时间是把杀猪刀,入杭7年,碰过壁的“铁大佬”如今怎样了

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  上一期《易见评房》中,浙房君带大家初识了位于紫金明珠的新盘西湖国际城,《杭州楼市降温!这个西湖区的价格洼地为啥还敢要求全款购房》,本期,我们将为大家介绍西湖国际城背后的开发商——“铁老大”中国铁建房地产集团有限公司(以下简称中国铁建地产)。

  难伺候、门槛高、挑剔,几乎每个外来大鳄初入杭城,都有一个对杭州楼市怨声载道的理由。然后卧薪尝胆经历个把年的水土不服,才终于适应杭州,或者不少倒霉蛋,还没来得及摆摆大佬的架势,就一败涂地怏怏而归。

  

  西湖国际城售展中心

  入杭7年之久的中国铁建地产对此也是深有体会,从2010年首入杭城至今,中国铁建地产已经在杭州布局了九个项目,截至今年三季度末,中国铁建地产在杭州的签约额已经达到107.75亿。“铁老大”为何能够深深扎根杭州市场,让我们先来零距离接触这位国资背景的大鳄。

  从铁道兵到房企大鳄

  今年3月,中国铁建地产刚刚过完十周岁的生日,根据官网资料显示,中国铁建房地产集团有限公司隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司。

  

  图片来自中国铁建官网

  这家前身是铁道兵的特大型综合建设集团,经营范围遍及除台湾以外的全国31个省(市)、自治区、直辖市和香港、澳门特别行政区以及世界近100个国家和地区,在高原铁路、高速铁路、高速公路、桥梁、隧道和城市轨道交通工程设计及建设领域,创造多项“第一”记录。

  

  中国铁建房地产集团有限公司官网

  作为国资委确立的16家主营房地产的央企之一,可以说中国铁建地产是根正苗红的红二代,也正是借助深厚的国资背景,企业发展非常迅猛。十年时间,公司总资产从注册时的70亿突破至千亿,签约销售收入突破四百亿,位列国内房企30强。

  目前中国铁建地产主要经营房地产开发建设、商品房销售、物业管理,兼营房地产项目策划、信息咨询、技术开发以及相关建筑材料、机械电器设备等业务。

  

  中国铁建地产集团董事长、党委书记吴仕岩

  在十周年的品牌发布会上,董事长吴仕岩表示,“中国铁建地产集团正由单一的住宅开发模式向开发、运营、服务并重的城市综合运营商转型。”

  铁老大的全国化之旅

  逢山凿路,遇水架桥。流淌着铁道兵血液的中国铁建地产从成立之初,就已经开始了自己的全国化进程。截至2017年10月底,集团公司在长三角区域、珠三角区域、环渤海区域、西南区域4大区域的25个城市及国家级新区布局106个项目,总建筑面积约3900万平方米,已开发面积约2600万平方米。

  

  中国铁建全国房地产项目

  然而中国铁建地产的全国化道路并非一帆风顺,国企内部错综复杂的架构体系,加上高价拿地、低价销售的模式,一度使“铁老大”的地产业务陷入业绩疲软的困境。

  

  中国铁建业绩搜索页截图,仅供参考

  熟悉中国铁建的人士认为,“这种高成本拿地、低利润盈利的做法在房地产形势好时尚可,不过现在的地产白银时代,致使高成本拿地面临更多困境。”

  与此同时,“铁老大”的心理,也导致对产品质量把关不严,浙房君在网上搜索发现,2015年前,中国铁建在不少城市开发的楼盘在交付时,和业主都产生过一些冲突矛盾,并遭到媒体的曝光,其中就包括杭州。

  

  业主维权事件搜索,仅供参考

  

  这一系列深刻的教训,使得中国铁建地产不得不做出改变。为了适应全国化的需要,铁老大全面调整产业结构,由区域公司负责住宅开发业务。2016年初,中国铁建地产正式成立华东公司,统筹上海、浙江、江苏、安徽、河南、江西五省一市,深耕华东25“城”。

  

  中铁建长三角项目布局图

  在结构调整的同时,中国铁建地产在产品线上也进行了升级换代,2017年,在品牌发布会上,集团设计总监殷晓博正式介绍了由西派系列、语系列、国际系列、梧桐系列、第六大洲系列和广场系列等组成的第二代产品线体系,并提出要以市场需求和客户价值为导向,建造对人和自然充满关爱的建筑艺术品。

  

  第二代产品线规划

  

  西派系列

  

  语系列

  

  国际系列·国际公馆

  

  国际系列·青秀国际

  

  国际系列·国际城

  

  国际系列·国际花园

  

  梧桐系列

  

  广场系列

  

  第六大洲系列

  初入杭州就遭迎头一击 沉寂5年终发力

  2010年,铁老大全国化的脚步终于迈向杭州,2月,中国铁建地产以28.06亿元的价格,一举竞得杭州市2010年首宗出让住宅用地——杭政储出2010年1、2号地块,也就是后来的中国铁建国际城,正式吹响进军杭州的集结号。

  

  中国铁建在杭历程

  2015年开始,中国铁建房产在杭州土地市场上多点开花,一周内连续拿下萧山荣星村、三墩北、义桥民丰村地块,加上同年8月获取的萧山市北地块,实现了在杭州各个方向的大覆盖,公司的销售额也突破至30亿元

  

  中国铁建杭州布局图

  目前,中国铁建地产在杭布局项目多达9个,除西湖国际城外其他项目均已投入市场。

  风光背后,铁老大在杭州的开局其实并不顺利,2010年4月,一场力度及时间跨度空前的宏观调控就开始席卷楼市,入杭的前两年,中国铁建房地产销售金额不足10亿元,被排挤在房企30强之外,而挑剔的杭州购房者最初对“铁老大”的产品也并不买账。

  

  业主维权来源网络搜索截屏,仅供参考

  2014年6月,杭州城北国际城的开盘现场就上演了一幕“冰火两重天”的景象。“豆腐渣工程、房企败类”,维权现场,业主们情绪愤懑,多次抗议宣泄不满。

  

  同一时间发生的维权事件还出现在当地电视台的镜头中,因钢筋外露、天花板拼补等质量问题,城东普福的国际花园楼盘的“质量门”升级为“退房门”。

  中国铁建地产杭州公司总经理包海利对此深有感触,“过去几年,在这个市场上我们还是吃过亏、摔过跤,能走到今天这一步,确实不容易。”

  近日,浙房君实地走访了曾经引发业主维权的中国铁建国际城项目,整个小区内绿化景观道路做的非常不错,一楼的架空层也布置了不少运动器械和儿童游乐设施,让业主有了一个交流活动的空间。

  

  中国铁建国际城内部实景

  

  中国铁建内部实景图

  “其实当初价格降了,我们难受,毕竟是好几十万的事情,但是最担心的还是关于减配的问题。一位国际城的业主表示,“不过入住后发现,开发商在这点上做得还不错,想想也就算了。”

  

  中国铁建国际城住宅二手房价走势(来源:安居客)

  目前,中国铁建国际城挂牌价在39549元/平方米,远高于区域内二手房源的均价,相信这也是业主们愿意偃旗息鼓的重要因素之一。

  西湖国际城是否交出满意答卷

  西湖国际城是今年中国铁建地产在杭州唯一的待售新盘,整个项目总建筑面积约252863.3㎡,容积率2.9,由10幢花园洋房和7栋高层建筑组成,总户数1736户,车位配比1:1.08。

  

  首次引入洋房产品

  产品设计上,西湖国际城首次引入了高层+洋房的规划。高层大概是90方和120方左右的户型为主,满足刚需客户。洋房产品主要是120方和部分140方-160方的产品,满足一些首改和再改客户的需求。

  

  西湖国际城区位

  在2016年的品牌发布会上,主办方信心满满的表示,“西湖国际城将是中国铁建地产在杭州的第三个‘国际城’,同时,也将是国际城系列产品的升级版。”

  

  中国铁建企业文化

  物业方面,西湖国际城所用的物业就是中国铁建地产旗下的物业——中铁建(北京)物业管理有限公司。公司成立于2002年,是中国物业管理协会会员,拥有国家物业一级资质,并跻身行业综合实力百强企业75名。

  

  业主物业投诉 图片来源于网络截屏,仅供参考

  

  然而从杭州几个交付项目来看,中国铁建物业的服务并没有让业主满意,网上的诟病不断,也让人担心西湖国际城后期的物业服务质量。

  最让人无语的是,这个原本要在当年9月开盘的项目,也许是受到政府限价和水晶郦城低价开盘的影响,此后就再也没有什么动静,开盘时间也是一拖再拖,如今推出的房源也从开始的高层转向了洋房。

  

  西湖国际城沙盘图

  

  西湖国际城施工实景图

  据最新消息,西湖国际城即将首推16、17号楼多层洋房,共计70余套房源,户型为117-132平方米,从项目工地来看,这两栋洋房基本造到了地块红线边缘了。与交汇的公路也是无缝对接了,多少会对住户有影响。

  在杭州市场已经付出不菲学费的中国铁建地产,此次开发西湖国际城的品质和设计是否能对准杭州购房者的胃口,最终还需要市场和消费者共同检验。当然,浙房君也希望这一次铁老大能够交出让大家满意的答卷。(文/赵侃一)

  下期预告:

  在精装修已经成为主流当下,可以按自己喜欢的风格“私人订制”的毛坯房,已经成为市场上的稀有动物,那么西湖国际城的户型设计,是否真能满足购房者的需要,下期易见评房,浙房君带你了解西湖国际城的户型奥秘。

  往期回顾:

  中国铁建西湖国际城系列

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