保利47亿夺从化巨无霸宅地 刷新区域楼面价!

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  又是保利!继上午拿下金融城起步区商业地后,保利再夺从化江浦果场宅地,成交价474696万元,折合楼面价8479元/平。

  该地块是从化推出撤市建区以来出让的总价、楼面价、面积最大的地块,相比起今年1月出让的街口旺城“蚊型地”,本次出让地块总占地面积达21.1万㎡。

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  踩地报告:地块适合打造大型“居住城”

  根据广州中原研究发展部调研发现,地块内部有一定地势起伏。就目前地块内部及周边环境来看,地块适合打造大型“居住城”,即教育、商业等配套完全由小区内部提供;此外由于地块与御湖城紧密相连,未来或可相互共享小区配套。


  目前地块周边1公里无任何教育、公交、生活配套,其距离最近的公交站1.6公里,距离从化街口商业密集区5公里,距离未来14号线街口地铁站4.3公里;此外,自驾车全程高速不考虑交通堵塞从地块开往天河区中心亦需要1小时15分钟左右,可见地块与市区的通勤效率不高。


  从局部的情况来看,地块距离白水寨风景区约16公里,距离石门森林公园18公里,距离南昆山风景区约30公里,距离温泉镇15公里; 周边旅游资源丰富,这意味着地块本身具有开发旅游地产、养老地产的优势。


  该地块周边洋房项目主要以二手为主,价格在1.2-1.4万元/㎡左右,而一手在售为碧桂园御湖城,别墅价格为1.6万元/㎡,洋房1.2-1.4万元/㎡。由于位置偏离主干道105国道,加上周边配套比较匮乏,因此一手楼价与105国道上的几个二手项目价格相若。


  除具有一定旅游资源优势以外,从化在产业、人口流入、经济发展前景等各方面弱势,同时地块距离天河CBD较远,通勤效率较低,对广州市场中占绝大部分的刚需客上班族吸引能力有限。

  另一方面,地块起拍价高于之前同区地块,以往该区凭借低价吸引部分度假客以及经济能力有限的投资客作为“房产保值”之用的能力减弱,对于有度假、疗养需求的买家可能会转至清远、惠州南昆山等低价区域。

  此外,从化已纳入限购范围内,虽然不影响其余区域购房名额,但影响买家贷款额度,因此对于投资客而言入手从化将更加谨慎。

  广州中原研究发展部认为,在地价上涨的趋势下逐渐失去低价红利的从化楼市整体客源收窄,尤其对于此类距离区中心、交通枢纽有一定距离的地块项目而言,发展前景存在不明朗因素,房企不宜过分追高地价。

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