扒一扒:广州规划的地铁线路 有几条是真的?

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“买房跟着地铁走”准没错!不过,网上流传的地铁线路版本满天飞,有哪几条是真的?

  这边有新闻“未来6年广州新增10条地铁”,那边有消息“地铁18号线将延伸至中山”,售楼员满口承诺“楼盘规划有地铁XX站”“地铁23号线规划终落实”……广州地铁的利好消息越来越多,让人眼花缭乱。

  在众多购房网友的疑惑下,小编写这个实用贴,分析地铁规划、审批、环评的重要节点,教你判断哪些地铁规划,才是板上钉钉、确认无疑的,哪些可能会出变卦。

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  规划落实的可能性有多大?看审批程序一目了然~

  在中国,城市轨道交通的审批程序相当复杂。通过分析,可以大致勾勒出地铁审批程序的“路线图”来。

  当然,越到后面,地铁规划确定的可能性越高,等待的时间越短,但是房价也会慢慢涨上来。


  如何尽快知道看中的房子 是否确定在地铁站点旁?

  确定房子是否地铁上盖,需确定三个关键点:线路走向、站点、确认开建。

  1、获得国家发改委的批复,地铁线路确定无疑。

  不过,开工时间早晚、具体线路规划选线、具体的站点,也有可能会调整。

  2、工可报告(工程可行性研究报告)获得省发改委批复,表明地铁可以开工建设

  3、地铁线路的招标、环评文件,可提前确定站点,按照以往的经验,大部分都准,但也有下面第4点的情况出现。当然,最权威的以广州地铁官网发布的信息为准。

  在国家批复建设规划后,各线路的具体线位、站位等工程方案,经过工程可行性研究阶段、初步设计阶段的进一步研究,以及各阶段技术审查后,才能最终确定。

  这个过程中,会有一轮轮环评、招标等各种流程,因此留意这些文件,可提前确定将建的站点。例如,地铁十八号线的站点数量,由原规划的12个减为9个,早在今年年初的招标公告就可以提前知道。

  4、施工过程中存在阻碍因素影响。

  部分站点或比较背,这时,环评、招标等报告就会不断修改调整,这些文件的准确性会失效

  比如因地质条件、拆迁不顺、交通条件等问题导致跳站。有车站还会明挖改暗挖,甚至移站位都是有可能的。

  当心楼盘旁的山寨地铁牌 多渠道获取信息证实真伪

  部分开发商为了显示楼盘与地铁站“很近”,在楼盘口自行设立了一个地铁指示牌“指路”。

  此时,购房者遇到这样的情况,最好实地走访证实地铁站是否在建,并且查找官方信息(政府的规划网、招标网、环评报告、广州地铁的官网和微博),看权威媒体的新闻报道,来辨别真伪。

  普通人如何辨别 新闻中的“真”与“假”?

  即使是阅读权威媒体的新闻,也要注意某些字眼。比如“拟建设”“或建设”“初步确定”“小道消息”“网传”,表示线路是不确定的。

  文章内的附图,只有线路的走向,没有具体的站点等,表示线路是不确定的。

  售楼员口中的地铁规划 是否靠谱?

  很多售楼员口中的地铁规划,有可能从官方或其他不权威的渠道获得,个别中介甚至P图作假,购房者不可尽信。

  近期的热点地铁规划新闻 哪些是真确认的?

  》案例:地铁23号线规划终落实

  由于广州市国土规划委在广东迎宾馆召开“广州市轨道交通线网规划修编”前期工作全国专家咨询会,23号线规划设想图曝光。


  解读:这是市级政府的组织专家进行评审,属于地铁申报上国家的前期过程,只可以说实现有很大的可能性,但是不确定性非常多。尤其是站点的数量、位置、线路走向也可能会调整。

  》案例:地铁18号线将延伸至中山

  中山市建议广州市在新一轮城市轨道交通线网规划修编时,研究将广州地铁18号线从番禺广场引出直线南下至中山市三角镇、中山站的支线方案,以及从南沙引出至中山市民众镇、中山站的延长线方案等两个方案纳入新一轮线网规划中,并在地铁18号线设计、施工时,预留番禺广场站引出支线方案的接入条件。

  解读:属于市级政府的远景规划,可能性很大,仍存在不确定性。

  》案例: 未来6年广州新增10条地铁

  国家发展改革委同意广州市城市轨道交通第三期建设规划。2017-2023年六年时间内广州将建设3号线东延、5号线东延、7号线二期、8号线北延、10号线、12号线、13号线二期、14号线二期、18号线和22号线共十个项目。

  解读:国家批复,确定无疑。不排除极端的情况,具体的站点仍有可能变动。

  》案例:某区出现区县级政府委托规划机构编制的规划图,或者相关的可行性分析研究。

  解读:这是区/县政府初步酝酿。此时,仍在区级酝酿和争取层面,实现的可能性并不高。

  》案例:广州未来6年拟投2198亿新建10条地铁

  市发改委官网发布消息称,国家环保部于近日正式审查通过《广州市城市轨道交通近期建设规划(2016-2022年)环境影响报告书》。

  解读:“拟建设”,该阶段属于地铁申报上国家的前期过程,可能性很大,仍存在不确定性。

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