房价终于降温，中国楼市新方向

今年很多买房的人都会发现一个现象，就是在同一个楼盘，今年买的价格和去年9月份楼市的价格几乎差不了太多，这让之前一直看涨的房客们大失所望。"没涨就是跌。"这是炒房团们的共同心理，以前买进一手房后，价格是逐年上涨，如今调控不断加码，投机空间变得非常小。

而现在，大部分的人开始转向二手房市场，并且只购买一二手之间价格每平方米倒挂上万元的新房，利用差价当保护垫，防范下跌风险。

但是今年，在严格的房价限制的措施下，高房价已被牢牢摁住。根据国家统计局今年最新公布的数据显示，在2017年10月份，我国70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体居于平稳状态，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落。70个大中城市中，二手房价格环比下跌的城市，由9月份的13个增加到10月份的20个，包括北京、厦门、广州和合肥等热点城市，其中北京、海口环比跌幅最大，达到了0.5%。

今年四季度，热点城市开盘即日光的现象越来越少，有些楼盘也开始推出各种购房优惠。以南京为例，上周共有11个楼盘盘加推1939套住房，结果也只有4个楼盘售罄。限价改变了购房者的预期，楼市正逐步降温。

同时经济学家马光远也认为，2018年将是本轮房地产市场最为困难的一年，从市场的基本面和周期看，经历2016年一二线、2017年三四五线的梯次上涨之后，需求基本释放，市场供求关系基本平衡，上涨的动力逐渐衰竭。

业内人士表示，房地产调控最大的目的是回归房子居住的属性，打击投资炒房行为，挤出楼市水分，最终帮助刚需解决居住问题。今年的楼市调控已达到了一定的冷却市场的目标，限价、限购等非市场化措施可能会慢慢撤出，取而代之的将是"长效机制"。

高杠杆被降低

买房放杠杆是楼市中投机者主要的盈利手段，一些投资客靠着极高的杠杆赚得盆满钵满，但进入四季度后，再想利用高杠杆已经越来越难了。

现在一二线城市已经纷纷上调房贷门槛，不但借钱越来越困难、借钱也越来越少，而且的利息还更高。根据《11月份中国房贷市场报告》数据显示，在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，占比16.13%；有388家银行首套房贷款利率与上月持平，占比72.79%。共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停

除了降杠杆，还围绕限贷进行联网认定首房，认房又认贷，上海甚至还进行全国性联网认定首套房，这使楼市炒作明显降温。

住房租赁放量

以租代购是现代住房的新潮流，当住房租赁刚提出之时，不少人还持观望态度，如今，这一市场正在悄悄兴起。

据统计，今年7月份住房和城乡建设部等九部门下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》以来，首批12个试点城市中已有北京、成都、杭州、广州、武汉、南京、佛山等城市正式推出住房租赁交易服务平台，合肥、厦门、沈阳也给出了住房租赁平台的搭建时间表。

非试点城市也在积极推进住房租赁市场发展。比如，山东近日宣布，全省17市住房租赁综合服务平台建设正在同步建设中，不久将上线。据不完全统计，全国已有超过50个城市发布了有关住房租赁的政策措施，开始搭建统一的住房租赁平台，并加速租赁土地供应。

业内人士认为，租赁房源挂牌政府平台，对租房群体而言，解决了租房人群最头疼的房源虚假、租期不稳等问题，有利于住房租赁市场的发展。