上周昆明南市住宅均价14320元/㎡ 万科两盘新供货

据克尔瑞12月4日-10日昆明市房地产市场周报，昆明上周成交商品房15.66万方，环比增长16.7%；成交均价13054元/㎡，环比下降7.7%。其中，住宅市场占据大头，成交11.75万方，商业、办公、公寓占比均较小。均价最高的为商业，成交均价为20987元/㎡，最低的为9432元/㎡均价的公寓。供应市场来看，仅有万科旗下2个项目获得预售证，共计新增供应10.35万方。规划方面没有商品房项目获得建设工程规划许可证，仅有国福现代城3个地块进行行政许可变更。上周，昆明共计供地14宗，出让面积51.02万方，成交金额25.39亿元，均以底价成交，万科、盘江置业、绿地纷纷出手。

上周，新房成交方面，商品房共计成交15.66万方，环比增长16.7%，成交主力集中在南市区和北市区，南市区成交4.17万方，北市区成交1.86万方。成交均价13054元/㎡，环比下降7.7%，其中均价最高的为南市区，均价至14320元/㎡，最低的为呈贡区，均价为10885元/㎡。

单从住宅市场来看，上周成交11.75万方，环比增长20%，增加幅度较大是由于成交基数较低，实际相较于十月成交较高的几周来说处于市场低位。成交均价12465元/㎡，环比下跌3.3%，住宅均价波动较为平缓。住宅成交主力在南市区，成交5.21万方，占比49%，属持续领先状态，均价也属最高，高达13980元/㎡，相较上上周有所降温。

从建筑形态来看，住宅的成交主力在高层，占据全市成交面积的73%，占比较上上周增长9个百分点；其次为小高层，占比12%，不过较上上周有所下降；而改善类物业别墅、洋房成交下降。

从商业市场来看，上周成交1.25万方，环比下降24.7%，主力以社区底商为主。成交均价20987元/㎡，环比下跌15%。

从办公市场来看，上周成交0.98万方，环比增长5%，主力成交项目为绿地海珀澜庭。成交均价11879元/㎡，环比下跌10.1%，均价下降原因在于均价较高的西山万达广场成交量下降。

从公寓市场来看，上周成交1.68万方，环比增长62.1%，主力成交项目为绿地云都会。成交均价9432元/㎡，环比下降5.9%，均价下降原因在于均价较高的海伦国际成交量下降。

从上周供应市场来看，仅有万科旗下万科城市之光和万科银海泊岸2个项目获得预售证，共计新增供应10.35万方。其中，万科城市之光新增供应6.18万方，获得预售的为项目第四栋住宅和地下室，第四栋住宅有204套房源。万科城市之光项目施工进度较快，据项目十月家书，项目6栋已封顶，5栋梁板钢筋绑扎中，1、9栋建至地面20层左右的高度，同样钢筋绑扎中。

而万科银海泊岸新增供应4.17万方，获得预售的为项目第10栋住宅和地下室,第10栋住宅有48套准售房源。

上周，昆明共计供地14宗，均以底价出让，出让面积51.02万方，成交金额25.39亿元。其中，两宗位于盘龙区青云街道办事处的城镇住宅用地被万科地产旗下子公司昆明申城房地产开发有限公司分别以底价1881.36万元和2957.04万元竞得。据了解，该2宗地块于9月30日推出过，但在10月12日昆明市国土资源局发布了两宗地块的中止交易公告。再次推出，出让年限由70年变更为61年。该地块紧邻东白沙河万科白沙润园，土地单价216万元/亩，楼面价约2700元/平米。根据其最高1.2的容积率来看，项目或将建成别墅或低层住宅项目。据拿地企业工作人员透露，本次所拿地块为万科白沙润园零星整合用地。

一宗位于盘龙区拓东街道办事处的商住用地被昆明盘江置业有限公司以底价40593.25万元竞得。土地单价1985万元/亩，楼面地价4079元/平米。据了解，此次盘江置业所拿的地块属于拓东郡回迁安置房用地，是盘江置业在拓东郡片区所拿的第2宗土地，后续还将有项目二期回迁房土地出让。

此外，网拍的11宗滇池旅游度假区大渔片区关坡山土地，最终均被昆明绿地滇池置业有限公司以底价收入囊中，成交价格20.85亿元成交面积总计481659.5平方米（约为722.50亩），土地单价为288.3万元/亩，楼面价1335-4118元/平米。该11宗土地与今年6月5日昆明市政府与绿地香港控股有限公司签约的绿地春城·滇池国际健康示范城所在地大致相同，或将用于绿地春城·滇池国际健康示范城项目开发用地。

据了解，绿地春城·滇池国际健康示范城项目选址于度假区大渔片区，项目总建设面积约4000亩，净用地约2000亩。项目建设内容涵盖“医康养”核心产业项目，“产学研”上游产业项目，“文商旅居”下游产业项目共计13个大类24个小项。绿地香港将在度假区大渔片区投资306亿元。项目开发建设周期为5年，分3期开发。