财富广州：超100个楼盘均价超5万 这个区实力最强

文/楼事妹

尽管有楼市调控，2017年的高价楼盘市场依然颇为“热闹”。

据媒体公开报道，10月31日上海汤臣一品A栋35楼网签，总价2.05亿，面积597平方米，单价达34.3万元/平方米，刷新上海房价纪录。

另据媒体综合援引港媒对房地产经纪公司和开发商的报道，11月21日，一位未透露身份的买家买下了香港聂歌信山道8号两套相邻的公寓，合计出资逾11.6亿港元，其中一套约合每平米120万元人民币，单位面积价格创亚洲最高纪录。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2017年前11个月，广州共有27个一手楼盘网签均价超过5万元/平方米，成交套数为720套。网签均价10万元/平方米以上的一手楼盘数量虽然仅有2个，但成交套数达45套。

前11个月均价超5万/平方米一手楼盘卖出720套

整体来看，前11个月，广州全市一手网签成交80716套。其中，共有27个一手楼盘网签均价超过5万元/平方米，成交套数达到720套。（注：网签均价受楼市限价、限签等因素影响，实际楼盘数量及成交量或更多）大约相当于每成交112套一手楼，就有1套均价超过5万元/平方米。

若叠加单价超过5万/平方米的二手楼盘（剔除3个重复项目），广州均价超过5万/平方米的楼盘数量超过100个，达到109个之多。

楼事妹梳理发现，2014年以来，广州网签均价超过5万元/平方米的一手楼盘数量逐年“扩围”增长，网签量也逐年增长。

2014年，广州仅5个一手楼盘网签均价超过5万元/平方米，共成交91套；到了2015年，这一数据增至7个，共成交397套；2016年全年，5万+的一手楼盘扩展至11个，共成交519套；2017年截至11月30日，5万+的一手楼盘数量大增至27个，共成交720套。

高价楼盘主要集中于天河、越秀、海珠

今年9月份发布的《2017胡润财富报告》显示，广州有6.35万户千万富豪，每220人中就有1人是千万资产高净值人士。

在广州哪些区域最容易“邂逅”到千万富翁？数据表明，广州的高价楼盘主要集中在天河。从区域分布来看，网易房产监控阳光家缘数据显示，截止11月30日，今年广州均价5万+的一手楼盘，天河区数量最多，达17个，共成交606套，占总成交量的84.2%；其次是越秀区，达9个，共成交78套，成交量占比10.8%；此外，海珠区也有1个，共成交36套，成交量占比5%。

二手楼盘方面，同样是天河区表现最为出色。单价超过5万元/平方米的二手楼盘数量，天河区共有43个，越秀区也实力不俗，共有21个，另外，海珠区有11个，荔湾区有3个，白云区也有2个。

2017年以来，广州的一手楼盘成交价格不断被刷新。6月22日，侨鑫汇悦台网签1套348平方米的高端住宅，成交单价达142546元/平方米，刷新广州上半年最高成交单价纪录。11月22日，珠江颐德公馆再网签一套329平方米的高端住宅，均价同样超过14万元/平方米，达到140081元/平方米。

不过，广州的高价楼盘仍跑不赢北上深。2017年1-10月网签均价最高一手楼盘为上海浦东新区的东郊一号，成交价格为259805元/平方米；其次是北京海淀区的万柳书院，成交均价为171269元/平方米；排在第三的是深圳南山区的华润深圳湾·悦府，成交均价为142702元/平方米（注：深圳数据为2017年1-9月）；广州天河区的侨鑫汇悦台排在第四，前10个月网签均价为110996元/平方米。