“北大”预计开盘价才8500？别想了，没你的份！

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宜家终于要动工了！

今天有住在洋湖的小伙伴给我发来了一张图 ↓

要说这宜家的开工之路也真的是坎坷。去年拿地后，宜家第一次动工就挖掘到了古墓，此后一直传出宜家停工换地方的消息，可就是没有看到复工。今年10月，宜家官方网站上把长沙宜家的开业时间由2019改成了2020年，当时小易的心就凉了一大截。终于，在今天等到了宜家要开工的消息！

为什么小易会这么期待呢？要知道，长沙的宜家可不仅是宜家家居，而是包含商业的大型综合体，长沙是国内第四家。这里未来一定会吸引大量的人流量，附近的楼盘是直接受益者。而对于小易，这就意味着长沙又多了一个“抢钱包”的地方！不过，我喜欢！

今天的易眼看楼小易给大家带来了以下三条房产消息：

① 长沙楼市"日光盘"比例大幅降低

② 涨幅第一！长沙房价涨幅居中部城市首位

③ 长沙交通开挂！西站对接厦渝高铁

接下来跟着小易一起来看吧。↓

1.长沙楼市“日光盘”比例大幅降低

近期长沙楼市并非所有的项目都很火爆。除北辰三角洲外，都未出现开盘售罄现象。特别是梅溪湖核心地块9970元/平米限价后，市场对房价和产品变得更为敏感。不过在限价背景下，低于预期价格开盘的高性价比楼盘仍然较受追捧。

与此前长沙楼市一开盘即“日光”的现象相比，目前市场明显出现降温趋势。从近期开盘情况来看，热点楼盘销售情况仍然不错，也有一些楼盘开盘去化率显著降低。业内人士认为，板块分化、楼盘分化现象加剧。

小易有话说：

梅溪湖9970元/平的限价住宅出来后，对购房者的冲击还是很大的。开盘价在1万以上的楼盘，大家都会更谨慎入手了。但是，在政府强硬的限价下，还能批到1万+的楼盘，一定也是很优质的楼盘了。

就说北大资源时光这个盘，之前市场预估的价格都是11000-12000元/平，但据消息，在限价政策下，北大此次12月1日的开盘价在8500元左右。这么便宜！你想买吗？估计难！置业顾问都是爱答不理的，完全没有透露认筹的事情。估计等听到消息的时候应该已经认筹完了！

2.涨幅第一！长沙房价涨幅居中部城市首位

日前，国家统计局发布了10月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，长沙新建商品住宅、二手住宅价格均较快上涨，涨幅双双居中部省会城市首位。

据统计，10月份，合肥、郑州新建商品住宅价格同比下降，其他四省省会城市均不同程度上涨，长沙涨幅最大，新建商品住宅价格指数为107.6，分别比太原、南昌、武汉三地高出0.2个、1.9个、5.9个百分点。各类户型中，144平方米以上大户型涨价最快，价格指数为107.9;90平方米及以下小户型涨价较慢，价格指数为107.1。

二手房涨势更为强劲。10月份，长沙二手住宅价格指数高达114.3，涨幅稳居全国第一，比居于第二、三位的广州、武汉分别高出1.8个、2.6个百分点。与新建商品住宅不同，小户型二手住宅更为“抢手”，价格指数达到114.7；90至144平方米的中等户型也颇受市场“青睐”，价格指数为114.5；144平方米以上大户型二手住宅涨价相对缓慢，价格指数为113.7。

小易有话说：

15年，长沙房价还处于低谷的时候，小易身边没什么人买房。到了16年，房价就开始一路涨，可市场却是越涨买的人越多，越买不到越出高价买。如果都是按新的摇号流程走，那公平性会大很多，但现在一些开发商会把认筹数控制在房源数以内，这样可以避免摇号，背后会不会做什么交易也就不知道了。

3.长沙交通开挂！西站对接厦渝高铁

根据《铁路“十三五”发展规划》，“十三五”期间，我国将建设重庆至黔江、黔江至张家界至常德、长沙至赣州等高速铁路。

长沙至赣州高速铁路是厦渝高速铁路的一部分。厦渝高速铁路是从重庆经长沙到厦门的一条快速铁路，设计时速200公里至250公里。

长沙主动对接厦渝高铁，初步规划在望城区与长沙高新区交界处新建一座高铁长沙西站，建成后将成为继长沙火车南站后又一集高铁、城际铁路、地铁、长途客车、公交车以及出租车等多种交通方式于一体的综合交通枢纽。

记者了解到，黔张常铁路的建设施工目前正在进行。黔张常铁路起于重庆市黔江区，途经湖南省张家界市，止于常德市。铁路规划线路总长340公里，线路设计时速200公里，计划2019年建成通车。届时从长沙到重庆，将从现在最快的8个半小时缩短到3小时。

小易有话说：

小易上次说到，房价涨不起来，一个城市的发展也不会很好。交通也是影响城市发展的一个重要因素。交通不畅通， 会造成城市的闭塞，选房也是这样的，交通不好的地段，房价也抬不起来，升值空间也没有地铁盘这类的大。

小易在这条新闻的评论区看到有人掐架，争论点在于：西站和南站谁才是长沙真正的枢纽？你怎么看？

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