昆明土拍收官月开启 盘江置业刷新“地王”第六名

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  12月7号下午,2017年最后一个月的土地交易正式起拍。据了解,12月是2017年以来土地交易最集中的一个月,将有百余宗土地于本月拍卖。

  今日交易的三宗土地,两宗位于盘龙区青云街道办事处,为城镇住宅用地,一宗位于盘龙区拓东街道办事处,为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地,共计出让面积28561.81㎡,三宗土地均以底价成交。其中,KCPL2013-12-A1、KCPL2013-12-A2地块由昆明申城房地产开发有限公司分别以底价1881.36万元和2957.04万元竞得。KCPL2017-2-A2地块由昆明盘江置业有限公司以底价40593.25万元竞得。

  

  此次出让的3宗土地编号分别为KCPL2013-12-A1、KCPL2013-12-A2、KCPL2017-2-A2。其中,编号KCPL2013-12-A1、KCPL2013-12-A2地块为城镇住宅用地,地块规划容积率均为>1且≤1.2,建筑密度≤30,绿地率≥45。编号KCPL2017-2-A2地块为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮用地,地块规划容积率均为>1且≤7.3,建筑密度≤52,绿地率≥20。

  据了解,编号KCPL2013-12-A1、KCPL2013-12-A2地块于今年9月30日推出过,但在10月12日昆明市国土资源局发布了两宗地块的中止交易公告。再次推出,出让年限由70年变更为61年。由此推测,两宗地块可能为某项目后续用地。而根据容积率不超过1.5,该地块只有建设别墅业态才可以满足规划要求。

  而根据地块交易文件,该地块紧邻东白沙河万科白沙润园,此次拿下该地块的昆明申城房地产开发有限公司是陕西万科地产旗下子公司,也是昆明万科白沙润园的开发商,因此,可以推测,昆明申城房地产开发有限公司本次所拿地块正是万科白沙润园零星整合用地。

  

  值得一提的是,在此次拿地的两家企业中,昆明盘江置业有限公司已不是第一次取得盘龙区拓东街道办事处地块,早在今年4月份,昆明盘江置业有限公司就以28303.52万元的底价,拿下位于昆明市盘龙区拓东街道办事处1宗编号为KCPL2016-8号的商住混合用地。如今,昆明盘江置业有限公司又拿下编号KCPL2017-2-A2地块,经对比,此地块与4月份拍出的编号为KCPL2016—8号地块的建筑密度、绿地率,两者之间完全相似,而计算土拍单价后两者之间相差不多,该地块为昆明历年单价“地王榜”的第5名。

  

  据了解,此次盘江置业所拿的地块属于拓东郡回迁安置房用地,后续还将有项目二期回迁房土地出让。由此推测本次出让地块大概率为拓东郡项目后续开发用地。今天,该地块以底价成交,刷新了昆明历年单价“地王榜”第6名,成功超越空间俊园当年的1683.77万元/亩。

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