葡萄牙学生住宅市场发展潜力巨大

高等教育已经成为一项全球产业。和高等教育一并崛起的还有对应的学生住宅产业。学生住宅如今已成为新兴的投资门类，在传统的热门留学国家如美国，英国，专用途学生住宅（PBSA）市场进一步走向稳固化，规范化，已吸引来大量相关投资。

到2020年，欧洲的留学生数量预计将突破700万，这为学生住宅产业带来了很大的发展机遇。虽然对照英国，美国等传统热门留学国家，欧洲大陆这边的学生住宅市场还在成长中，尚未完全成熟，但发展动力强劲，在未来很有投资前景。

市场前景光明的葡萄牙

葡萄牙的学生住宅市场就是抓住当今发展机遇的最好代表之一。这块的市场近年来在葡萄牙属于新兴门类，年轻而充满活力，尚未完全形成垄断格局，该国对高端学生住宅设施和服务的市场需求量仍然很大。

学生住宅市场的繁荣，主要得益于葡萄牙近年来旅游业的兴起和大学知名度的上升。自从2010年以来，葡萄牙的留学生总数已经翻了一番，留学生源国数量也显著增长。从2016年到2017年，葡萄牙的留学生数量已达36万2000人，预计还将继续增长。

学生的大量涌入加剧了学生住宅市场供需的失衡，目前葡萄牙急缺大量符合国际标准的学生住宅，许多投资者也嗅到了这一市场机遇，纷纷前往葡萄牙学生较多的城市投资。

目前里斯本有56000名外地学生，其中16000人属于国际生，而私人营建的专用途学生住宅仅有8套，可容450人，波尔图的学生住宅需求量也很大，然而市场供应目前严重不足。目前这些地方由国外投资者开发运营的专用途学生住宅都新建不久，入住率接近100%。里斯本，波尔图和科英布拉的当下还有13000到18000个学生住宅床位的市场空缺尚未填补，而且该空缺还将进一步扩大。

世界5大留学生源国，中国位列榜首（来源：联合国教科文组织）

学生们需要什么样的住宅

随着生活水平的提高和大学功能的完善，学生们对自己大学期间的住宅要求也在不断加高，更喜欢新颖，现代化的设计和智能化，科技化的住宅，更多地为他们的屋内社交，创业和办公提供方便。现在的专用途学生住宅流行趋势进一步私密化，它们也带有公共区域，公共区域需要更多的设施和服务，设施和服务的标准也在提高。