楼市有料| 深圳传公寓产权到期可自动续期?律师:为卖公寓造谣

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  网易房产12月8日原创报道“现在大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果!”近日来,一张关于“不动产登记已正式生效”的图片流传开来,不少购买了商业产品的购房者暗自欣喜,但内容的真实性却遭到了否定。

  

  仅住宅产权到期可续

  2017年3月15日,国务院总理李克强曾于十二届全国人大五次会议上称,“有恒产者有恒心”,70年住宅土地使用权到期后可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。至此,关于住宅到期的担忧暂消,但并未提及商业用地、工业用地等类型的土地到期后的解决方式。

  “不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。”日前,有中介向网易记者传播“不动产登记已正式生效”相关图片,并强调商业产权到期后也可自动续期,且遇拆迁,商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍。

  由于图片传播甚广,很快便遭到了房产律师的否定。信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣表示,目前仅住宅用地可以自动续期,而除了住宅用地之外的商业用地及工业用地,仍未出台相关法律规定。

  此外,广东华商律师事务所律师周争峰表示,物权法仅规定住宅自动续期,但续期收费与否并未规定,目前深圳依旧缴费续期。“总理的说法没有落实到法律上,还只是个人意见,商业和工业地,目前没有自动续期的法律,连官方的说法都没有。”

  随后,网易记者致电深圳市规土委,工作人员明确表示目前仅住宅用地可办理产权续期。

  周争峰认为,该图或为中介人员售卖公寓而散播的谣言。

  深圳公寓成交逐年上升 最高占比60%

  近年来,深圳出让的土地多为商业用地、工业用地,每年出让的住宅用地屈指可数,因此市场上公寓体量处于高位。

  

  (数据来源:深圳中原研究中心)

  根据深圳中原研究中心的数据,截止2016年底,深圳商务公寓存量约为57.66万㎡,若加上其他办公物业、商业、产业用房改为公寓的合计存量约为85.57万㎡。深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉此前曾给出一组数据,2016年深圳公寓类项目在商品房成交中的占比为17.8%,而2004年仅占比4.5%。

  在深圳中原研究中心记录的数据中,今年2月份公寓成交占比一度激增至60%。“去年十月深圳出台限购加码政策后,市场于今年2月开始回暖,有购房需求但是没有名额的客户转向公寓,成交大幅上升。” 深圳中原研究中心报告指出。

  深圳商务公寓在商品房成交中的占比:

  

  (数据来源:深圳中原研究中心)

  近两年,由于限购政策不断收缩,而公寓则以不限购不限贷的利好政策及面积小、低总价的优势吸引了市场的关注。今年3月起,北京、上海、广州先后对商住房出台了限制措施,随后深圳出台了限制商办物业转公寓的相关措施,彼时市场人士认为该政策将会影响购房者对公寓产品的积极性。

  但深圳公寓市场似乎并未被过多波及。

  深圳公寓市场火热 外来狼下手核心地段

  “我上个月接待了一位江西来的购房者,感觉内地资产升值太慢太难,转投深圳,由于限购只能买中心地段的公寓。”一位长期深耕一线的市场人士透露,由于全国各大热门城市纷纷出台限购政策,资金充沛的投资者中有不少将目光瞄准了深圳公寓市场。

  “中粮祥云、龙光玖云著、远洋新天地、万科时代广场这些公寓产品卖得都还可以,大部分一周能卖30多套,好的已经售罄。”该名市场人士观察到。

  除了个人投资者外,今年深圳市场已发生数件大宗交易。除了红山6979因开盘第一天被投资机构清盘外,招商中环、塘朗城、深业东岭、深南道68号、远洋新干线等项目都被媒体曝出单栋或多栋产品被整购的消息。

  “虽然有很多外来投资者或者机构投资公寓,但是他们也不是什么都买,还是要核心地段的产品。”某地产公司资深策划表示。

  “深圳的公寓大部分带有居住属性,因此在一定程度上弥补了居住产品价格偏高、数量不足的状况,再加上其不限购不限贷,投资客或投资公司都非常喜欢这类产品。” 美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,对于普通市民还是要慎重购入公寓,首先公寓一般不带学位,其次,公寓的管理费、水电费比较高,持有成本会直线上升,此外,公寓产品在转让时会比一般住宅产生更高的税费,会影响其交易。

  何倩茹认为,投资深圳公寓,建议选择正规的商务公寓,而非商改住、工改住产品,并且选择中心区域、大开发商的产品。

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