华润34.4亿元竞得浦东航头优质宅地 距18号线仅380米

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  今天(11月23日)位于浦东新区航头镇三单元B1-02地块出让,由于竞买人申请数不足3家,原本招挂复合出让方式改为挂牌出让。

  竞价过程仅仅报价2轮即成交。1号竞买人华润以34亿3629万元竞得,成交楼板价27824元/平,溢价率0.09%。

  地块位于浦东航头镇,占地达到10万方,总建面12.35万方,地块体量大且沿河道。周围有较多已建成的居住项目,对口航头、下沙学校。建筑限高只有24米,但文件中规定不得建别墅类项目,预计将建成多层洋房产品。

  公共交通方面地块距离在建规划轨交18号线终点站航头站约1公里,直线距离仅380米,距离现有轨交16号线航头东站较远约3.3公里,距离沪南公路仅600米,驾车可向北穿越周浦出入市区。地块相邻西侧的金地艺华年目前二手房价格在4万元/平左右。今天地块以2万7单价成交,预计建成后项目售价不会比周边项目的价格高很多。

  

  出让文件规定地块内需建公共服务设施包括老年人日间照料中心、老年活动室、养育托管点、儿童教育培训设施、健身点、生活服务点(建议包含设施内容为家电维修、小菜点),地下集中公共停车泊位不少于30个,并满足对外24小时开放。代建居委会用房一处无偿移交给航头镇政府。保障性住房占5%,无偿移交给浦东新区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构,项目全装修面积45%,开发商自持面积15%用于租赁。该地块是今年航头地区唯一一块出让的住宅用地。

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