两年间首套房贷利息多付26万 购房者主动提高利率求快放款

【11月全国首套房贷平均利率5.36% 上浮23.22%创新高】

融360前天（12月7日）发布的11月中国房贷市场报告显示，上个月全国首套房贷款平均利率为5.36%，刷新年内最高，比基准利率4.35%上浮23.22%。二套房贷款平均利率为5.66%，比基准利率4.35%上浮30.11%。

【83折到1.23倍 两年间首套房贷利息多付26万】

去年，还是“认房不认贷”，除了首次置业者，连换房族通过“卖小买大”都仍属于首套房，能享受首套房85折房贷利率利率（5年以上4.165%）优惠，有的甚至能低到83折（5年以上4.067%）。而现在对于很多城市来说，首套房贷款利率政策已经由“折扣价”调整为“加价”。

两年间首套房贷利率从83折飙涨到1.23倍，购房门槛大大提高。房事哥算了下，20年期一百万房贷利息利率1.23倍比利率83折要多付近26万，每月月供负担增加超千元。

【年底银行额度紧张依然成定局 购房者主动提高利率求快速放款】

融360数据显示，在全国35个城市533家银行中，上月共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，环比新增14家银行分（支）行，而相比今年1月份则增加了47家。

融360分析师指出，在上述56家银行中，超过9成银行表示受额度紧张影响，暂停受理新增房贷业务，消化已受理业务，不到1成银行表示为银行内部的业务方向调整，部分地区暂停房贷业务。

据了解，目前银行额度资源的分配将会考虑多方面因素。例如部分银行表示在接受银行规定上浮利率的情况下，可以优先获得额度配额，按照正常利率申请的用户需排队依次办理。

房事哥了解到，虽然现在的公积金贷款利率比商贷85折还要低，但公积金贷款额度紧张且可贷上限较小，因此首套房贷被商贷的高房贷利率盘剥已是不可避免。甚至有购房者还主动提高利率以求银行快速放款。

融360分析师指出，明年1月银行将释放出新一年的贷款额度，对于已在排队等候的贷款用户来说将是利好，这部分需求将会得到解决。“随着银行新额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场，相信在未来的时间里，供需会逐渐走向平衡。”该分析师认为。