但是增长幅度在70个大中城市中仅处中间水平。

附注

1．现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。

2．调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

3．调查方法：新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

4．新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

5．价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

6．表格中若含“—”，表示本月无成交记录。