房价回到一年前,这个即将开始三国杀的板块,你更看好哪一家

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  随着西湖区城西、西溪、三墩等板块开发相继接近尾声,区块发展一路向北,作为西湖区发展空间的延伸区块——紫金明珠就成购房者关注的焦点。

  前几期,浙房君带大家了解了板块内的开荒者——中国铁建西湖国际城,有购房者问,除了这个项目以外,该区域还有什么楼盘推荐。带着这个问题,浙房君再次走访了紫金明珠板块。

  

  地价走势

  据统计,目前紫金明珠板块内有高达64.8万方供应量。供应量最高的是金辉建发合作拿下的项目,体量超20万方,但距离正式对外销售还有不短的一段时间。

  区域内除去住宅已经售罄的龙湖水晶郦城,新盘主要以西湖国际城、万科融信西雅图和绿都云和湖,三个项目为主。

  中国铁建西湖国际城

  

  实景图

  目前,西湖国际城正处于验资阶段,验资金额为250万,需提供身份证、户口本。

  售楼处工作人员表示,年内不会推出90方高层房源,项目预计12月首开16#、17#楼洋房,户型面积为107-140平米,首开均价预计在26000元/平米-28000元/平米,购房全款优先。

  

  售楼处

  绿都云和湖

  再往北去,就是绿都云和湖,巧合的是,该项目年内也不准备开高层房源。12月首开叠排产品,主力户型115方、128方,目前价格待定。

  

  效果图

  万科融信西雅图

  而与西湖国际城正面交锋主力则是万科融信西雅图,该项目主推高层户型,“预计12月首开1、3号楼,户型89方、119方,精装修,价格3万元/㎡起步。”售楼处的漂亮妹子曾这样告诉浙房君。

  

  售楼处

  与西湖国际城相比,项目跟地铁比较远,距离4号线紫金港路站2000米左右。跟高速比较近,距离仅130米左右,可能部分楼栋会有噪音影响。

  

  沙盘图

  不过出乎意料的是,上周四,万科融信西雅图领出的1号楼和3号楼预售证上的价格,却惊爆了眼球!

  

  预售证价格

  从透明售房网显示来看,含3500元/㎡的装修价后,万科融信西雅图的房源单价在24341元/㎡-27956.86元/㎡之间。

  从透明售房网一房一价的公示来看,最低毛坯单价为20841.49元/㎡,户型为89平米,位于3号楼204室,总价仅为217.88万。从公示价格来看,89平米的户型总价都在250万以内。

  有熟悉该板块的业内人士表示,此前龙湖水晶郦城首开价格只有两万二左右,一定程度上造成后续项目定价困难,几个开发商都想把预售证价格批高一点,所以都希望对方先开盘。相信这也是造成,西湖国际城开盘时间一拖再拖的重要因素之一。

  

  价格走势

  根据资料显示,去年板块内最先开售的水晶郦城,成交均价一直在20000-22000元/㎡之间,今年8月,部分尾房甚至卖出过19000多元/㎡的单价。

  也就是说万科融信西雅图的预售证价格将三墩北新房价格一下子拉回了一年前,也意味着今年三墩北新房的价格体系将被定格在3万以内,这对于购房者来说不失为一个利好消息。

  

  位置分布图

  从位置上看,万科西雅图和中国铁建西湖国际城更靠近三墩生活区,而绿都云和湖则更靠近良渚一些。而且万科西雅图距离规划的地铁4号线紫金港路站较远。

  中国铁建西湖国际城距离规划的地铁4号线紫金港路站约500米,绿都云和湖地铁2号线白洋站约900米,这2个盘都在地铁1公里内,未来地铁出行比较方便。

  万科西雅图的这次抢跑,究竟会对中国铁建西湖国际城造成多大的影响,现在还不好确定。不知道大家发现没有,三个楼盘首推的房源,面对的意向客户类型都有所不同,似乎并不想产生过于激烈竞争。

  不过无论如何,随着万科西雅图领出预售证,代表三墩北的这场三国大战正式拉开大幕,究竟谁会是最后的赢家,也让我们大家拭目以待吧。

  二手房市场

  由于,紫金明珠是一个全新的板块,在区域内暂无二手房源推出,但是我们将目光放到整个三墩区域后,发现可供购房者选择的空间还是很大的。

  

  二手房情况

  从安居客上获悉,目前三墩二手房挂牌房源大约3000套,均价在24143元/㎡左右。

  

  二手房价格走势

  特别是进入年末,不少急于出手换房的房东,能够接受的议价空间有所加大。

  我爱我家三墩店的小张介绍“近期挂牌出售的房东都很有诚意,因为现在市场平稳,房东有机会去置换。之前有房东把挂高的价格稍微往下调了一点,数量稍微比之前多20%左右,下调幅度大概在5万到10万。”

  

  中海紫藤苑

  此前,也有媒体报道,三墩中海紫藤苑一套89方房源,房东报价320多万,之后为了尽快成交,下调至315万。一夜之间,房价骤降5万元,这要是放在今年上半年绝对是不可想象的事情。

  不过实地走访后浙房君发现,虽然三墩二手房价格有所松动,但像协安紫郡、金地自在城、阳光郡等次新房小区,二手房价格还是远超周边新房的报价。

  

  挂牌二手房

  在链家官网上,金地自在城一套三室两厅126方精装房源,挂牌价格最低也在35630元/㎡,总价450万。

  

  挂牌二手房

  

  挂牌二手房

  而阳光郡一套四室两厅137方毛坯房源,挂牌价格也在33212元/㎡,总价高达455万。一二手房价倒挂现象如此严重,也难怪此前开发商们一直不愿开盘。

  2017年已经接近尾声,对于想在三墩置业的小伙伴而言,是继续谨慎观望还是果断出击,还是要从个人实际情况出发,毕竟如今这个楼市很多人都看不懂啊。(文/赵侃一 )

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