“北大”预计开盘价才8500?别想了,没你的份!

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  宜家终于要动工了!

  今天有住在洋湖的小伙伴给我发来了一张图 ↓

  

  要说这宜家的开工之路也真的是坎坷。去年拿地后,宜家第一次动工就挖掘到了古墓,此后一直传出宜家停工换地方的消息,可就是没有看到复工。今年10月,宜家官方网站上把长沙宜家的开业时间由2019改成了2020年,当时小易的心就凉了一大截。终于,在今天等到了宜家要开工的消息!

  为什么小易会这么期待呢?要知道,长沙的宜家可不仅是宜家家居,而是包含商业的大型综合体,长沙是国内第四家。这里未来一定会吸引大量的人流量,附近的楼盘是直接受益者。而对于小易,这就意味着长沙又多了一个“抢钱包”的地方!不过,我喜欢!

  今天的易眼看楼小易给大家带来了以下三条房产消息:

  ①长沙楼市"日光盘"比例大幅降低

  ② 涨幅第一!长沙房价涨幅居中部城市首位

  ③ 长沙交通开挂!西站对接厦渝高铁

  接下来跟着小易一起来看吧。↓

  1.长沙楼市“日光盘”比例大幅降低

  近期长沙楼市并非所有的项目都很火爆。除北辰三角洲外,都未出现开盘售罄现象。特别是梅溪湖核心地块9970元/平米限价后,市场对房价和产品变得更为敏感。不过在限价背景下,低于预期价格开盘的高性价比楼盘仍然较受追捧。

  与此前长沙楼市一开盘即“日光”的现象相比,目前市场明显出现降温趋势。从近期开盘情况来看,热点楼盘销售情况仍然不错,也有一些楼盘开盘去化率显著降低。业内人士认为,板块分化、楼盘分化现象加剧。

  小易有话说:

  梅溪湖9970元/平的限价住宅出来后,对购房者的冲击还是很大的。开盘价在1万以上的楼盘,大家都会更谨慎入手了。但是,在政府强硬的限价下,还能批到1万+的楼盘,一定也是很优质的楼盘了。

  就说北大资源时光这个盘,之前市场预估的价格都是11000-12000元/平,但据消息,在限价政策下,北大此次12月1日的开盘价在8500元左右。这么便宜!你想买吗?估计难!置业顾问都是爱答不理的,完全没有透露认筹的事情。估计等听到消息的时候应该已经认筹完了!

  2.涨幅第一!长沙房价涨幅居中部城市首位

  日前,国家统计局发布了10月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,长沙新建商品住宅、二手住宅价格均较快上涨,涨幅双双居中部省会城市首位

  据统计,10月份,合肥、郑州新建商品住宅价格同比下降,其他四省省会城市均不同程度上涨,长沙涨幅最大,新建商品住宅价格指数为107.6,分别比太原、南昌、武汉三地高出0.2个、1.9个、5.9个百分点。各类户型中,144平方米以上大户型涨价最快,价格指数为107.9;90平方米及以下小户型涨价较慢,价格指数为107.1。

  二手房涨势更为强劲。10月份,长沙二手住宅价格指数高达114.3,涨幅稳居全国第一,比居于第二、三位的广州、武汉分别高出1.8个、2.6个百分点。与新建商品住宅不同,小户型二手住宅更为“抢手”,价格指数达到114.7;90至144平方米的中等户型也颇受市场“青睐”,价格指数为114.5;144平方米以上大户型二手住宅涨价相对缓慢,价格指数为113.7。

  小易有话说:

  15年,长沙房价还处于低谷的时候,小易身边没什么人买房。到了16年,房价就开始一路涨,可市场却是越涨买的人越多,越买不到越出高价买。如果都是按新的摇号流程走,那公平性会大很多,但现在一些开发商会把认筹数控制在房源数以内,这样可以避免摇号,背后会不会做什么交易也就不知道了。

  3.长沙交通开挂!西站对接厦渝高铁

  根据《铁路“十三五”发展规划》,“十三五”期间,我国将建设重庆至黔江、黔江至张家界至常德、长沙至赣州等高速铁路。

  长沙至赣州高速铁路是厦渝高速铁路的一部分。厦渝高速铁路是从重庆经长沙到厦门的一条快速铁路,设计时速200公里至250公里。

  长沙主动对接厦渝高铁,初步规划在望城区与长沙高新区交界处新建一座高铁长沙西站,建成后将成为继长沙火车南站后又一集高铁、城际铁路、地铁、长途客车、公交车以及出租车等多种交通方式于一体的综合交通枢纽。

  记者了解到,黔张常铁路的建设施工目前正在进行。黔张常铁路起于重庆市黔江区,途经湖南省张家界市,止于常德市。铁路规划线路总长340公里,线路设计时速200公里,计划2019年建成通车。届时从长沙到重庆,将从现在最快的8个半小时缩短到3小时。

  小易有话说:

  小易上次说到,房价涨不起来,一个城市的发展也不会很好。交通也是影响城市发展的一个重要因素。交通不畅通, 会造成城市的闭塞,选房也是这样的,交通不好的地段,房价也抬不起来,升值空间也没有地铁盘这类的大。

  小易在这条新闻的评论区看到有人掐架,争论点在于:西站和南站谁才是长沙真正的枢纽?你怎么看?

  

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