7900元/㎡!长沙第三块限价地落地雨花区!

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  北辰开盘前,梅溪湖板块出了9970元/㎡的限价地;上周,大王山出现了8500元/㎡的限价地;今天,第三块限价地落地雨花区。

  

  12月5日,长沙市国土资源局以网上挂牌方式出让二宗国有建设用地使用权。其中,062号住宅毛坯限价7900元/㎡。

  

  

  这块地距离汽车南站2公里左右,周边的楼盘有五矿万境蓝山(均价8500元/平左右)、丰园城(均价8000元/平左右)、汇金城(均价9100元/平左右)。在雨花区这个比较成熟的区域,限价7900元,对于刚需确实是个利好~

  今天的易眼看楼小易给大家带来了以下三条房产消息:

  ①长沙楼市迎“金十二” 滨江新城热门楼盘出货

  ②长沙拖延开盘和开盘即售罄的状态出现反转

  ③12月长沙近10个纯新盘将“上线”!

  接下来跟着小易一起来看吧。↓

  1.长沙楼市迎“金十二” 滨江新城热门楼盘出货

  12月,2017年楼市进入收官阶段,房企加快推盘入市的节奏。

  长沙市住房和城乡建设委员会官网显示,自11月20日以来,长沙内五区有超30个项目取得预售许可证,包括鑫远玲珑、绿地海外滩、长房云时代、中航城、丽发新城、保利天禧、万科金域蓝湾等,预计推出超3000套住宅房源。

  12月4日,长沙万科公布的认筹名单显示,11月30日至12月4日,共有2011组客户认筹万科里金域国际14栋、15栋和16栋三栋房源。此次开盘的房源近500套,房源建筑面积为101㎡至141㎡,认筹完成后将采取公开摇号的方式开盘,预计带精装修开盘价是13000元/㎡至14000元/㎡,与上次开盘价基本持平。

  另外,本月内,之前认筹的保利天禧可能还会推出两栋房源。不过,热点片区的新房存量比较紧张,万科、保利这类楼盘仍是一房难求。同处滨江新城板块的中铁西江悦3、6栋已拿到预售许可证,龙湖水晶郦城等楼盘或将同期入市。

  小易有话说:

  滨江新城可以说是长沙最热门的板块了。目前该板块的可售住宅已经不多了,所以一开售,基本上都会售罄,保利天禧曾经还出现过通宵排队认筹,这里的抢手程度可见一斑。12月长沙楼市开盘会有一个小高潮,房价整体将维持平稳,好地段的楼盘一房难求的情况仍存在。

  2.长沙拖延开盘和开盘即售罄的状态出现反转

  开发商推盘意愿增强

  “价格不合适,可以先拖着。”这是今年上半年很多开发商的惯常心态。随着时间推移,开发商拖延开盘的状况正在改变。仅9月,长沙恒大御景天下就有超20栋房源拿到预售许可证,10月开始,大型房企开盘动作频繁,中建、碧桂园、中海、金茂等公司的项目纷纷入市。

  一方面,政府督促房企加快入市步伐;另一方面,在“限价”的背景下,开始有项目以低于预期的价格入市,开发商的心态逐渐改变。

  开盘即售罄的状态出现反转

  截至11月28日,11月长沙共计16个项目开盘,近一半的楼盘给出购房优惠政策,如北辰三角洲开盘享受八六折优惠,恒大国际广场一次性付款九九折优惠等。同时,11月开盘售罄的项目数量减少,认购率100%的项目只有4家,分别为北辰三角洲、盈峰翠邸、恒大国际广场、融创融公馆。目前,长沙楼市开盘即售罄的状态已出现反转。

  小易有话说:

  到了年底,上市公司及国企有年度业绩报表要求,推盘节奏在加快,而中小开发商面临春节这个重大支付节点(如工程款),推盘的脚步也会逐渐加快。对于购房者来说,更多的项目入市,可选项增多,希望各位能在多个楼市中选到最适合自己的那个。

  3.12月长沙近10个纯新盘将“上线”!

  2017年已接近尾声,12月长沙预计65盘推新。(12月预计60余盘推新(附楼盘表) 一大批房源来袭!

  其中,本月有近10个纯新盘入市,包括有:龙湖碧桂园天宸原著、龙湖水晶郦城、新力紫园、珠江颐德公馆、旭辉华宇南宸府、合能枫丹新里……等。

  除个别高性价比项目外,大部分项目的去化速度或将明显放慢。

  小易有话说:

  今天,有人在群里发出这张截图,疑问现在的房子这么不好卖了吗?

  

  小易觉得不然。在上月许多热门楼盘都降价或优惠销售后,对长沙远郊的楼盘影响比较大,但内五区的楼盘依然是好卖的。

  不过楼盘的去化速度确实已经放慢了,置业顾问的态度转变也一个信号。就拿北大来说,许多朋友就吐槽:那里的置业顾问都是爱答不理的,感觉房子都不想卖给我们,可能是被内部消化了吧。再看看龙湖的这态度,明显就不同了。不过也不能说,置业顾问的态度好,就说明房子不好卖。龙湖是大品牌,在长沙的项目不少,知名度也挺高,还是有不少人关注的。

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