今日(12月12日),某全球投资峰会上,广发证券首席宏观分析师郭磊称:过去两年房地产销售略超预期,2017年房地产销售和投资都比较好。2018年,销售和投资都会下行,销售下行更快,从7%~8%下降至3%,投资下行较缓。未来三年房地产面临的需求很稳定,短周期会有波动,中长期不会差。未来,地产行业会进入低弹性阶段,未来这个行业将进入软着陆阶段,进入低个位数增长,就像白酒行业。
未来太远,房地产业未来会不会像白酒业,房事哥不知道,不过现今房地产业就有一个方面和白酒业很像,就是都限购。
【楼市限购只是楼市死循环中一环】
虽然被称为“史上最严”的调控,但2016年国庆假期开始的楼市版半夜鸡叫用的还是限购限贷限价这个属于死循环自身的招数。
房事哥在文章“调控又来 楼市死循环如何终止? ”中说过,目前楼市有一个死循环:楼价暴涨→限购限贷限价→楼价回调→限购限贷限价放松→楼价暴涨……
楼市限购只是楼市死循环中一环,无法终止楼市死循环,正如前中国首富王健林说的:限购限贷没效,但目前看不到问题的解决方法。
能使死循环正常终止的办法就是外部控制了。但这个外部控制的办法是什么呢?房事哥找不到,中国首富王健林也没找到,不过关于限购限贷没效这点我们是一致的。
【“最严禁酒令”能遏止住“酒桌文化”的歪风】
这轮“史上最严”楼市调控以来,不少城市陆陆续续出台了限购令。
与楼市限购令很像的是,今年不少城市也陆陆续续出台了“最严禁酒令”(公务活动)。如广州最近实施的“最严禁酒令”提出:“严禁公款购买、饮用任何酒水,严禁饮用任何单位提供和私人自带的酒水,严禁公款购送任何酒水。”
与楼市限购令不同的是,楼市限购无法终止楼市死循环,但“最严禁酒令”却能遏止住“酒桌文化”的歪风。
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