跑道户型不算啥,杭州还有更“奇葩”户型!而且贵!

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  上一期《易见评房》中,浙房君带大家了解西湖国际城的开发商——入杭7年的铁老大中国铁建地产。本期,本期浙房君特邀弄房子装修室内设计师对西湖国际城的洋房和高层户型进行剖析,这些户型有何亮点,是否能满足杭州购房者的挑剔眼光。

  西湖国际城此次首开,主推16、17号楼70余套的多层洋房,由于是毛坯交付,此外开发商也没有设置样板房,我们只能通过户型来一窥究竟。

  西湖国际城的销售告诉浙房君,这批洋房引入了退台式的户型设计,7层高的洋房,面积底层最大,越往高楼层面积越小,从外立面来看很像海边的观景度假酒店。

  浙房君有话说

  首先来看看,138方的底跃户型,类似叠排的设计,D户型和C户型均为3卫4卧。

  

  138方的底跃户型

  负一楼是赠送的70方左右,2.95米层高的地下活动室。南北两端都留有采光井。可以做为健身房、储藏室、游戏棋牌室、工作室等,有较大的活动空间。

  

  138方的底跃户型

  一楼南向面带花园,C户型一楼占优。花园更大,有40多方的面积,两开间朝南。厨房、洗手间、北向房间都比D户型略大。

  二楼D户型占优,两卧室朝南,主卧拥有南向面大露台并且主卫带窗,作为改善类户型,四房三卫的设计已经能满足生活所需。

  然而让人感到遗憾的是,户型过于狭长,特别是一楼的进深和开间比达到了3.5,而业内普遍认为,进深和开间的比例最好不要超过2:1,否则会影响居住的舒适度。

  从户型图上看,虽然户型南北通透,但过大的进深,对户型采光透风会产生影响,而且房间也会比较阴暗。

  弄房子装修 专家陈亮点评

  该户型的大进深,对采光和通风会有一定影响,此外入户过道过长,可以考虑增加组合式的鞋柜,提高入户空间的使用。

  厨房空间过小,可以选择打造开放式厨房,增加使用面积。

  浙房君有话说

  三楼至六楼是132平、134平三开间朝南的平层户型,可能是跃层户型价格和设计上的问题,漂亮的销售妹子极力向浙房君推荐了这一户型,特别是132平方米的中间楼层,可以做到四房两厅三卫。

  

  132㎡户型

  从户型图上看,该房源户型较为方正,进深和开间比在1.1,属于业内公认的黄金比例,未来居住的舒适度会有保障,另外三个卫生间的设计,公卫设置在北侧,方便两个朝北房间使用,而南侧主卧和次卧都有自带的卫生间,这样的设计显得非常人性化。

  此外,赠送的面积就有近10个平方,而且不需要业主后期自行浇筑,省去了不少烦心事。

  美中不足的是,这个户型的动静分离没有做得很好,次卧直面公共活动区,日常休息会受到一定影响。

  由于是中间套,除了主卫有一个朝向通风井的小窗,厨房窗户竟然面向室内玄关,通风效果无法保证,而另外两个卫生间连窗户也没有,干湿分离的效果堪忧,后期使用不当容易导致家具受潮。

  弄房子装修 专家陈亮点评:

  南北通透,三房朝南,利用率高,如果三口之家使用,绰绰有余。

  但是从户型图上看,空间功能设计较为单调,北向的卧室可以改造成书房,餐客厅总体偏小,可以向阳台扩展,卫生间过多,其中一个可以改造成储藏室,增加收纳空间。

  看完了洋房户型,让我们再看看被放了多次鸽子的高层户型。

  浙房君有话说

  

  P户型

  P户型房源为1号楼的中间套,该户型从视觉上看较为方正,89方面积也更符合刚需人群,是一个市场上较为常见的户型,而这样的户型往往也更加受到购房者的青睐。

  三房的空间设计已足够一个三口之家生活,无论是投资还是自住,这个面积都符合居住需求。

  此外,P户型在89方的小空间里做到了动静分离,玄关入户后西侧为公共活动区,东侧为休息区,能够让休息区与活动区互不干扰。

  而且三开间朝南的设计,两间卧室与客厅阳台的光照能够得到保证,两个卫生间也都是明卫,干湿分离的设计,保证了良好的通风采光。

  不过由于是中间套,北侧窗户采光需要经过通风井,存在一定影响,可以说是遗憾。

  弄房子装修 专家陈亮点评:

  该户型满足了绝大部分刚需。

  但是餐客厅偏小,未来餐桌和沙发的摆放会成为业主一个较为头疼的问题。

  看完了西湖国际城的户型,我们再来看看紫金明珠三国杀的另外两个主角,万科融信西雅图和绿都云和湖在户型设计上又有何特色。

  万科融信西雅图作为距离西湖国际城最近的在售新盘,首开高层房源,以89方三房、119方四房为主,精装交付均价在26000-27000元/㎡左右,预售证价格足足低于市场预期4000多元,而且是精装交付。

  可以想见,对西湖铁建国际城未来高层毛坯房源定价,会造成不小的变动和冲击。

  

  户型对比

  在89方的户型设计上,西雅图和西湖国际城也几乎难分上下,但是浙房君仔细比较后发现,一些小细节方面各有长处。西雅图南向面宽达9.9米,光照会比西湖国际城充足,而西湖国际城较大的餐客厅进深,更方便餐桌和客厅的布置。

  区域内另一竞品楼盘云和湖主推的跃墅户型,则是要和西湖国际城的跃层洋房产生较为直接的竞争。

  

  云和湖跃墅户型

  

  云和湖跃墅户型

  其中123方的跃层户型,进深和开间比在1.6,采光和通风的效果好,房间也会显得较为明亮,而且独立的入户电梯厅,生活私密性强。全明的卫生间设计,可以保持空气的清新,减少异味。

  铁建西湖国际城即将首开。从各个户型来看,虽然存在着一些缺点,但整体的户型空间设计还是可圈可点。最主要的是较低的拿地价格,使得铁建可以从容应对周边楼盘的价格挑战,想必将给三墩北的购房者带去不少选择。(文/赵侃一 编辑/罗静文)

  本期弄房子专家简介

  

  灵魂多面设计狮 陈亮

  浙江九鼎设计总监

  曾获北京新概念创意设计奖、2009年设计标兵奖等多项殊荣

  下期预告

  紫金明珠板块的三国杀,最终以万科融信西雅图的低价首开吹响号角。

  在许多人惊呼房价回到一年前的背后,是否意味着三墩将成为刚需购房者入手主城区最后的机会?区域内新房二手房的价格又会产生怎样的变化?

  敬请关注下期易见评房。

  往期回顾:

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