开盘价4575元/平！汽车东站旁楼盘开售 房价低到你不敢相信！

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最近楼市发生了几件大事件：

●北辰三角洲终于认筹了！！

●长沙迎来首个公证摇号楼盘——恒大国际广场

●东业上城今天开盘，最低价4575元/平！

根据楼盘销售公告，北辰三角洲的认筹期是11.20-11.22共3天，具体时间是上午9:00-12.00，下午14:00-17:00。

据北辰三角洲发布的11月20日认筹名单显示，仅昨天1天，认筹数就有940组！认筹时间还剩下2天，再加个几百组肯定没问题！可是北辰此次推出的房源仅仅只有168套，估计认筹率到了10%以下。

价格方面，预计新推的新房价格约12000元。由于限价，项目荣列“长沙四大倒挂金刚盘”，二手房价格15000元左右，可以说又是个“买到即赚到”的楼盘了，作为长沙的三大天王还是实至名归的。

不过虽然命中率低，大家也不要灰心，得益于“摇号购房”新政，此次北辰三角洲也是采取公证摇号开盘，命中率低也比都是指标房要好~

近期，长沙多个楼盘摇号售房，除了北辰三角洲外，还有哪些楼盘呢？小易来带你看一下！

1.恒大国际广场——公证摇号开盘售罄

恒大国际广场6号栋于11月10日获批预售许可证，214套房源，户型包括78-115㎡的2-3房。

该楼盘发证后开盘还是比较快的。上周六（11月18日），恒大国际广场开盘，200多套房源有近400人参与摇号，现场采用随机抽取乒乓球方式，每份公开摇号单对应一组号码，每组号码共计8个分号。主持人在现场公证人的监督下，一组一组抽取，依次报号。

摇号当天，采用8人一组摇号的方式，摇到一组进去一组选房，第二组和第三组核对顺序后在选房区等待，后续组别选房操作以此类推。

214套房源在2个小时内售罄！

小易有话说：

10月24日，住建委明确表示，长沙全市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。

快一个月过去了，长沙终于迎来了首个公证摇号楼盘——恒大国际广场。

从现场的开盘流程来看，与常规的摇号开盘形式差别不大，主要是将认筹名单，价格以及各项规章制度在外进行公示。

当天现场200多套房源，近400人摇号，这50%的命中率还是可以的，78-115平的户型比较适合单身和刚需族，精装价格是11000-12000元/平，经济压力也不会太大。这次没抢到的还有机会，恒大国际广场后期还会推出78-152㎡的2-4房湖景住宅、44-84㎡的公寓将推，值得关注~

2.东业上城——开盘价5000不到！

东业上城嘉苑15号栋开盘时间为11月21日，认筹时间为11月15日-17日，开盘方式为现场手动摇号。其开盘销售公告显示，摇号规则为主持人手动摇号，摇中的客户进入选房区，现场进行中签公示。

摇号步骤为：一次性摇出141个号码，前108个号码为正常选房客户，按摇出的先后顺序以5人一组进入选房区，后33个号码（即108×30%）客户候场作为替补客户；若前108位正常选房客户选房结束后，仍有房源剩余，则按剩余房源数量，由相应数量的替补客户按摇号顺序进入选房。

小易有话说：

东业上城的开盘价你绝对想不到！最低价格仅为4575元，均价不到5000元/平！

东业上城一期二手房的均价已经到了8000多。汽车东站的位置也不算偏啊，为什么价格这么美丽？这就得感谢政府了！

现在的楼盘售卖价格是政府审批价，而对于2016年10月曾有过售卖或开盘的楼盘，会以此为参考线。而正好东业上城一期在2014年开盘之后慢慢卖，一直是5200元/平，到了2016年10月还是这个价格。这也就很好理解为什么新开的二期会是5000的价格了。

虽然销售结果现在小易还不知道，但就这个价格，肯定也是售罄的，没赶上车的朋友可以关注下东业上城后期推的房源~

写在最后：

临近年末，银行房贷政策持续趋紧。目前长沙多数银行的首套房房贷利率和二套房房贷利率都有5%-20%不同程度的上浮，个别银行首套房房贷利率甚至已上浮20%。

和银行房贷一起收紧的还有住宅供应量。湖南中原研究中心数据显示，新增供应方面，上周长沙内五区新增商品住宅供应套数、面积同比分别下跌54%、35%。政府强力手段限价，开发商持盘观望，所以目前长沙楼市住宅供应不足。

但小易认为，到了年底了，许多房企、尤其是上市房企，为了年报数据考虑，也会赶在过年前开盘，所以购房者不需要太急，此外，在“公证摇号选房”的背景下，目前依然是入市的良好时机。

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